Каким бизнесом можно заниматься у себя дома

Здравствуйте!

Пандемия коронавируса наглядно показала: для продуктивной работы не обязательно ежедневно ездить в офис. Это в полной мере относится и к собственному бизнесу — его вполне реально организовать прямо в квартире. От удалённой IT-разработки до небольшого производства handmade-товаров. Главный плюс очевиден: не нужно тратить деньги на аренду коммерческого помещения. Однако важно понимать, какой бизнес разрешён в жилом доме, когда квартиру придётся переводить в нежилой фонд и какие подводные камни существуют у предпринимательства на дому.

Бизнес в домашних условиях: что разрешено

Российское законодательство довольно лояльно относится к предпринимательству на дому — жёстких запретов немного.

— В жилых помещениях нельзя организовывать промышленное производство, размещать гостиницу или вести миссионерскую деятельность (за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях»). В остальном ограничений практически нет.

Александра Кузнецова, руководитель адвокатского образования «Адвокатский кабинет Кузнецовой А.Г.»

Несмотря на широкие возможности, бизнес на дому должен соблюдать ряд важных правил:

• деятельность не должна нарушать права и законные интересы других жильцов;
• необходимо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические нормы и правила пользования жилыми помещениями.

Чётких правил взаимодействия с соседями в законе нет. Чтобы избежать конфликтов, стоит руководствоваться здравым смыслом: не устраивать шумные мероприятия даже до 23:00, не превращать подъезд в проходной двор и место скопления очередей. Если ваши клиенты оставили мусор в общих зонах, стоит убрать его самостоятельно — как жилец, а не как предприниматель.

Если ваши посетители намусорили, оставили грязь в общих зонах, не поленитесь прибираться. Да, вы платите за уборку управляющей компании, но как жилец, а не как предприниматель.

Важный нюанс российской практики: требования надзорных органов зависят не только от вида деятельности, но и от статуса предпринимателя. Самозанятые, как правило, не сталкиваются с проверками Роспотребнадзора или пожарного надзора. А вот ИП и юридическим лицам стоит заранее изучить все предъявляемые требования — их проверки касаются в первую очередь. В любом случае квартира не должна превращаться в источник антисанитарии: там не должно быть крыс, тараканов и разлагающегося мусора.

Квартира, даже если в ней работает предприниматель, должна оставаться жильём. Нельзя демонтировать мокрые зоны, сносить несущие стены, убирать дверные проёмы или закладывать окна. Назначение жилого помещения — проживание человека. Предприниматель, по сути, должен там жить.

Вот какие виды деятельности можно вести в квартире:

• удалённая работа: IT-разработка, веб- и графический дизайн, копирайтинг, бухгалтерские услуги, онлайн-консультации психолога, блогинг, запись подкастов и образовательных курсов;
• оказание услуг: репетиторство, мастер-классы (без больших групп и шума), бьюти-услуги, фотостудия;
• производство товаров: мыловарение, изготовление украшений, свечей, аромамасел, вязание, скрапбукинг, выпечка и кондитерские изделия на заказ;
• онлайн-торговля: продажи через маркетплейсы, «Авито», «Юлу», социальные сети, ведение карточек товаров и интернет-маркетинг.

Перевод квартиры в нежилое помещение: когда это нужно

В нежилом помещении, расположенном в жилом доме, действуют те же санитарные и противопожарные требования. Однако появляется возможность вести более широкий спектр бизнеса.

В нежилом помещении можно открыть лицензируемый бизнес. Например, в квартире разрешён маникюр, но полноценный салон красоты с услугами, повреждающими кожу (эпиляция, пилинг и др.), требует лицензии.

Другой вариант — организация полноценного пищеблока. Небольшие партии капкейков можно готовить на домашней кухне, но при росте объёмов и сложных технологических процессах потребуется профессиональное оборудование и вытяжка. В нежилом помещении можно запустить сервис еды на вынос, компактное кафе или мини-детский сад.

Хостелы и гостиницы с 2019 года также разрешены только в нежилых помещениях.

Перевод жилого помещения в нежилое возможен при соблюдении следующих условий:

• квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями;
• имеется отдельный вход, доступ через подъезд исключён;
• соблюдены противопожарные и санитарные нормы;
• в доме нет социального найма либо сдаётся не более 50 % квартир;
• получено согласие большинства собственников дома;
• соседи непосредственно прилегающих квартир дали письменное согласие.

Что запрещено и какая ответственность предусмотрена

Ряд видов деятельности нельзя вести в жилом доме даже после перевода помещения в нежилой фонд. Это промышленное производство и миссионерская деятельность. Дополнительные ограничения связаны с невозможностью соблюсти все требования законодательства: запрещены круглосуточные заведения, магазины оружия, химчистки, лаборатории, шиномонтаж, магазины автозапчастей и ритуальные услуги.

Подводные камни бизнеса на дому

Главные преимущества домашнего бизнеса — экономия на аренде и отсутствие необходимости добираться до офиса. Клиентами часто становятся соседи и жители района. Однако есть и минусы: дом перестаёт быть исключительно личным пространством.

Елена Исаева, руководитель юридической компании «Гольтц»:

— Стоит помнить, что информация о бизнесе, зарегистрированном по адресу жилого помещения, становится общедоступной через ЕГРЮЛ.

ФНС вправе исключить компанию из реестра с отметкой о недостоверности адреса, если директор не получил корреспонденцию или инспектор не застал его по месту регистрации. Это может повлечь административную ответственность и дисквалификацию до трёх лет. Также возможен отказ в регистрации, если по адресу уже зарегистрировано много компаний или собственник жилья запретил такую регистрацию. Налоговая может провести проверку даже в жилом помещении.

Кроме налоговой, неприятности могут быть от ФССП. Приставы-исполнители имеют право арестовать имущество в квартире, если у компании есть долги.

Существуют и бытовые неудобства. При выпечке потребуется мощная вытяжка и частое проветривание. При маникюре нужно решать вопрос с ногтевой пылью. Часть района будет знать, как вы живёте.

Работа за компьютером без необходимости выходить из дома повышает риск малоподвижного образа жизни и связанных с ним проблем со здоровьем. Нужно решать вопрос со связью: провайдеры часто не одобряют использование домашнего тарифа для бизнеса, а при сбоях интернета коммерческие клиенты требуют более быстрого восстановления, чем прописано в жилых тарифах.

Для многих видов бизнеса работа на дому приводит к сокращению жилой площади. При масштабировании проект может просто перестать помещаться в квадратных метрах. Кроме того, стираются границы между личной жизнью и работой, что часто приводит к переработкам и снижению качества жизни.