Сдача квартиры по суткам: хорошая идея для бизнеса или головная боль

Здравствуйте!

Риелторы считают посуточную аренду самым доходным форматом среди всех видов сдачи жилья. Чистая прибыль с одной квартиры может достигать 70 000 рублей в месяц. При этом собственник сохраняет гибкость: в любой момент можно приостановить сдачу или самому воспользоваться квартирой. Мы разобрались в нюансах этого бизнеса и отвечаем на самые частые вопросы.

Почему постояльцы выбирают квартиру, а не отель

Основная аудитория посуточных квартир — туристы, гости города и командированные. Стоимость суток в апартаментах почти всегда ниже, чем в отеле аналогичного уровня. Многие предпочитают не переплачивать, поэтому спрос на такой формат остаётся стабильным. Для примера возьмём Екатеринбург:

Отель с рейтингом 8,5–9 стоит от 2 500 рублей за сутки.

Квартиру с таким же рейтингом можно снять от 1 200 рублей за сутки.

Кроме того, большинство арендодателей не устанавливают жёстких рамок по времени заезда и выезда, в отличие от отелей. Ещё одно преимущество — выбор локации: апартаменты доступны в любом районе города, тогда как хорошие отели обычно сосредоточены в центре.

Какая квартира подходит для сдачи

Предположим, у вас уже есть жильё, которое вы готовы сдавать. Будет ли оно востребовано? По статистике, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры — их выбирают 57 % постояльцев. Двухкомнатные предпочитают около 35 %, а варианты с тремя комнатами и более — менее 2 %. Средняя цена, которую клиенты готовы платить посуточно, лежит в диапазоне от 1 500 до 3 500 рублей. Если в квартире останавливаются трое, стоимость на человека получается заметно ниже отельной. Чтобы минимизировать простои, эксперты рекомендуют остановиться на «двушке» с хорошим ремонтом — такие объекты пользуются стабильным спросом.

Что должно быть в квартире

Квартира должна быть чистой и иметь качественный ремонт. Обязательна бытовая техника, которой пользуются ежедневно: на кухне — духовой шкаф, варочная поверхность, микроволновка и вместительный холодильник. Для комфортного микроклимата в любое время года нужна хотя бы одна сплит-система.

В комплект также входят электрический чайник, набор посуды и столовых приборов. В ванной комнате должны быть фен, халаты, средства гигиены, одноразовые зубные щётки и паста. Для досуга важны хороший телевизор и стабильный интернет.

Командированные оценят утюг, гладильную доску, щётки для обуви и плечики для одежды. Плюсом станет стиральная машина со сушкой.

Какие документы нужны для сдачи квартиры посуточно

Чтобы избежать юридических сложностей, стоит заранее подготовить документы. При заключении договора полезно иметь при себе:

• свидетельство о праве собственности и подтверждение статуса ИП (выписка из ЕГРИП);
• справку о прописанных по адресу (из управляющей компании, ТСЖ или МВД) либо нотариальное согласие собственников, если вы сами не владелец;
• шаблон договора аренды (или субаренды) в двух экземплярах;
• копию паспорта от клиента.

Какие главные проблемы могут возникнуть

Наибольший риск представляют недобросовестные клиенты, которые снимают квартиру исключительно для вечеринок. Последствиями могут стать разбитая посуда, повреждённое покрытие или большое количество мусора. Чтобы отсечь такую аудиторию, многие собственники устанавливают минимальный срок сдачи от двух суток. В этом случае объект становится неинтересен для коротких празднований, за исключением редких дат вроде новогодних каникул, когда можно дополнительно поднять цену.

Где искать квартиросъёмщиков

Самый эффективный канал — «Авито». Дополнительно можно размещать объявления в тематических группах ВКонтакте, хотя охват там обычно ниже.

Сколько реально можно заработать

В крупных городах возле центра однокомнатная квартира с двумя-тремя спальными местами стоит в среднем 2 000 рублей за сутки. При средней заполняемости 70 % (21–22 дня в месяц) валовой доход составляет 40 000–45 000 рублей. Это в 2–2,5 раза выше долгосрочной аренды, однако нужно учитывать повышенные коммунальные платежи и расходы на уборку.

Коммунальные услуги могут достигать 8 000 рублей в месяц. Уборку после каждого гостя можно выполнять самостоятельно или привлекать клининговую службу. Не стоит забывать и о налогах в зависимости от выбранной системы налогообложения.

При самостоятельной уборке чистая прибыль в среднем достигает 40 000 рублей с квартиры, при найме уборщиков — около 30 000 рублей. Таким образом, посуточная сдача приносит больше дохода, чем долгосрочная (20 000–25 000 рублей), но требует значительных временных затрат.

Антон Фельдман, владелец сети гостиничных апартаментов «Астхоум — будь как дома»:

Этот бизнес может быть как прибыльным, так и убыточным — всё зависит от подхода владельца. Можно зарабатывать и 5 000, и 50 000 рублей. Ключевую роль играет маркетинг. Сейчас через субаренду у меня сдаётся более 20 квартир, и все собственники в курсе — это главное условие. Агентство полностью контролирует объект, выполняет ремонт и уборку. В отличие от долгосрочной аренды, где жильё могут испортить, мы гарантируем восстановление повреждений.

В среднем одна квартира в регионе приносит до 25 000 рублей в месяц при цене 1 000 рублей за 25 дней. После вычета 10 000 рублей на субаренду и 2 000 рублей на коммуналку остаётся 10 000 рублей прибыли. Одна квартира в таком формате невыгодна, но при десяти и более объектах расходы на рекламу и обслуживание распределяются. Официальная работа с уплатой налогов повышает доверие клиентов и рейтинг агентства.