Здравствуйте!
«Сдаю квартиру по часам» — обычное объявление на любом вокзале в любом городе. В курортных зонах местные в сезон только этим и зарабатывают. Но насколько такой вид бизнеса прибылен? Чем оборачиваются для хозяев часовые съемы?
Кто снимает квартиру по часам
Целевая аудитория — главный вопрос, с которым стоит разобраться, прежде чем открывать любой бизнес. Ниша аренды квартир — супер забита, особенно в крупных городах. Однако сдача недвижимости по часам — дело прибыльное, хоть и более хлопотное, чем, например, посуточная и помесячная аренда. Все дело в аудитории. Если разбить на сегменты тех, кто арендует квартиры по часам, то получим следующую схему:
С первой группой почти все понятно — зачем платить за сутки в гостинице, если для выполнения миссии хватит и пары часов? Такие клиенты обычно вносят оплату сразу и не требуют договора. Из минусов: могут шуметь, мешая соседям.
Вторая группа — по уровню опасности находится в красном секторе. Для вечеринки квартиру снимают, как правило, на 5-12 часов, приходят компанией, и дальше дело может пойти по непредсказуемому сценарию. Иногда такая тусовка может быть невинными посиделками, но стоит приготовиться и к другому раскладу. Бутылки, прожженный пол, мусор, недовольные соседи — это только часть программы.
А вот командированные — самые стабильные и безопасные. Им обычно нужна квартира на несколько часов, чтобы отдохнуть между встречами, оставить вещи и привести себя в порядок. Договоры подписывают как правило без лишних вопросов, корректно вносят оплату.
Ну, а фотографам важно внутреннее убранство квартиры, большие окна. Они приходят днем максимум на два часа. Договор могут не заключать, но оплатить всю сумму сразу.
Где лучше держать квартиру
Если предыдущий пункт не отбил у вас желание сдавать квартиру по часам, переходим к важной части — локация. Тут следует учесть несколько моментов:
- парочки обычно выбирают места в спальных районах, в новых домах;
- тусовщикам подойдет центр города или спальный район, но важно учесть интересы соседей;
- командированным удобно останавливаться недалеко от вокзала/аэропорта;
- фотографам удобнее всего арендовать квартиру в центре города.
Что должно быть в квартире
Как минимум, ремонт. Как максимум — джакузи. У каждой из четырех аудиторий свой must have.
Если вы решили, что при сдаче будете ориентироваться на парочки, то обзаведитесь хорошей двуспальной кроватью, халатами и создайте удобную и эстетичную ванную комнату. Некоторые влюбленные не прочь провести романтический вечер в джакузи, поэтому в варианте luxury можно предусмотреть и это. Так же в квартире необходимо наличие зеркал, фена, электрического чайника, набора фужеров, тарелок, столовых приборов.
Тусовщикам фен и джакузи обычно без надобности. Зато большое количество сидячих мест и наличие раскладного стола — приветствуется. Отлично, если посуда рассчитана больше, чем на 10 персон, и в активе имеются пивные кружки. Но стоит быть готовым к тому, что этот самый актив постоянно придется пополнять. Стены в такой квартире желательно сделать под покраску, а все ковры вынести от греха подальше. При этом хорошо, если звукоизоляция тоже будет на уровне.
Для командированных позаботьтесь о наличии утюга, гладильной доски, щеточек для обуви, плечиков для пиджаков. Хорошо, если в квартире будут микроволновка, электрический чайник, опять же фен.
Фотографам важно наличие качественного освещения, больших окон. Стены должны быть выкрашены в нейтральные, пастельные цвета. Необходимость в бытовых приборах — минимальная.
Какие главные проблемы вас ждут
С аудиторией разобрались, но, как ни странно, главная проблема при сдаче квартиры по часам кроется не в ней. На форумах арендаторы пишут, что постоянно надо быть «при квартире», то есть практически не работать больше нигде:
«Заселяются — при вас, выселяются — при вас. Расплатиться, квартиру сдать, все это не одна минута».
Но краеугольный камень всех почасовых съемов — это, конечно, уборка. Сразу же после выселения одних постояльцев надо навести порядок и перестирать/сдать в прачечную белье. Поэтому выводы напрашиваются сами собой: иметь одну квартиру для сдачи по часам невыгодно. Если у вас есть хотя бы пять разных площадок, можно подумать и о найме уборщицы или клининговой компании, которая будет обслуживать сразу все квартиры.
«У меня хороший знакомый сдает в аренду несколько квартир длительно тем, кто сдает по часам и суткам. Холодный расчет показывает, что, учитывая форсированный износ, разница с просто сдачей „для жизни“ составляет 20 % — но времени и сил нужно в сто раз больше. Имхо, суета того не стоит совершенно», — рассказывает постоянный автор на форуме недвижимости Александр.
С чем еще могут возникнуть сложности
Реклама. Здесь важно дать объявление на вашу аудиторию и угадать с охватом. Так как большой охват может дать слишком большой отклик, с которым вы не справитесь, и потенциальные клиенты отвалятся раз и навсегда. А маленький охват может вообще никого не привести.
Соседи. Будьте готовы к звонкам ночью, ругани и угрозам.
Диспетчер. Заведите себе на замену еще одного человека, который будет готов круглосуточно принимать звонки, отвозить и забирать ключи, бронировать заказы.
Где подавать объявление
Два главных сайта, где подают подобные объявления — это «Авито» и Airbnb. Можно также размещаться в группах во ВКонтакте, а также на городских форумах и местных интернет-порталах. Сколько вообще реально зарабатывать в этой нише
Если ориентироваться на нынешний рынок, то в среднем час аренды квартиры в спальном районе крупного города стоит от 300 до 500 рублей, с последующим продлением в 200-300 рублей за час.
В день при «хорошей погоде» может быть 4-5 сдач, то есть из 24 часов будет занято около 15, что даст в среднем пять-шесть тысяч рублей. Умножаем на 30 и получаем от 150 000 до 180 000 в месяц. Это, конечно, идеальный вариант.
Как правило, в обычное время (не праздничные и не выходные дни) за сутки заселяются не более трех раз, что занимает около девяти часов и приносит владельцу бизнеса примерно 3 000 суточных, а за месяц набегает в районе 90 000 рублей.
При этом важно понимать, что постояльцы не спешат экономить на вашей коммуналке и за квартиру вы будете платить заметно больше: в полтора — два раза (зависит от метража, в среднем за однушку 8 000 в месяц). Кроме того, несколько раз в день нужно менять постельное белье, стирать его, приводить в порядок помещения после каждого арендатора. Самый удобный вариант — заключить договор с клининговой компанией или нанять пару (один не будет успевать физически) уборщиц, но это будет стоить недешево.
После всего этого у вас на руках останется в лучшем случае 60 000 рублей (при условии, что квартира — ваша собственность). Много это или мало? Решать вам.
Справедливости ради заметим: если вам повезло и вы являетесь собственником нескольких квартир, умеете выстраивать логистику и не гнушаетесь «отшивать» подозрительных клиентов, то данный вид бизнеса может без проблем стать хорошим и надежным источником дохода.
В противном случае, если у вас есть лишь одна квартира, мы бы посоветовали присмотреться к посуточной или помесячной аренде. Разница, особенно с сутками, будет небольшой, а вы сбережете себе немало нервных окончаний!
Александр Бирюков, профессиональный риэлтор из Астрахани:
Гостиницы дорогие, хостелов мало, особенно в провинции, поэтому квартиры по часам берут нарасхват. У жриц любви свои апартаменты, они не тратят деньги на съем. Чаще всего в квартиры по часам приводят интернет-знакомства со всяких тиндеров: списались, договорились, пришли, сделали дело. Находят квартиры через «Авито» и «Юлу». На самом деле, этот бизнес очень распространен сегодня: по часам сдают 2-3 квартиры в каждом многоквартирном доме. Кроме желающих уединиться, в часовые квартиры по наводкам таксистов с вокзала едут командированные. Еще часто пользуются жители области, которым нужно в городе пройти обследование/решить какие-то срочные дела с документами. У меня была история — сдал квартиру девочке на полгода. Она стала сдавать ее посуточно и по часам. Узнал только, когда соседи стали звонить собственнику и жаловаться на громких квартирантов. Этот бизнес действительно прибыльный — дешевле пятисот рублей за час никто связываться не будет.
