Аппартаменты: за и против

Здравствуйте!

По данным на 2026 год цена на апартаменты в башне «Федерации» — от 400 000 ₽ за кв. м.

Апартаменты — это недвижимость площадью не менее 40 кв. метров, включающая два и более помещения, санузел и кухню. В российском законодательстве до сих пор отсутствует чёткое юридическое определение апартаментов: они не относятся ни к жилой, ни к коммерческой недвижимости. В проектах с сопоставимыми характеристиками цена апартаментов за квадратный метр обычно ниже, чем у квартир, на 10–20 %.

Регистрация

Прописаться в апартаментах можно на пять лет, после чего регистрацию необходимо продлевать. Это связано с тем, что такие объекты продаются в зданиях, принадлежащих юридическим лицам.

Без постоянной регистрации владелец не сможет участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Записать ребёнка в школу или детский сад получится только в порядке общей очереди — после тех, кто имеет постоянную прописку. При этом получение ИНН и оформление медицинской страховки доступны без ограничений.

Дорогая квартплата

По юридическому статусу апартаменты считаются нежилым помещением, поэтому тарифы на их обслуживание выше. Платёж за воду превышает аналогичный в жилых помещениях на 10 %, за отопление — на 25 %, за электричество — на 27 %. При сравнении ежемесячной квартплаты за апартаменты площадью 80–100 кв. м с квартирой той же площади разница составляет примерно 2 500 ₽.

Нормы строительства не распространяются

Застройщик не обязан обеспечивать апартаменты социальной инфраструктурой — строить школы, детские сады и магазины. Требования к звуко- и теплоизоляции, а также к освещённости здесь менее строгие, чем при возведении жилых комплексов.

Если апартаменты приобретались по договору долевого участия, то в случае проблем у застройщика покупатели не признаются пострадавшими дольщиками, поскольку такие объекты не подпадают под действие закона «Об участии в долевом строительстве».

До новых встреч!