Жильцы обязаны заключать новые договоры с газовыми компаниями

Здравствуйте!

Все владельцы квартир и помещений в домах с газом обязаны проверить наличие актуального договора с организациями, обслуживающими газовые сети. Старые договоры прекращают действие с 1 января 2026 года. Газораспределительные компании уже проводят разъяснительную работу среди жильцов многоквартирных домов.

Что произошло и кому это касается?

С 1 сентября 2026 года вступил в силу обновлённый закон, регулирующий порядок обслуживания газового оборудования в жилых домах. Газораспределительная компания теперь обязана проводить проверку и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Важные изменения касаются двух аспектов: во-первых, подачу газа могут приостановить не только при аварии, но и в случае, если специалисты не смогли провести проверку; во-вторых, обслуживать весь дом должна одна специализированная организация (исключение предусмотрено только для Москвы).

В многоквартирных домах газовые сети делятся на два типа: внутридомовые и внутриквартирные. Ответственность за первые несёт управляющая компания или ТСЖ, за вторые — собственники помещений. Ранее проверки могли проводить разные подрядчики, что осложняло контроль за безопасностью.

Необходимость изменений была обусловлена ситуацией, когда газовое оборудование в многоквартирном доме обслуживалось одновременно десятком компаний. В итоге чиновникам было сложно проконтролировать исполнение собственниками требований по безопасному использованию газа. Например, управляющие организации заключали с одной организацией договор на ТО ВДГО (техническое обслуживание внутридомового газового оборудования). А собственники квартир — один с другой, пятеро с третьей и так далее. В итоге складывалась ситуация, когда за газовое оборудование дома отвечали около 10-15 компаний.

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам ЖКХ

Кто проводит проверки?

Теперь техническое обслуживание всего дома возложено на одну газораспределительную компанию. По закону это должна быть организация, отвечающая за эксплуатацию газораспределительной системы и транспортировку газа до потребителей. Таким образом, весь цикл — от магистральной трубы до внутриквартирного оборудования — передаётся в ведение единого оператора.

В подавляющем большинстве случаев такими компаниями выступают структуры «Газпрома». В отдельных регионах сохраняются небольшие локальные распределительные организации, однако они также связаны с единой системой транспортировки газа.

С кем заключать договор и как его получить?

Собственники жилья обязаны заключить новый договор до 1 января 2026 года. Управляющие компании и ТСЖ, как правило, самостоятельно информируют жильцов, размещают объявления и предоставляют образцы документов. Если этого не произошло, можно воспользоваться следующими способами:

Эксперт Дмитрий Бурняшев рекомендует несколько вариантов самостоятельного уточнения информации:

• Обратиться в управляющую организацию или ТСЖ и узнать, с кем заключён договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в соответствии с новыми требованиями ЖК РФ.
• Связаться с жилищной инспекцией по телефонам, указанным на официальных сайтах.
• Ввести в поисковике запрос «Газораспределение + ваш город».

Дополнительный вариант — возложить обязанность по заключению договора на управляющую компанию. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, назначить УК (ЖСК, ТСЖ) заказчиком и уведомить об этом выбранную организацию.

— Для этого надо провести общее собрание собственников помещений, назначить управляющую компанию (ЖСК, ТСЖ и так далее) заказчиком от имени всех собственников помещений, сообщить о решении назначенной организации.

АО «Газпром газораспределение Ленинградская область»

Типовые формы договоров утверждены Минстроем РФ. В документе указываются наименование специализированной организации, данные заказчика и основание для заключения договора. Такие формы размещаются на сайтах газораспределительных компаний — достаточно скачать, заполнить и подписать.

Что будет, если договор не заключить?

Согласно закону, каждый собственник помещения с газовым оборудованием обязан заключить договор (если действующий договор не продлевается автоматически). Договоры, заключённые до 1 сентября 2026 года, продолжают действовать до окончания срока или до 1 января 2026 года. Переоформление возможно в любое время.

При отказе от заключения договора предусмотрена административная ответственность по части 2 статьи 9.23 КоАП РФ. Штраф для граждан составляет от 1 000 до 2 000 рублей, для должностных лиц — от 5 000 до 20 000 рублей, для юридических лиц — до 100 000 рублей. Отключение газа возможно только после двукратного уведомления:

• за 40 дней до планируемого отключения;
• за 20 дней до планируемого отключения.

Изменится ли плата за обслуживание?

Новые правила не вводят дополнительных платежей. Собственники и ранее оплачивали обслуживание внутриквартирного и внутридомового оборудования через управляющие компании или ТСЖ. Тарифы пересматриваются ежегодно, поэтому в 2026 году размер платы может измениться в рамках общей индексации коммунальных услуг, а не только из-за обновления договора.

Плата за собственно газоснабжение (по счётчику или нормативу) также остаётся без изменений — новые правила касаются исключительно технического обслуживания оборудования.