Жизнь в загородном доме

Здравствуйте!

Тишина и чистый воздух — одни из немногих прелестей загородной жизни. Многие россияне всерьёз задумываются о переезде из тесной городской квартиры в собственный дом. Прежде чем принять решение, важно тщательно взвесить все плюсы и минусы, а также экономическую выгоду. На что стоит обратить внимание, чтобы в будущем не пришлось сожалеть?

Количество человек в семье

Многие хотят сразу приобрести большой дом, чтобы у каждого члена семьи была своя комната. Однако стоит взглянуть на перспективу: если дети уже взрослые, через несколько лет они, скорее всего, уедут. В итоге часть дома может пустовать.

Заранее подумайте, как поступить: сдавать лишнюю площадь в аренду, предложить переехать родственникам или сразу выбрать более компактный вариант.

Инфраструктура для детей

Изучите, какие школы, детские сады, развивающие и досуговые центры расположены поблизости. За городом выбор обычно ограничен, а качество образования часто уступает городским школам. Если ребёнок серьёзно занимается или готовится к поступлению в вуз, ежедневные поездки в город могут стать серьёзной нагрузкой.

Придётся регулярно возить ребёнка на машине, учитывая пробки и расходы на бензин. Семьям с маленькими детьми проще: в коттеджных посёлках обычно легче получить место в детском саду.

Количество автомобилей

Загородная жизнь практически невозможна без автомобиля. Одной машины часто недостаточно, если взрослые работают в городе, а у детей плотный график занятий и секций.

Стоит заранее рассмотреть покупку второй машины или заложить в бюджет расходы на такси и обучение вождению, если права есть только у одного члена семьи.

Дополнительные хлопоты

Чистка снега зимой, покос травы летом, обработка участка от клещей — всё это требует времени и сил. Даже без огорода в частном доме нужно больше усилий для поддержания комфорта и безопасности. Возможно, потребуется помощь специалиста, что повлечёт дополнительные расходы. Полезно спросить соседей, как они решают эти вопросы.

Затраты на поддержание дома

В квартире достаточно сделать ремонт один раз и жить спокойно несколько лет. В частном доме ситуация иная: регулярно требуются мелкие ремонтные работы — от починки замка до восстановления забора после зимы. К таким тратам нужно быть готовым.

Медицинская помощь

Наличие больницы, аптеки или медпункта не всегда входит в обязательные условия при создании коттеджного посёлка.

В случае необходимости срочной медицинской помощи ждать придётся долго, а оперативно добраться до города не всегда возможно. При этом риск бытовых травм в доме выше, чем в квартире. Перед покупкой обязательно изучите ближайшие медицинские учреждения.

Покупать или строить: что выгоднее?

Существует три основных варианта: построить дом с нуля, купить вторичное жильё или приобрести готовый объект у застройщика.

Строим дом

Этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом, поскольку строительство может занять несколько лет. Зато появляется возможность заказать индивидуальный дизайн-проект, выбрать материалы и контролировать все этапы работ.

Самый бюджетный материал — пеноблок: один квадратный метр обойдётся от 23 000 рублей. Дом из каменных материалов стоит от 70 000 рублей за квадратный метр. При составлении договора с подрядчиком важно прописать все виды работ и точные сроки.

Рекомендуется выплачивать аванс в размере 40 %, а оставшиеся 60 % — после качественного и своевременного выполнения работ. При грамотном подходе эксперты советуют ориентироваться минимум на от 30 000 рублей за квадратный метр на все расходы.

Как можно сократить стоимость стройки?

• Чтобы частично окупить расходы на строительство, изначально выделите комнату или гостевой домик для сдачи в аренду. Посмотрите актуальные цены на «Циан», «Авито» и других площадках.
• Построить небольшой дом на текущие средства от продажи квартиры с возможностью дальнейшей пристройки.
• Взять часть несложных работ на себя: вывоз мусора, покраска, утепление — и направить сэкономленные средства на отделку.
• Самостоятельно нанять бригаду специалистов выгоднее, чем обращаться в компанию «под ключ»: экономия может составить до 30 %.

Покупаем вторичное жильё

Главное преимущество — возможность сразу въехать, не тратя время на строительство. Если в доме уже кто-то жил, проще оценить состояние коммуникаций и выявить потенциальные проблемы, связанные с особенностями почвы.

Недостатки (холод, сырость, плесень, запахи) проявляются сразу. Если дом построили исключительно для продажи, стоит проявить осторожность: возможно, использовались недорогие материалы низкого качества.

На чём можно сэкономить?

• Купить старый дом по низкой цене с возможностью частичного ремонта и дальнейшей пристройки.
• Оформить имущественный налоговый вычет и направить средства на косметический ремонт.
• Обменять квартиру на дом с частичной доплатой.

Покупаем готовое жильё у застройщика в коттеджном посёлке

Принцип аналогичен покупке квартиры: выбираете площадь и планировку на сайте, вносите первоначальный взнос и ждёте завершения строительства. На этапе закладки фундамента застройщики часто предлагают скидки и возможность оформить ипотеку по льготной ставке.

На чём здесь можно сэкономить?

• Выбрать более доступный материал (дерево, пеноблок, газобетон) и сэкономить до 20 % от общей стоимости.
• Воспользоваться социальными льготами и оформить ипотеку с пониженной ставкой.
• Оформить имущественный налоговый вычет и направить средства на погашение ипотеки.

До новых встреч!