Дарственная — зачем нужна и как оформить

Здравствуйте!

Подарки — это не только приятный сюрприз на день рождения или Новый год. В отдельных ситуациях щедрое намерение стоит подкрепить юридически грамотным договором. Ниже рассказываем, что такое дарственная, зачем она нужна и в каких случаях без неё не обойтись.

Что такое договор дарения

Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно передаёт другой права на имущество. Подарить можно практически всё: квартиру, гараж, автомобиль, картину или антиквариат.

В разговоре часто используют слово «дарственная». Разберёмся, что оно означает и чем отличается от договора дарения.

Что такое дарственная

С юридической точки зрения термина «дарственная» не существует. Это просто разговорное название договора дарения — документа о безвозмездной передаче собственности.

Екатерина Горохова, генеральный директор компании по оказанию юридических и бухгалтерских услуг «НАФКО»:

— В законе нет термина «дарственная». Гражданский кодекс использует формулировку «договор дарения» — безвозмездная передача собственности или имущественного права. Сделка всегда двусторонняя: одаряемый может отказаться от дара. Главное условие — чётко указать, что права передаются безвозмездно. Договор на движимое имущество не требует государственной регистрации. Договор дарения недвижимости нужно регистрировать в Росреестре, а если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, либо если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, договор перед регистрацией необходимо заверить у нотариуса.

Отличительные черты договора дарения

Дарению посвящена глава 32 Гражданского кодекса РФ. В статье 572 указано: договор признаётся дарением только тогда, когда одна сторона передаёт имущество и не получает ничего взамен.

Пример: дядя решил подарить вам дачу. Если он безвозмездно переоформил недвижимость на ваше имя, договор дарения имеет юридическую силу. Если бы взамен вы передали хотя бы один рубль, сделка уже не считалась бы дарением.

Согласно ГК РФ договор обязательно заключается в письменной форме, если:

• дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
• договор содержит обещание дарения в будущем.

В этих случаях устная форма считается недействительной. Обещание дарения должно содержать ясно выраженное намерение в будущем безвозмездно передать вещь или право конкретному лицу.

Договор можно заверить у нотариуса, хотя это не обязательно. Исключения: даритель недееспособен или несовершеннолетен, а также когда недвижимость дарят совместные собственники. В этих случаях нотариальное удостоверение обязательно.

При дарении недвижимости переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе сделка не вступит в силу.

Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара составляет 3000 рублей и более, договор оформляется в письменной форме. То же правило действует при обещании дарения в будущем.

Важно: если предусмотрена встречная передача вещи или права, договор не признаётся дарением.

В договоре обязательно должны стоять две подписи — дарителя и одаряемого.

Отказ от дара

Одаряемый вправе отказаться от дара в любое время до его передачи. При этом договор считается расторгнутым. Однако есть важные нюансы:

• если договор был заключён в письменной форме, отказ также оформляется письменно;
• если договор прошёл государственную регистрацию, отказ тоже подлежит регистрации;
• даритель может потребовать возмещения реального ущерба, причинённого отказом, но только при наличии письменного договора.

Договор дарения — это двусторонняя сделка, требующая согласия обеих сторон. Дарственная может быть заключена как в письменной, так и в устной форме. Для недвижимости обязательна письменная форма (статьи 160 и 161 ГК РФ). Право собственности одаряемого и сам договор подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Даритель налог не платит, поскольку не получает доход. Одаряемый уплачивает налог, если подарок получен от человека, не являющегося близким родственником.

Кристина Шаломеева, руководитель Управления по корпоративному праву, HEADS Consulting.

Плюсы договора дарения

Договор дарения позволяет быстро передать права на имущество. В отличие от завещания, которое вступает в силу только после смерти наследодателя, дарение даёт одаряемому возможность сразу распоряжаться имуществом.

После подписания договора сделка считается завершённой. Завещание же можно менять неограниченное количество раз.

Договор дарения сложнее оспорить в суде по сравнению с завещанием.

Налоги

Близкие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сёстры) налог не платят. При наследовании наследники уплачивают госпошлину в размере 0,3 % (но не более 100 000 рублей) или 0,6 % (но не более 1 млн рублей) стоимости имущества в зависимости от очереди наследования.

Если дарение происходит между лицами, не состоящими в близком родстве, одаряемый уплачивает НДФЛ по ставке 13 %.

Госпошлина

Дарение остаётся недорогим способом передачи имущества. Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей (для физических лиц) и 22 000 рублей (для юридических лиц). Дополнительно оплачиваются услуги юриста и нотариуса.

Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. В договор можно включить условие: если даритель переживёт одаряемого, он вправе отменить дарение (часть 4 статьи 578 ГК РФ). За регистрацию перехода права собственности уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Дарья Эйвенман, юрист.

Вывод

Договор дарения удобен при передаче недвижимости и в ситуациях, когда имущество может стать предметом споров. Сделка оформляется в письменной форме, если дарителем выступает юридическое лицо и сумма превышает 3000 рублей, либо когда предусмотрено обещание дарения в будущем. Требуется уплата госпошлины, а в отдельных случаях — налога. Дарение позволяет быстро и окончательно передать имущество, в отличие от завещания.