Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Здравствуйте!

Дарственная на квартиру — удобный способ передать недвижимость родственникам. Главное преимущество: одаряемый не платит налог на полученное имущество. Разберём, какие документы нужны для оформления договора дарения, когда обязательно обращаться к нотариусу и сколько это стоит в 2026 году.

Что такое дарственная

Термина «дарственная» в законодательстве нет — существует только договор дарения. Поэтому в шапке документа обязательно указывают «Договор дарения».

Договор заключается между дарителем и одаряемым. Квартира передаётся безвозмездно: если взамен одаряемый должен что-то предоставить, сделка квалифицируется как купля-продажа или мена.

Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры, в том числе неполнородные) налог не платят. В остальных случаях одаряемый обязан уплатить НДФЛ 13 % от стоимости квартиры.

Договор дарения недвижимости оформляется только в письменном виде. Переход права собственности регистрируется в Росреестре, и сведения о новом владельце вносятся в ЕГРН. Без регистрации договор считается незаключённым.

Необходимые условия для дарения

Чтобы сделка была действительной, даритель должен соответствовать двум требованиям.

Право собственности. Подарить можно только квартиру, право на которую уже зарегистрировано в ЕГРН. Жильё в государственной или муниципальной собственности подарить нельзя.

Дееспособность. Даритель должен осознавать последствия своих действий. Дарение от имени малолетних запрещено. Также сделка недействительна, если на момент подписания даритель находился под влиянием алкоголя, наркотиков или страдал психическим расстройством.

Нужно ли удостоверять договор у нотариуса

В большинстве случаев нотариальное удостоверение не требуется. Исключения:

• квартира дарится несовершеннолетнему;
• дарят только долю в праве собственности (если по одному договору передаются все доли, нотариус не нужен).

Какие документы нужны для оформления договора дарения

Паспорта сторон. В договор вносят серию и номер паспорта, дату и место выдачи, адрес регистрации.

Документы на квартиру. Нужно указать правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, ДДУ, договор приватизации и т. д.) и правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности). Пример формулировки:

«Передаваемая в дар квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи № 1 от 01.02.2026 года, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации № __________ от __________ 2026 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ___ от __________».

Нотариальное согласие супруга. Требуется, если квартира приобретена в браке по возмездной сделке. Если жильё получено в дар или между супругами заключён брачный договор, согласие не нужно.

Разрешение органов опеки. Необходимо, если даритель — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.

Как подать договор на регистрацию

После подписания договор подаётся в Росреестр или МФЦ. При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи документы можно направить через «Госуслуги».

Стоимость оформления

Госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 рублей. Если требуется нотариальное согласие супруга, дополнительно оплачивается 500 рублей плюс услуги нотариуса (в Татарстане — 1 625 рублей).

При нотариальном удостоверении договора тариф зависит от стоимости квартиры и степени родства (актуальные ставки на 2026 год):

• близким родственникам: 3 000 ₽ + 0,2 % (до 10 млн ₽) или 3 000 ₽ + 0,1 % (свыше 10 млн ₽, но не более 50 000 ₽);
• остальным лицам: 3 000 ₽ + 0,4 % (до 1 млн ₽), 7 000 ₽ + 0,2 % (1–10 млн ₽) или 25 000 ₽ + 0,1 % (свыше 10 млн ₽, но не более 100 000 ₽).

Если одаряемый не близкий родственник, он платит НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

Срок действия договора

Договор дарения бессрочный. Его можно зарегистрировать даже через год после подписания, однако все это время собственником остаётся даритель.

Можно ли отменить дарение

Даритель вправе отменить дарение через суд в двух случаях:

• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких либо причинил тяжкий вред здоровью;
• если новый собственник создаёт угрозу безвозвратной утраты квартиры, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность.

Риски для дарителя

Даже после регистрации права одаряемый может потребовать освободить квартиру. Устные договорённости о дальнейшем проживании дарителя юридической силы не имеют.

Что запомнить

• Договор дарения — безвозмездная сделка между дарителем и одаряемым.
• Нотариус требуется только при дарении несовершеннолетнему или доли квартиры.
• Даритель должен быть дееспособным собственником.
• В договор включают паспортные данные сторон и реквизиты правоустанавливающих документов.
• Госпошлина — 2 000 рублей; при нотариальном удостоверении — по установленным тарифам.
• В отдельных случаях дарение можно отменить через суд.

До новых встреч!