6 советов для самостоятельного поиска жилья

Здравствуйте!

Если вы недавно сменили город, решили жить вместе с партнёром, поступили в университет или просто захотели обрести самостоятельность, первое, с чем вы столкнётесь, — это поиск жилья.

Кто-то может сразу купить квартиру, однако статистика показывает, что большинство людей в первое время могут позволить себе только аренду. Если у вас нет времени и вы готовы заплатить за услуги по поиску от 3 000 до 30 000 рублей, обращайтесь к риелторам и агентствам. Но если вы относитесь к категории «сильная и независимая» или «сам с усами», читайте дальше. Мы расскажем, как найти жильё вашей мечты бесплатно, быстро и без риска попасться мошенникам.

Не верьте красивым картинкам

Первое, что приходит в голову, — сайты бесплатных объявлений: «Авито», «Циан», «Юла» и другие. Здесь вы найдёте максимальное количество предложений как от риелторов, так и от собственников. Главное правило: не ведитесь на фотографии красивого жилья в центре с шикарным ремонтом и низкой ценой. С высокой вероятностью это обман.

Такие объявления размещают агентства и риелторы, чтобы привлечь клиентов. Вы звоните по номеру — трубку, скорее всего, не возьмут. Через некоторое время вам перезвонит агент (иногда представившись собственником) и сообщит, что квартира уже сдана или требует предоплату за полгода. После этого вам предложат другие варианты с учётом комиссии. Комиссия, в зависимости от агентства, составляет от 20 до 80 % от стоимости первого месяца аренды. Главный минус: ваш номер автоматически попадает в базы данных и начинает активно распространяться.

Купите отдельную сим-карту

Этот совет логично вытекает из предыдущего и касается не только аренды, но и любого «холодного» взаимодействия с рынком. Купите отдельную сим-карту специально для поиска жилья. Это обойдётся всего в 100–200 рублей (часто операторы сразу зачисляют эту сумму на баланс). Включайте номер только во время поиска и отключайте, когда он не нужен. Так вы защитите личные данные и нервы — риелторы не смогут вас беспокоить.

Если купить вторую сим-карту невозможно, но нужно указать номер публично, придумайте себе вымышленное имя: Моника, Забава, Эраст или даже Тиабалду. В случае утечки или попытки обмана вы сразу поймёте источник по обращению к вымышленному имени.

Ищите на сайтах ограниченного доступа

Предупреждаем сразу: это платные ресурсы. Зато объявления размещают только собственники — без участия агентов. За этим следят администраторы. Пример — neagent.info. На сайте можно бесплатно посмотреть не более трёх фотографий и получить ограниченную информацию. Полный доступ стоит от 400 рублей в неделю. После оплаты вы получаете контакты собственника и гарантию, что рассматриваете реальные варианты. По сравнению с услугами риелторов такой способ значительно дешевле.

Используйте соцсети

Квартиры можно искать не только на досках объявлений. Попробуйте найти в социальных сетях группы с объявлениями от собственников. Обязательно проверьте их добросовестность: посмотрите количество подписчиков, почитайте комментарии и отзывы, свяжитесь с администраторами. Если в группе реальные люди, а не боты, а модераторы активно блокируют риелторов, вы сможете найти хороший вариант без лишних наценок. В тех же группах можно разместить объявление о поиске соседа или почитать отзывы о жилье.

Проверяйте документы на квартиру

Независимо от выбранного способа поиска, сохраняйте бдительность. После выбора жилья обязательно осмотрите его и проверьте документы. Убедитесь в исправности сантехники, бытовых приборов и обсудите условия оплаты коммунальных услуг — это поможет избежать неожиданных доплат в 5 000–6 000 рублей. Потребуйте у собственника паспорт и свидетельство о праве собственности, убедитесь, что данные совпадают. Так вы будете уверены, что общаетесь именно с владельцем.

Заключайте договор на бумаге

Чтобы защитить себя юридически и финансово, перед внесением оплаты и въездом заключите договор аренды. В документе обязательно должны быть указаны:

• реквизиты сторон;
• паспортные данные собственника и арендатора;
• сумма, сроки и условия оплаты аренды и залога (при наличии).

К договору приложите акт приёма-передачи имущества с подробным описанием всей мебели и техники. Укажите состояние вещей (даже если пылесос выглядит как R2-D2, а на холодильнике написано «ноуфрост»). Все документы оформляются в двух экземплярах и подписываются обеими сторонами. Типовой договор аренды можно найти в открытом доступе в интернете.