Здравствуйте!
Если вы недавно сменили город проживания, захотели жить вместе со своей девушкой или молодым человеком, а может, поступили в универ или просто стали настолько самостоятельным, что решили освободить отчий дом от присутствия великовозрастной детины, первое, с чем вы столкнетесь, — это поиск жилья.
Кто-то может себе позволить купить квартиру сразу, но статистика показывает, что все же большинство людей в нашей стране в первое время может позволить себе только аренду. Если у вас нет времени и за услугу по поиску квартиры вы можете выложить от 3 000 до 30 000 рублей, звоните риелторам, профильным агентствам, и будет вам счастье. Но если вы относите себя к категориям «сильная и независимая» или «сам с усами», то внимательно читайте дальше. Мы расскажем, как найти жилье вашей мечты бесплатно, быстро и при этом не попасться на удочку мошенников.
Не верьте красивым картинкам
Первое, что приходит в голову, — это сайты бесплатных объявлений типа «Авито», «Циан», «Юла» и т. п. Здесь, пожалуй, вы найдете максимальное количество предложений съемного жилья как от риелторов, так и от собственников. Запомните главное правило — не ведитесь на картинки с красивым жильем в центре (ну, или почти) города с шикарным ремонтом и низкой арендной платой. С вероятностью 146 % — это обман. Для чего это делают? Такие объявления намеренно размещают агентства и риелторы для того, чтобы поймать на удочку потенциального клиента. Вы открываете объявление, звоните по указанному номеру — там, скорее всего, не возьмут трубку, будет занято или отключено. НО! Через некоторое время вам позвонит агент или риелтор (могут представиться даже собственником или его родственником) и скажет, что у него пропущенный от вас. На радостях вы спросите про дешевую квартиру мечты из объявления, из чего они сразу поймут, на какую сумму вы рассчитываете. Врунишки с прискорбием сообщат вам, что жилье только что сняли или там нужно будет внести предоплату за полгода вперед, что, наверняка, будет для вас нереально. После этого вам тут же предложат несколько других вариантов в вашей ценовой категории, но будет хуже ремонт или дальше от центра. Будьте готовы, что искать вам жилье будут уже с учетом комиссионных сборов. Кстати, комиссия в зависимости от наглости крутости агентства будет составлять от 20 до 80 % от стоимости первого месяца аренды. Самый главный минус этой ловушки в том, что ваш номер автоматически попадает в базу этих агентств и начинает тиражироваться в геометрической прогрессии.
Купите отдельную симку для Тиабалду
Не знаешь, кто такой Тиабалду? Не прошел тест на возраст!
Этот совет логично вытекает из предыдущего, но касается, кстати, не только аренды жилья, но и вообще «холодного» взаимодействия с современным миром. Купите сим-карту для поиска жилья, а свой личный контакт оставьте только для личных связей. Это обойдется вам всего в 100-200 рублей, которые в большинстве случаев операторы зачислят на баланс вашего же нового номера. Символическая сумма позволит защитить не только несанкционированное распространение ваших персональных данных, но и нервные клетки. Включайте этот номер только, когда ищете квартиру, а без надобности отключайте. И пусть его перезаливают из базы в базу, «воруют» сотни риелторов — побеспокоить вас они уже не смогут.
Если же возможности приобрести отдельную симку нет, но есть необходимость где-то публично указать свой номер телефона как контактный, то придумайте себе новое имя. Пусть это будет нечто редкое или неожиданное — Моника, Забава, Эраст, да хоть Тиабалду! Но зато, если номер Тиабалду потом сольют или кто-то захочет его обмануть по телефону, вы точно будете знать, откуда растут ноги, потому что обращаться к вам будут именно по выдуманному имени.
Ищите на сайтах ограниченного доступа
Предупреждаем сразу — это платные ресурсы! Но объявления там размещаются только от собственников — никаких агентов. За этим пристально следят администраторы сайта. Так, например, работает neagent. info. Как пользоваться ресурсом: вы заходите на сайт с объявлениями, но посмотреть можете не более трех фотографий квартиры и не имеете доступа к полной информации о жилье и контактам собственника. Для того чтобы получить полный доступ, необходимо заплатить — от 400 рублей за неделю. После этого вы получаете полный доступ к информации и гарантию, что будете общаться только с собственником жилья и рассматривать реальные квартиры, а не фейк. Кстати, по сравнению с риелторскими услугами такой вариант поиска значительно дешевле.
Используйте соцсети
Квартиры не обязательно искать на сайтах бесплатных или платных объявлений. Попробуйте найти в социальных сетях группы с объявлениями от собственников. Только обязательно проверьте их добросовестность: посмотрите количество подписчиков, почитайте комментарии, посмотрите объявления в ленте, спишитесь с администраторами. Как правило, если там сидят реальные люди, а не накрученные боты, объявления дают собственники, а модераторы за этим пристально следят и банят ушлых агентов, то в таких группах можно найти неплохие варианты без риелторской наценки и агентских сборов в довольно короткие сроки. Кстати, в этих же группах можно разместить объявление о поиске соседа по квартире или комнате, что очень актуально для студентов, а также почитать отзывы о жилье.
Проверяйте документы на квартиру
Вне зависимости от того, какой способ поиска кварты вы выбрали, главное — не теряйте бдительность! Следующий шаг после того, как вы определились с выбором, — осмотр жилья и проверка документов. В первую очередь проверьте исправность сантехники, коммунальных и бытовых приборов, проговорите условия оплаты коммунальных услуг. Последний пункт очень важен, чтобы по итогам месяца не было сюрприза, что вам нужно заплатить на 5 000-6 000 больше оговоренной суммы. В обязательном порядке потребуйте от собственника предъявить паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и сверьте, чтобы в обоих документах был один и тот же гражданин. Тогда вы точно будете знать, что общаетесь с владельцем, а не мошенником.
Заключайте договор на бумаге
Чтобы максимально защитить себя с юридической, а главное — с финансовой стороны, перед тем, как внести первую оплату и въехать в квартиру, заключите договор аренды. В нем обязательно должны быть прописаны:
- реквизиты сторон,
- паспортные данные собственника и арендатора,
- сумма, сроки и условия платы за аренду жилья и залога, если таковой предусмотрен.
Приложением к договору должен быть акт с описанием имущества, которое вы получаете вместе с квартирой. Не поленитесь прописать в нем все, начиная от телевизора и шкафа, заканчивая посудой и прикроватным ковриком. И не забудьте при описи указать состояние имущества. То есть если пылесос выглядит как R2D2, а на холодильнике кириллицей нацарапано НОУФРОСТ, так и укажите в акте. Эта бюрократическая дотошность даст вам гарантию, что вскоре после оплаты вас не выгонят из квартиры, а также, если вы решите сами съехать через какое-то время, вам не выставят счет за испорченный холодильник или пылесос.
Все документы должны быть оформлены в двух экземплярах и подписаны с обеих сторон. Типовой договор аренды жилья можно скачать в Сети в общем доступе.
