Зачем многодетной маме шесть кредитов на жилье

Здравствуйте!

Ипотека — современное рабство, заявили недавно банкир Илья Поляков и миллиардер Игорь Рыбаков. Высказывание главы «Росбанка» и человека из списка Forbes вызвало бурю негодования. Блогер и многодетная мать Дарья Могучая считает, что приятнее платить банку, а потом выкупить квартиру, чем платить хозяину съёмного жилья. Дарья рассказала нам, зачем ей понадобились целых шесть кредитов на жильё.

Дарья Могучая — блогер с более чем миллионом подписчиков в Инстаграм, многодетная мама (трое своих детей и двое приёмных) и ипотечный маньяк, как она сама себя называет.

• Скоро квартира «сама себя окупит»
• Льготные ставки не вечны. Надо брать!
• Менеджеры застройщиков названивали мне четыре дня
• Как заработать на квартире
• Ипотека — современное рабство?

Скоро квартира «сама себя окупит»

Первую квартиру мы взяли в 2023 году, когда родился второй сын: чтобы не пропадал материнский капитал. Ведь когда капитал просто лежит «как бумага», деньги обесцениваются. Мы подали заявление на ипотеку по двум документам, и банк одобрил необходимую сумму. Купили однокомнатную квартиру за 1,7 млн рублей без первоначального взноса, со ставкой 9,8 %. Потом вложили материнский капитал, что уменьшило платёж с 16 000 рублей до 12 000 рублей в месяц.

Сделали в квартире ремонт: простой, но со вкусом, потратили на это 350 000 рублей и сдали её за 17 000 рублей в месяц. То есть дороже, чем мы платили по ипотеке. После рождения третьего ребёнка я снизила ставку по кредиту до 5 %, и платёж уменьшился до 9 000 рублей. Сейчас сдаём квартиру за 16 000 рублей, а платим по ипотеке 9 000.

Я примерно подсчитывала: осталось несколько лет, и квартира сама себя выкупит. Мы купили квартиру, когда ребёнку ещё не было и годика, а в итоге к первому классу он будет с собственной квартирой!

Льготные ставки не вечны. Надо брать!

Ещё пять квартир мы купили с ноября 2023 года по январь 2026 года. Помогли льготные ставки (6,1 % — льготная ипотека и 4,7 % — семейная ипотека), и я понимаю, что они не вечны.
Взяли три квартиры в Краснодаре, одну в Сочи и одну в Питере. Эти города выбрали неслучайно — искали там, где квартиры проще будет потом сдать в аренду.

В ноябре 2023 года мы взяли студию в Сочи за 5,3 млн рублей, сейчас она стоит уже 7 млн. За три месяца подорожала на два миллиона! Мне кажется, это неплохая инвестиция.

Первоначальные взносы везде — 15 %. Ставка по ипотеке 6,1 % в тех квартирах, которые мы взяли до рождения третьего ребёнка, а в двух квартирах, которые взяли после, — 4,7 %. Срок — 15–20 лет. Ежемесячный платёж составляет от 10 000 до 40 000 рублей.

Ипотеку выгодно досрочно гасить в первые три года.

Сейчас даже не задумываюсь об этом, потому что процент и так низкий. Свободные деньги я лучше вложу в фондовый рынок, где доходность у меня будет от 10 % и выше. Я не какой-то великий математик, но досрочное погашение при ставке 4,7 % не имеет смысла.

Менеджеры застройщиков названивали мне четыре дня

Мы никогда не покупали квартиры на вторичном рынке, только первичку. Сначала пыталась искать квартиры сама.

Но застройщики берут в оборот каждого покупателя, это просто ужасно.

Я хочу узнать цену на сайте, но чтобы узнать её, мне нужно оставить номер телефона. Как-то мониторила восемь застройщиков в Краснодаре, и восемь менеджеров этих компаний мне названивали четыре дня, отправляли в мессенджеры свои презентации. Телефон не замолкал!

Поняла, что нужно работать с риелтором, тем более что ему платит застройщик — это очень удобно и экономит время. Плюс ко всему, риелторы владеют информацией, какие застройщики сдают жильё вовремя, какие раньше срока, а у каких проблемы с документами на землю или ещё что-то.

Прежде всего при выборе квартиры обращаю внимание на планировку. Чтобы не заплатить большие деньги за какую-нибудь бессмысленную 11-метровую прихожую.

Как заработать на квартире

Две квартиры в Краснодаре сдаются в марте, ещё одна уже сдалась, сейчас мы делаем там ремонт. В Сочи и Санкт-Петербурге квартиры достраиваются. Не думаю, что мы будем продавать их, даже ту, которая подорожала на два миллиона.

Планируем сдавать посуточно, это самый выгодный вариант. Чтобы удачно купить квартиру под сдачу, нужно ориентироваться на локацию: больницы, торговые центры, стадионы, оздоровительные учреждения, выставочные центры в шаговой доступности повышают спрос на посуточную аренду. Чем лучше локация, ремонт и наполнение квартиры, тем выше цена сдачи.

Ипотека — современное рабство?

В большинстве случаев выгоднее брать ипотеку, чем арендовать квартиру. Если человек собирается пожить год в каком-то городе, а потом переехать, допустим, в Германию, то брать ипотеку, конечно, нет смысла. А если негде жить и выбор стоит между платой чужому человеку за съёмное жильё или выплатами банку за свою квартиру, ответ очевиден.

Бизнесмен Игорь Рыбаков высказался об ипотеке как о современном рабстве, которое приведёт людей к тупику. Но миллиардерам не понять эту «мышиную возню» с ипотеками.

Классно умничать, когда у тебя, например, уже есть коттедж в России и вилла в Испании.

Я жила на съёмной квартире, когда мне не давали ипотеку. И говорить, что лучше накопить, — это утопия. Ты собираешь какую-то сумму, но доллар, который ещё недавно был по 30 рублей, теперь стоит больше 70. И твои деньги просто в два раза уменьшились. Тем более сейчас уникальные ставки, ниже инфляции. Не воспользоваться таким предложением было бы глупо. Если нет своего жилья, куда приятнее платить банку и потом выкупить.

Мы жили на съёмной квартире и платили хозяину. Он купил себе машину, а мы съехали с квартиры через какое-то время ни с чем.

Наверное, миллиардеру там что-то своё видится, а мы, простые люди, видим всё иначе. Через несколько лет взятая в ипотеку квартира будет полностью моя, можно делать всё, что хочешь. У меня пять детей, нужно думать об их будущем благополучии. Я не думаю, что нужно давать им всё, что пожелают. Но и сидеть, ждать «лужайку для заек», я тоже считаю неправильным.

До новых встреч!