Путь в Европу: семь стран, где можно обосноваться за инвестиции в недвижимость

Здравствуйте!

Если вы рассматриваете эмиграцию в Европу, одним из самых надёжных способов получить европейские документы остаются инвестиции в недвижимость стран Евросоюза. В обмен на такие вложения ряд государств предлагает инвесторам вид на жительство (ВНЖ) сроком на 1–3 года, постоянное место жительства (ПМЖ) или даже полноценное гражданство.

Удачные инвестиции в европейские документы

При этом ВНЖ и ПМЖ открывают право на безвизовые поездки по Шенгенской зоне и странам Евросоюза, включая Швейцарию, однако не дают возможности официально работать в ЕС. Гражданство европейской страны предоставляет более широкие преимущества: безвизовый въезд в страны Шенгена и ЕС, а также упрощённый доступ в США, Канаду, Сингапур и Гонконг — в общей сложности более 160 стран мира с безвизовым или упрощённым режимом по паспорту ЕС.

Не все европейские государства проявляют такую лояльность к инвесторам. Ниже мы подробно рассмотрим страны, которые официально предлагают документы в обмен на инвестиции в недвижимость. Вложения можно направить как в жилую и коммерческую недвижимость, так и в земельные участки под застройку. Благодаря государственной поддержке все необходимые документы оформляются максимально быстро.

Где особенно ждут иностранных инвесторов?

После финансового кризиса 2008 года Кипр стал пионером в привлечении иностранных инвестиций, официально запустив программу выдачи европейских документов при покупке недвижимости. Впоследствии к этой практике присоединились и другие государства. Сегодня получить ВНЖ/ПМЖ за инвестиции можно на Кипре, а также в Испании, Португалии, Латвии, Ирландии, Греции и на Мальте. Гражданство Евросоюза в обмен на приобретение недвижимости готовы предоставить только две страны — Кипр и Мальта.

Самые лояльные условия — на Кипре

Порог входа в кипрскую программу составляет 300 тыс. евро для получения ВНЖ на всю семью, включая родителей на иждивении и детей-студентов до 25 лет. Оформление и получение документов занимает около двух месяцев.

Кипр предлагает наиболее комфортные условия для инвесторов. При отсутствии постоянного проживания на острове достаточно посещать его раз в два года для продления документов. ВНЖ не даёт права на трудоустройство, однако позволяет открыть собственный бизнес. Ставка налога на прибыль компаний здесь — одна из самых низких в Евросоюзе и составляет 12,5 %.

Через шесть лет владения кипрским ВНЖ можно оформить ПМЖ, а ещё через три года — подать заявление на гражданство.

Кипрское гражданство за 90 дней

Несколько лет назад Кипр существенно упростил условия: правительство разрешило сразу выдавать гражданство инвесторам. Сегодня кипрский паспорт считается одним из самых быстрых и дорогих в Европе. При вложении 2,5 млн евро его можно получить за 3–6 месяцев. Каждый дополнительный паспорт для члена семьи обойдётся ещё в 500 тыс. евро. Через три года инвестор вправе продать часть недвижимости, снизив сумму инвестиций до 500 тыс. евро, и сохранить гражданство, которое передаётся по наследству.

Европейский прайс-лист

Самый низкий инвестиционный порог для получения ВНЖ в 2026 году — в Греции: 250 тыс. евро. ВНЖ в обеих странах выдаётся на всю семью в течение 40–60 дней после одобрения заявки.

В Португалии и Испании для получения вида на жительство необходимо приобрести либо старую недвижимость (старше 30 лет), требующую капитального ремонта, за 350 тыс. евро, либо более современный объект стоимостью от 500 тыс. евро. Чтобы оформить ВНЖ Ирландии, потребуется вложить почти 1 млн евро: 450 тыс. евро — в недвижимость и ещё 500 тыс. евро — в облигации. Таким образом, ирландский вид на жительство остаётся одним из самых дорогих в ЕС.

Не забывайте о налогах и сборах

Помимо стоимости самой недвижимости, следует учитывать налог, государственные пошлины, а также комиссию нотариуса и риелтора. В среднем эти дополнительные расходы составляют 15–25 % от цены объекта.

Можно ли заработать на сдаче жилья? Да!

Практически все перечисленные страны разрешают использовать приобретённую недвижимость для получения дополнительного дохода. Инвестор вправе сдавать объект в аренду и получать 10–15 % от его стоимости в год (на первичном рынке) или 5–8 % (на вторичном рынке). Реальная доходность зависит от множества факторов, ключевыми из которых остаются местоположение и ликвидность объекта.

Инвестиции в европейскую недвижимость по-прежнему считаются одним из самых надёжных способов сохранения капитала: этот актив защищён от инфляции и девальвации в отличие от денежных средств.