Здравствуйте!
Если вы подумываете об эмиграции в Европу, то один из способов получить европейские документы — это инвестиции в недвижимость одной из стран Евросоюза: в обмен на такие вложения некоторые европейские государства предлагают инвесторам вид на жительство (ВНЖ) на 1−3 года, документ о постоянном месте жительства (ПМЖ) или полноценное гражданство.
Удачные инвестиции в европейские документы
При этом ВНЖ и ПМЖ дают право на безвизовые поездки по Шенгенской зоне и странам Евросоюза, включая Швейцарию, но не позволяют работать в ЕС. Гражданство европейской страны дает немного больше бонусов: безвизовые поездки по Шенгенской зоне и странам ЕС, возможность свободно посещать США, Канаду, Сингапур и Гонконг (в целом по всему миру больше 160 стран с упрощенным или безвизовым въездом по паспорту ЕС).
Однако подобную щедрость к своим инвесторам проявляют далеко не все страны, поэтому рассмотрим подробнее, какие государства официально предлагают свои документы в обмен на инвестиции в недвижимость. Инвестиции при этом возможны как в жилую, так и в коммерческую недвижимость и даже в земельные участки под застройку, а все необходимые документы благодаря поддержке на государственном уровне оформляются действительно быстро.
Где очень ждут иностранных инвесторов?
После финансового кризиса в 2008 году Кипр стал первооткрывателем в сфере привлечения иностранных средств на свой рынок, предложив официально выдавать европейские документы в обмен на покупку недвижимости.
Спустя несколько лет, пытаясь восстановить свои рынки недвижимости, за Кипром подтянулись и другие страны. И теперь получить ВНЖ/ПМЖза инвестиции можно не только на Кипре, но и в Испании, Португалии, Латвии, Ирландии, Греции и на Мальте. Гражданство Евросоюза за покупку недвижимости пока готовы выдать всего две европейские страны: Кипр и Мальта.
За самыми лояльными условиями — на Кипр
Порог входа в кипрскую программу составляет 300 тыс. евро для получения ВНЖ на всю семью, в том числе для родителей на попечении и детей-студентов до 25 лет. Оформление, рассмотрение и получение документов займет около 2 месяцев.
Кипр предлагает инвесторам самые лояльные условия. Если вы не собираетесь проживать на острове постоянно, его нужно посещать раз в два года для продления документов. К сожалению, ВНЖ не дает права работать на Кипре, но вы можете открыть бизнес в этой стране, где установлена одна из самых минимальных в Евросоюзе налоговых ставок на прибыль компаний — 12,5%.
Через шесть лет владения кипрским ВНЖ можно получить документы о постоянном месте жительства, а еще через три года подать заявку на полноценное гражданство.
Кипрское гражданство за 90 дней
Пять лет назад Кипр немного поменял условия: правительство страны пошло навстречу инвесторам и позволило сразу выдавать им гражданство. Сегодня киприотский паспорт считается самым дорогостоящим и быстрым в Европе: при вложениях 2,5 млн евро его можно получить максимум за 3−6 месяцев, каждый дополнительный паспорт для родственника обойдется еще в 500 тыс. евро. Спустя три года вы получаете право продать часть недвижимости и сократить сумму инвестиций до 500 тыс. евро, сохранив гражданство, которое передается по наследству детям.
Европейский прайс-лист
Самый низкий инвестиционный порог для получения ВНЖ сейчас у Греции — 250 тыс. евро. ВНЖ в обеих странах выдается на всю семью в течение 40−60 дней после одобрения заявки.
В Португалии и Испании для получения вида на жительство необходимо приобрести либо старую недвижимость (свыше 30 лет), требующую капремонта, за 350 тыс. евро, либо поновее, но стоимостью от 500 тыс. евро. Чтобы получить ВНЖ Ирландии, в экономику этой страны придется вложить почти 1 млн евро: 450 тыс. евро в недвижимость и еще 500 тыс. евро — в облигации, так что ирландский вид на жительство — один из самых дорогих видов в ЕС.
Помнить о налогах
Имейте в виду, что, помимо приобретения самой недвижимости, придется заплатить налог, государственные пошлины, комиссию нотариусу и риэлтору, и эти дополнительные расходы в среднем могут достигать 15−25% от стоимости приобретения.
Можно ли заработать на сдаче жилья? Да!
К счастью, почти все названные страны разрешают использовать купленную недвижимость в качестве источника дополнительного дохода. Это означает, что вы имеете право сдавать ее в аренду и зарабатывать 10−15% ее стоимости в год, при условии, что это первичный рынок жилья. Вторичная недвижимость на рынке принесет вам примерно 5−8% доходности. Если вы всерьез подумываете о получении дохода с приобретенной недвижимости в Европе, помните, что она зависит от многих факторов. Ключевой из них — местоположение объекта и его ликвидность.
И самое главное, инвестиции в недвижимость в Европе все еще один из самых надежных способов сохранения денег: этот актив не подвержен инфляции и девальвации в отличие от реальных денег.
