Когда покупаем недвижимость или страхуем автомобиль, нам вручают целую кипу документов, в тексте которых встречается множество мелких, но важных деталей. Лень и невнимательность при чтении могут сыграть на руку недобросовестным участникам сделки.
Эксперты рассказывают, как грамотно читать юридические тексты и на какие пункты обращать внимание в первую очередь. В качестве примеров мы рассмотрим договоры купли-продажи, страхования и кредитный договор.
Как читать договор
В наши дни едва ли удастся избежать чтения юридических текстов — они сопровождают нас практически во всех сферах жизни. Планируете ремонт в квартире? Придётся согласовывать договор, составлять смету и подписывать акт приёма-передачи работ. Берёте кредит в банке? Важно внимательно изучить все условия, а не полагаться только на слова менеджера. Даёте деньги в долг? Не лишним будет оформить расписку. И так далее. На первый взгляд кажется, что разобраться во всём этом невозможно. На деле же всё реально — и вот почему.
Многие механизмы в самых разных договорах работают по схожим принципам. Поэтому, если вы хотя бы бегло ознакомитесь с ключевыми положениями перед подписанием, уже сможете снизить риски. Конечно, максимально полезно читать договор целиком и вдумчиво.
Прежде чем перейти к разбору кредитного, страхового и договора купли-продажи, остановимся на общих моментах, которые встречаются в любом соглашении.
Существенные условия договора
Главное в договоре — это то, о чём стороны достигли соглашения. Договор всегда привязан к конкретным отношениям, поэтому первое, что нужно сделать, — убедиться, что его положения точно отражают намерения сторон.
Для каждого вида договоров (купли-продажи, аренды, мены и других) существует свой перечень существенных условий — положений, без которых договор просто не может считаться заключённым.
Как правило, они вытекают из здравого смысла и логики отношений. Например, в договоре купли-продажи обязательно должно быть указано, что именно продаётся. Без этого документ выглядит, мягко говоря, странно.
Наряду с существенными условиями стоит проверять соответствие договора требованиям закона, прежде всего — его форму. Сделки с переходом права собственности на недвижимость, к примеру, обязательно заключаются в нотариальной форме.
Предмет договора
Если существенные условия не отражены в договоре, он считается незаключённым (ст. 432 ГК РФ). Это универсальное правило для любых соглашений.
Ещё одно существенное условие, общее для всех видов договоров, — это «предмет договора».
По сути, это то, о чём именно договариваются стороны: наименование и количество товара в купле-продаже, сумма кредита в кредитном договоре, объект страхования, страховой случай, риск и сумма — в договоре страхования.
Большинство существенных условий всё же различаются в зависимости от вида договора. Поэтому важно сверять их с законодательством, в первую очередь с Гражданским кодексом РФ. Ниже мы разберём наиболее важные и общие положения на конкретных примерах.
Существенные условия договора купли-продажи
К существенным условиям договора купли-продажи относятся:
Условие о предмете договора. Оно считается согласованным, если из текста можно определить наименование и количество товара.
Иные условия, по которым одна из сторон заявила о необходимости достичь соглашения.
Дополнительные условия, установленные законом для конкретных видов договора купли-продажи. Яркий пример — условие о цене при продаже недвижимости.
Особенности договора купли-продажи
Представьте ситуацию: в договоре купли-продажи забыли указать цену. Будет ли он действителен? Да, потому что цена не является существенным условием такого договора. В этом случае цена определяется по правилам части 3 статьи 424 ГК РФ — исходя из стоимости аналогичных товаров.
Почему это важно?
Приведём пример. Вы решаете продать автомобиль, за которым много лет ухаживали. Покупатель предлагает подписать договор. Документ выглядит «сырым», многие условия пропущены. Вы указываете на это, а контрагент отвечает, что главное — наличие подписанного документа. Вы соглашаетесь.
Отдаёте ключи, получаете деньги и понимаете, что сумма меньше оговорённой. В договоре цена не указана. В суде вам объясняют: раз условия о цене нет, ориентируемся на среднерыночную стоимость. Ваш ухоженный автомобиль сравнивают с аналогами и назначают значительно меньшую цену. История заканчивается плохо, но даёт важный урок: относитесь к договорам ответственно.
Татьяна Чумикова, юрист:
— В договоре купли-продажи необходимо обратить внимание на предмет договора (что именно продаётся или покупается), цену и сроки оплаты, а также срок передачи товара. Часто срок передачи либо не указан, либо отличается от того, что оговаривалось устно. Например, в договоре на мебель указан срок 60 дней, а продавец обещает доставку в течение недели. В такой ситуации ориентироваться нужно именно на срок, прописанный в договоре.
Существенные условия кредитного договора
Как видно на примере договора купли-продажи, ключевое значение имеет предмет договора, но могут присутствовать и другие условия — по заявлению одной из сторон или в силу закона. Та же закономерность работает и для договоров страхования, и для кредитных договоров.
В кредитном договоре обычно выделяют следующие существенные условия:
Сумма кредита.
Срок и порядок предоставления средств заёмщику.
Размер процентов за пользование кредитом.
Срок и порядок уплаты процентов и основной суммы долга.
Дополнительные положения, зависящие от вида кредитования (например, для потребительского кредита действует отдельный закон).
Самое важное при заключении кредитного договора — не переплатить. Внимательно изучите процентную ставку, порядок погашения, размер штрафных санкций и полную стоимость кредита.
Иногда в договоре встречается обязательное условие о страховании: от него можно отказаться, но тогда ставка может вырасти. Также проверьте, не взимаются ли комиссии при внесении платежей и не предполагается ли залог имущества. Если планируете досрочное погашение — убедитесь, что договор это позволяет.
Существенные условия договора страхования
В договоре страхования к существенным условиям также относятся предмет договора, условия, по которым стороны заявили о необходимости соглашения, и положения, определяемые законом.
В общем виде можно выделить следующие:
Характер событий, при наступлении которых выплачиваются деньги (страховой случай).
Размер страховой суммы.
Срок действия договора.
Дополнительные условия в зависимости от вида страхования (для личного — сведения о застрахованном лице, для имущественного — описание имущества).
Особенности договора страхования
Если важные условия описаны расплывчато, это даёт контрагенту пространство для манёвров в случае спора. Например, если в договоре страхования нечётко прописан страховой случай, юристы компании могут этим воспользоваться.
Вы застраховали квартиру от затопления. Во время сильного дождя её залило. В страховой заявляют, что затопление — это прорыв трубы, и отказывают в выплате. В суде их юристы, опираясь на формулировки договора, выигрывают дело. За плечами у них сотни аналогичных процессов.
Диана Суворова, эксперт ОЮЦ «Парфенон»:
— При составлении страховых соглашений важно обращать внимание на охват страховки, исключения и ограничения, а также процедуру урегулирования убытков. Проверьте, что все значимые аспекты вашей жизни или бизнеса покрыты полисом, и заранее выясните, какие шаги нужно предпринять при наступлении страхового случая.
Права и обязанности сторон
Следующий важный блок — права и обязанности сторон, а также меры ответственности за их неисполнение. Именно эти разделы определяют, чего вы можете ожидать от контрагента и что он вправе ожидать от вас.
Обычно в договоре есть отдельный раздел «Права и обязанности сторон». Оцените свои обязанности: реально ли их выполнить? Что произойдёт при нарушении? Предусмотрены ли разные сценарии развития событий? Следите, чтобы контрагент не оказался в слишком выигрышном положении по сравнению с вами.
Когда обязанностей больше, чем прав
Закон и суд иногда борются с «кабальными условиями», но результат не всегда предсказуем. Если дисбаланс заметен, но не критичен, и вы всё равно подписали договор, суд может встать на сторону контрагента.
Обратите внимание на степень детализации. Часто обязанности одной стороны прописаны максимально конкретно (со сроками и штрафами), а обязанности другой — расплывчато, без каких-либо санкций. Это характерно для всех рассмотренных видов договоров.
Дмитрий Пушкарский, генеральный директор агентства по возврату долгов ЮК «Орион»:
— При заключении договора важно обращать внимание на перечень прав и обязанностей сторон, сроки исполнения обязательств, момент перехода права собственности (при купле-продаже), штрафные санкции и их пределы, срок рассмотрения претензий, а также договорную подсудность. Полезно также согласовать электронные каналы связи (например, электронную почту) и придать юридическую значимость сообщениям, направленным по этим каналам.
Особенности кредитного договора
В отношении некоторых договоров, особенно потребительских, закон устанавливает дополнительные гарантии для более слабой стороны. Полезно проверить, не пытается ли контрагент воспользоваться вашим незнанием этих гарантий.
При потребительском кредите заёмщик считается более слабой стороной. Банк не может без отдельного согласия навязывать дополнительные услуги. Тем не менее на практике такое встречается довольно часто.
Как читать договор между строк
Иногда самое важное в договоре — это то, что в нём не прописано. Простой пример:
Вы взяли в долг 150 000 рублей по расписке. В тексте ничего не сказано о процентах. Будут ли они начисляться?
Многие думают, что нет. Однако статья 809 ГК РФ предусматривает: для займов свыше 100 000 рублей при отсутствии условия о процентах они могут начисляться автоматически в размерах, установленных этой статьёй.
Контрагент вполне может потребовать уплаты процентов сверх возврата основной суммы.
Закон предусматривает готовые правила на случай, если стороны по какой-либо причине не указали отдельные положения в договоре. Поэтому, если какое-то условие отсутствует, либо потребуйте его прописать, либо заранее выясните, что говорит закон на этот счёт.
Хитрые формулировки
Договор должен отражать реальные отношения сторон. Поэтому сначала «примерьте» текст к фактической ситуации.
В законе нет требования о «нечитаемости» договора. Если текст написан слишком запутанно — это повод задуматься, не скрывается ли за сложными формулировками недобросовестный умысел.
«Красные флаги», которые должны насторожить перед подписанием: непонятные условия, сомнительные обещания и игнорирование правовых аспектов. Если что-то вызывает вопросы — не подписывайте документ, пока не получите разъяснений. Слишком выгодные предложения часто таят ловушки. Мелкий шрифт и юридические тонкости тоже заслуживают внимания.
Перед подписанием любого договора желательно проконсультироваться с юристом или специалистом в соответствующей области. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять условия.
Шутки про примечания мелким шрифтом или секретные положения, проявляющиеся под лимонной кислотой, — это результат действий недобросовестных контрагентов, которые рассчитывают на невнимательность и незнание. Будьте осторожны, грамотны и читайте договоры. В крайнем случае — хотя бы разделы о существенных условиях, правах и обязанностях сторон.
До новых встреч!
Поделиться:
Подпишитесь на рассылку
Получайте свежие новости Web3, AI и криптовалют прямо на вашу почту.
