Здравствуйте, друзья!
Если вы счастливый владелец недвижимости, то, наверное, заметили изменение в сумме налога на имущество за последний год. У большинства граждан она увеличилась. Почему так произошло? Раньше для начисления налога на имущество использовали инвентаризационную стоимость. Сегодня в основе расчета лежит кадастровая стоимость.
К 2021 году все регионы России должны за основу при расчете налога на имущество брать кадастровую стоимость.
Но работа по оценке очень большая, и много допущено ошибок, которые привели к завышению налога.
В статье разберем, что такое кадастровая стоимость, как ее узнать и оспорить при необходимости. Информация может быть полезна всем собственникам домов, квартир, дач, земли и прочих сооружений.
Что это такое
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, поставленного на государственный учет. Она формируется в процессе государственной кадастровой оценки и в идеале должна стремиться к рыночной цене.
Но в некоторых случаях произошел сбой в оценке, и собственники недвижимости столкнулись со значительным завышением оценочной стоимости над рыночной.
Такие ошибки привели к массовой подаче заявлений на пересмотр. Почему это так взволновало и юридических, и физических лиц?
Дело в том, что результаты кадастровой оценки применяются государством для осуществления юридических операций с недвижимостью.
Например:
- оформление залога по кредиту в банке,
- выкуп имущества в случае отчуждения государством,
- раздел имущества в суде,
- определение налога при продаже объекта,
- начисление налога на имущество и др.
Именно последний пункт коснулся почти каждого россиянина. Предприятия получили огромные счета по налогу на принадлежащее им имущество: земельные участки, здания, помещения и прочие сооружения. Население – на квартиры, землю, дома.
Методы расчета
В законе о кадастровой оценке указано, что стоимость объекта рассчитывается на основе рыночной информации с учетом ценообразующих характеристик недвижимости:
- вид разрешенного использования земли и вид использования здания/сооружения на основе технической информации;
- местоположение объекта оценки;
- физические, технические и эксплуатационные характеристики;
- степень благоустройства;
- ограничения в использовании и т. д.
Кроме информации, которая напрямую связана с оцениваемым объектом, оценщик должен изучать и другие факторы, способные повлиять на цену недвижимости. Например, экономические или социальные.
Разработаны методические рекомендации, которые содержат правила определения кадастровой стоимости. Они действуют в отношении земельных участков и других объектов недвижимости, в том числе и незавершенных строительством.
Согласно рекомендациям стоимость определяется методами массовой оценки, когда объекты объединяются в группы по определенным признакам. Например, по сегментам рынка. Всего выделяют 16 таких сегментов.
А сейчас можете уже предложить сделать какие то текущие задачи для проекта, если такие есть.
Напомните о себе и заодно узнаете настрой эксперта на сотрудничество. предпринимателю также важно запланировать свое время для эффективного сотрудничества с вами.
Но если рыночной информации для массовой оценки недостаточно, то используется индивидуальный подход.
На основе собранной информации рассчитывается кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной. Оценщик может использовать математические модели для более точного результата. Понятно, что итоговая величина зависит от квалификации специалиста. Ошибки не исключаются, поэтому большой счет в вашей квитанции на оплату налога на имущество – это не приговор. Его всегда можно оспорить.
Закон введен в действие с 01.01.2017, но до 2020 года действует переходный период. В частности, он касается того, кто оценивает объект. С 2020 года это могут делать только бюджетные организации, созданные в субъекте РФ. До этого года кадастровой оценкой будут заниматься оценочные компании.
Способы поиска информации о кадастровой стоимости
Если вы после прочтения статьи захотели проверить, как же оценили ваш объект недвижимости, сделать это очень просто.
Способы получения информации:
1. Сайт Росреестра позволяет бесплатно в режиме онлайн узнать сведения о кадастровой стоимости любого объекта.
Для этого нажмите на иконку с домиком, как на скрине.
Введите любую известную информацию. Например, система может отыскать объект по адресу или кадастровому номеру.
2. Поиск по карте также даст возможность найти интересующий объект и узнать его стоимость. Расположена карта на сайте Росреестра.
3. Для получения официального документа с печатью и подписью необходимо заказать выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится полная информация об объекте. Не только о кадастровой стоимости, но и об обременении, собственниках и др. Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра.
Документ можно получить по электронной почте или на бумажном носителе. И в том, и в другом случае он будет носить официальный характер.
4. Доступны и другие, менее удобные, на мой взгляд, способы получения необходимой информации. Например, в МФЦ или региональном отделении Кадастровой палаты.
Как можно оспорить
Как часто проводят переоценку объектов для государственного учета? В законе прописано, что не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет. Для городов федерального значения, например, таких как Москва, Санкт-Петербург, Севастополь – раз в 2 года.
Оспорить результаты оценки могут все граждане, интересы которых были затронуты этой оценкой, но не позднее 5 лет с момента внесения сведений об объекте в государственный кадастр и до момента нового пересмотра стоимости.
Закон разрешает физическим и юридическим лицам выбрать один из возможных вариантов оспаривания:
- Подать заявление в специальную комиссию при Росреестре.
- Обратиться в суд.
Первый способ считается упрощенным и менее затратным по деньгам. Если комиссия не вынесла положительного решения по вашему вопросу, то остается еще один вариант – суд.
В этом случае придется заплатить госпошлину, могут возникнуть дополнительные затраты на консультацию юриста, проведение независимой переоценки и т. д.
Разбирательство в суде занимает значительно больше времени, чем в комиссии.
Можно и сразу обратиться с заявлением в суд, минуя комиссию Росреестра. Но после вынесения решения не в вашу пользу, подать документы на рассмотрение в комиссию уже нельзя.
Основания для пересмотра:
- Если в результате оценки использовались недостоверные сведения или не все данные были учтены.
- Если стоимость объекта стала значительно превышать рыночную.
В любом случае потребуется собрать доказательства. На сайте Росреестра можно запросить информацию о том, как была проведена процедура оценки, на основании каких исходных данных. Она хранится в специальном фонде и будет предоставлена по вашему запросу.
Сложность процедуры оспаривания мы видим в одном – сборе доказательной базы. Кадастровый инженер проводит оценку, используя многочисленные исходные данные. Например, район расположения объекта, его площадь, физические характеристики, доступность инженерных коммуникаций и т. д. Проверьте все эти сведения и если обнаружите ошибку, то приложите документы, подтверждающие вашу правоту.
Кроме того, хорошим доказательством могут послужить ранее полученные кадастровые и технические паспорта. Это сейчас их уже не оформляют и не выдают на руки. Все заменила выписка из ЕГРН, но дома у многих владельцев сохранились старые документы. Там вы и можете посмотреть параметры вашей недвижимости.
Чтобы доказать, что кадастровая стоимость, например квартиры, завышена по отношению к рыночной, одного вашего мнения недостаточно. Здесь понадобится помощь оценочной компании, которая обязательно должна являться членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и застраховать ответственность своих сотрудников. Услуга платная. При обращении в суд понадобится еще и экспертиза готового отчета.
Документы для подачи заявления на оспаривание стоимости объекта недвижимости:
- выписка из ЕГРН;
- копии правоустанавливающих документов;
- документы, подтверждающие недостоверность использованных для оценки исходных данных;
- отчет об оценке и экспертиза отчета, если основанием является завышение стоимости по сравнению с рыночной;
- квитанция об уплате госпошлины, если подаете заявление в суд.
Могут потребовать и другие документы.
Заключение
Надеемся, статья помогла вам понять, что значит кадастровая стоимость, и добавили еще одну монетку в вашу копилку финансовой грамотности.
Эксперты надеются, что с переходом всех регионов на оценку объектов недвижимости исключительно бюджетной организацией, такая оценка станет более качественной и прозрачной. Пока количество обращений граждан на пересмотр растет. За год выросло почти в 2,5 раза.
Стоит или не стоит оспаривать оценку – зависит от эффекта, который вы получите. Если снижение налога существенно, например, для некоторых предприятий – это десятки и сотни тысяч рублей, то, конечно, можно попробовать. Если разница составит несколько рублей, то не тратьте свое время и деньги.
см. Ипотека, банкротство и пенсии по-новому: как изменилась жизнь с ноября 2023 года
До новых встреч!
