Как житель Томска строит дом в водонапорной башне

Здравствуйте!

В 2012 году Александр Лунев выкупил у мэрии Томска заброшенную водонапорную башню за 1,5 млн рублей. «Я подумал тогда, что предстоит огромный объём работ, уйдёт год или даже два и, может быть, целый миллион рублей», — вспоминает он.

Томич смог заселиться в башню только в 2020 году. На все работы он потратил 8,5 млн рублей, а ремонт до сих пор далек от завершения.

Александр Лунев рассказал свою историю.

В XIX веке башня поила вокзал, в 90-е в ней торговали беляшами

— Как у вас появилась мысль купить башню?

— В 2012 году мой коллега отправил мне ссылку на объявление мэрии о сдаче в аренду этого здания. Я приехал туда тем же вечером и забрался внутрь.

Меня очень заинтересовала башня, захотелось в ней жить.

Следующие восемь месяцев ушли на то, чтобы договориться о покупке объекта.

В 2012 году прошел аукцион. К счастью, на торгах никто меня не обошёл, и за 1,5 млн рублей мне продали само здание и участок земли под ним. Поскольку башня — памятник культуры, я обязался восстановить её исторический облик и в дальнейшем его поддерживать.

— Расскажите немного об истории здания. Когда оно было построено и как использовалось?

— Башню возвели в конце XIX века железнодорожные строители, перед которыми стояла задача снабжать водой строящийся городской вокзал. Она находится на высоком берегу реки Томь, от неё до вокзала около двух километров.

В 1982 году башню признали памятником культуры регионального значения и сделали внутри косметический ремонт. На первом этаже работало кафе-мороженое. В начале 90-х объект передали ИЧП «Голубой огонёк», которое торговало беляшами и чебуреками. Я нашёл на развалах пристройки к башне лицензию на торговлю — теперь она висит в башне в рамочке.

— Почему вы решили жить в башне? Ведь очевидно, что построить дом или купить квартиру было бы дешевле и проще.

— Это вопрос, на который невозможно ответить. Если человек задаёт такой вопрос, у нас с ним разные системы ценностей и взгляды на жизнь. Это уникальный в своём роде дом. В России есть несколько других подобных проектов, но башня как индивидуальный жилой дом — пока единственный пример.

«Не уверен, что моих материальных возможностей хватит»

— Можете описать, что и когда было в башне отремонтировано?

— В первый год вынесли огромное количество мусора, голубиный помёт и голубиные трупы, заменили металлическую кровлю и обновили обрешётку крыши.

Примерно через восемь месяцев после покупки я начал создавать новые перекрытия. Башня формально считалась трёхэтажной, но по проекту реставрации её разделили на шесть этажей (четыре в кирпичной части и два в деревянной).

Примерно год ушёл на формирование новых бетонных перекрытий.

Ещё через полтора года я закончил основную лестницу между этажами. На этом этапе у меня кончились деньги. Долгое время я занимался лишь мелкими ручными работами.

Затем наступил большой этап, который занял один тёплый сезон, — полностью заменил внешнюю обшивку деревянной части башни. Ещё около года ушло на приведение в порядок внутренних деревянных элементов. Деревянные стены и потолок сложной формы сохранились в историческом виде.

Примерно с осени 2019 года по осень 2020 года шли работы, чтобы сделать жилым шестой этаж. В октябре 2020-го я наконец переехал жить в башню. Пока шестой этаж — это единственное пригодное для жизни пространство.

— Какие ещё работы планируете?

— В январе 2021-го в башне произошёл пожар. На восстановление уйдёт не менее трёх месяцев. Ещё около трёх месяцев понадобится, чтобы обустроить пятый этаж, где будет самое большое жилое пространство с кухней и гостиной. Но нужно много денег.

Я не уверен, что моих материальных возможностей хватит.

Дальше предстоят работы на четвёртом, третьем, втором и первом этажах, а также приведение в порядок подвала. Канализационные трубы, проходящие мимо башни, находятся в аварийном состоянии, и мой подвал регулярно заливает сточными водами. Город и местный водоканал проблему решать не хотят: «Вы купили — это ваша головная боль». Плюс нужно приводить в порядок кирпичные внешние стены. Так что работы ещё предстоит много.

— А что будет располагаться на остальных этажах?

— Жилыми планирую сделать пятый и шестой этажи — это примерно 70 кв. м. На четвёртом этаже разместится ванная и дополнительный санузел. Третий этаж станет техническим, под все коммуникации.

Второй этаж уже сейчас арендует сотовый оператор, и возможно, скоро площади возьмёт в аренду майнинговая ферма. Первый этаж — прихожая. Мне также предлагали разместить там мини-кофейню.

«В 2015 году кончились деньги, я перестал платить банкам»

— Сколько вы потратили за всё это время?

— Больше 10 млн рублей, включая покупку здания, плюс около 500 000 ушло на восстановление после пожара. Нужно ещё около 50 000 рублей, чтобы устранить все последствия.

— Это были кредиты или ваши собственные средства?

— Я не представлял, сколько денег уйдёт на стройку, и набрал кучу кредитов. В 2015 году деньги кончились. Пришлось перестать платить банкам. Стыдно признавать, но у меня высшее экономическое образование, и тем не менее я совершил множество финансовых ошибок. Брал кредиты, а потом в отчаянии брал новые, чтобы отдавать старые. Всё это имело вполне логичный финал.

Это было ещё до вступления в силу закона о банкротстве физических лиц, но последствия мало чем отличаются: у меня полностью разрушенная кредитная история, и в России мне больше не дадут кредитов.

Тогда сильно помогли друзья, знакомые и даже совершенно незнакомые люди. Кто-то помог реструктурировать займы, кто-то напрямую поддержал небольшими суммами. Я ещё много лет буду рассчитываться с долгами, но у меня появилась возможность продолжить работу с башней.

— Сколько вы должны на данный момент?

— На данный момент около 6 млн рублей. Один долг на 2 млн коллекторы пытались продать сначала мне же: «Мы купили ваш долг перед банком, выкупите его за 200 000». Я бы и рад, но у меня нет этих денег. В итоге долг выкупил знакомый, и теперь я должен 200 000 ему.

Другие коллекторы пытались на меня давить. Я как-то публиковал переписку в социальных сетях с какими-то непонятными якобы чеченцами, которые собирались приехать и «что-то сделать».

«На первую ночь в башне у меня случилась истерика»

— Какие ошибки вы совершили за время восстановления башни?

— Когда только купил башню, думал: «Здесь нужен огромный объём работ, уйдёт, наверное, год и, может, даже миллион рублей».

До этого я никогда не реставрировал башни, поэтому многие вещи сделал бы иначе. Прежде всего — планирование поэтапного проведения работ. Сейчас я понимаю, что, купив башню, следовало сначала её законсервировать и отработать долги, потом обновить крышу, а уже потом двигаться дальше. С другой стороны, такая последовательная работа длилась бы не восемь лет, а все пятнадцать.

— Вы смогли переехать только в прошлом году. Что почувствовали в тот момент, когда наконец-то мечта осуществилась?

— Ожидал бурной реакции и эйфории. Но я настолько долго шёл к этому, а в последний год все работы по финишной отделке тянулись мучительно долго, постоянно возникали мелкие проблемы…

В первую ночь, когда я забрался в кровать на шестом этаже, у меня случилась небольшая истерика: я орал и хохотал. А потом спокойно уснул. Я чувствую радость от случившегося, но не могу перестать думать о том, сколько ещё времени, денег и сил придётся потратить.

— Вы не пожалели?

— Это сложный вопрос. Я не пожалел, что занялся башней: меня невероятно мотивирует внимание людей, которые следят за проектом и помогают. А вот о том, что наделал огромное количество финансовых ошибок и связался с кредитами, пожалел.

— Чему вас научил этот опыт?

— Это был крайне болезненный урок финансовой дисциплины. Строительный опыт тоже пригодился: сейчас я зарабатываю деньги через строительство домов. Недавно построили дом моей маме.

— А про себя и окружающих поняли что-то новое за это время?

— О себе точно ничего нового не узнал: 38 лет — ума нет. А вот об окружающих: на любой безумный проект всегда найдутся 98 человек, которые его поддержат, и пара человек, которые будут хейтить. К этому нужно быть готовым.

До новых встреч!