[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"nav-categories":3,"article-reit-fondy-chto-eto-takoe-i-kak-pomogayut-investirovat-v-dohodnuyu-nedvizhimost":78},{"data":4},[5,53,65,72],{"name":6,"slug":7,"categories":8},"Продуктивность","productivity",[9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49],{"id":10,"title":11,"slug":12},8,"Саморазвитие","samorazvitie",{"id":14,"title":15,"slug":16},30,"Психология","psihologiya",{"id":18,"title":19,"slug":20},3,"Делаем карьеру","delaem-kareru",{"id":22,"title":23,"slug":24},10,"Советы","sovety",{"id":26,"title":27,"slug":28},11,"Для новичка","dlya-novichka",{"id":30,"title":31,"slug":32},25,"Контекстная реклама","kontekstnaya-reklama",{"id":34,"title":35,"slug":36},23,"Маркетинг","marketing073254",{"id":38,"title":39,"slug":40},7,"Социальные сети","socialnye-seti",{"id":42,"title":43,"slug":44},4,"Удалённая работа","udalennaya-rabota",{"id":46,"title":47,"slug":48},12,"Способы заработка","sposoby-zarabotka",{"id":50,"title":51,"slug":52},14,"Финансы","finansy",{"name":54,"slug":55,"categories":56},"Технологии","tech",[57,61],{"id":58,"title":59,"slug":60},15,"YouTube","youtube",{"id":62,"title":63,"slug":64},33,"Трафик","trafik",{"name":66,"slug":67,"categories":68},"Бизнес","business",[69],{"id":70,"title":66,"slug":71},5,"biznes",{"name":73,"slug":74,"categories":75},"Новости","news",[76],{"id":77,"title":73,"slug":74},9,{"post":79,"published_news":103,"popular_news":171,"categories":233},{"title":80,"description":81,"meta_title":80,"meta_description":82,"meta_keywords":83,"text":84,"slug":85,"created_at":86,"publish_at":87,"formatted_created_at":88,"category_id":50,"links":89,"view_type":93,"video_url":91,"views":94,"likes":38,"lang":95,"comments_count":96,"category":97},"REIT-фонды – что это такое и как помогают инвестировать в доходную недвижимость","REIT – аббревиатура от английского “real estate investment trusts”, что в переводе означает “инвестиционные фонды недвижимости”. Они выступают как коллективные инвестиции в недвижимость – когда в одном месте собираются денежные средства нескольких вкладчиков (десятков и сотен тысяч человек) и направляются в строительство или покупку активов с целью получения дохода.","REIT – в переводе означает “инвестиционные фонды недвижимости”. какие есть преимущества и недостатки по сравнению с другими способами создания капитала.","Инвестиции, инвестирование, REIT, инвестиционные фонды недвижимости","\u003Cp>Здравствуйте, друзья!\u003C/p>\n\n\u003Cp>Кто из россиян не мечтает купить пару-тройку квартир, чтобы безбедно жить на пассивный доход? Но мечты часто разбиваются о реальность: отсутствие миллионов на счете, невозможность найти адекватных съемщиков, замороженная стройка и пр.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto-1/0-fi-12.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"REIT-фонды – что это такое и как помогают инвестировать в доходную недвижимость\" class=\"image-align-left\" height=\"169\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto-1/0-fi-12.jpeg\" width=\"300\" />\u003C/picture>Как результат – трата времени, нервов и денег. Для тех, кто не хочет брать на себя все риски вложения в физическую недвижимость, придумали REIT-фонды.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В статье разберем, что это такое, как в них инвестировать в России, какие есть преимущества и недостатки по сравнению с другими способами создания капитала.\u003C/p>\n\n\u003Ch4>\u003Cstrong>Понятие и требования к фондам\u003C/strong>\u003C/h4>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>REIT – аббревиатура от английского “real estate investment trusts”, что в переводе означает “инвестиционные фонды недвижимости”. \u003C/em>\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-12.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Номер, символ и текст на фоне - оптимизированный описательный текст.\" class=\"image-align-left\" height=\"166\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-12.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003Cstrong>Они выступают как коллективные инвестиции в недвижимость – когда в одном месте собираются денежные средства нескольких вкладчиков (десятков и сотен тысяч человек) и направляются в строительство или покупку активов с целью получения дохода.\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cp>Главные особенности инвестирования в такие фонды: инвестору не надо иметь миллионов на своем счете, чтобы купить жилую или коммерческую недвижимость, не надо самостоятельно искать арендаторов, следить за своевременным поступлением арендных платежей, состоянием актива и т. д.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Необходимо просто выбрать подходящий REIT и купить его акции. Все точно так же, как и с обычной компанией, которая торгуется на бирже. Все остальное за вас сделает управляющая компания.\u003C/p>\n\n\u003Chr />\n\u003Cp>Также читайте: \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/domklik-ot-sberbanka-obzor-servisa-uslug-po-nedvizhimosti\">ДомКлик от Сбербанка: обзор сервиса услуг по недвижимости\u003C/a>\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-1.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Увеличение стеклянного увеличительного стекла с макрофотографией на заднем плане.\" class=\"image-align-right\" height=\"163\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-1.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>Как работает фонд:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>аккумулирует деньги инвесторов и вкладывают их в объекты недвижимости (жилые дома, отели, офисные помещения, промышленные здания и сооружения, складские помещения и пр.);\u003C/li>\n\t\u003Cli>в зависимости от вида актива фонд зарабатывает либо на продаже построенного объекта, либо на сдаче в аренду помещений, либо на бронировании (если речь идет об отелях);\u003C/li>\n\t\u003Cli>полученные средства распределяются в виде \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/chto-takoe-dividendy-poryadok-polucheniya-i-formula-rascheta-dividendnoy-dohodnosti\" target=\"_blank\">дивидендов\u003C/a> среди инвесторов пропорционально их доле в общей копилке фонда.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto-1/0-fi-14.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Человек пишет в книге на ноутбуке с помощью ручки, публикации и текст.\" class=\"image-align-right\" height=\"180\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto-1/0-fi-14.jpeg\" width=\"300\" />\u003C/picture>Доходность при таком раскладе формируется из 2 источников:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Рост котировок на бирже. Акции фондов свободно обращаются на фондовой бирже. Рыночная цена складывается под воздействием спроса и предложения. Она может расти, может и падать. Например, если сегодня на рынке недвижимость растет в цене по какой-либо причине, то интерес инвестора к ней и спрос на акции REIT повышаются. Любой человек, который имеет доступ на биржу, может их купить в свой \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/chto-takoe-lenivyy-portfel\">портфель\u003C/a> и в долгосрочной перспективе заработать на росте котировок.\u003C/li>\n\t\u003Cli>\u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/chto-takoe-dividendy-poryadok-polucheniya-i-formula-rascheta-dividendnoy-dohodnosti\">Дивиденды\u003C/a>. Не менее 90 % своего дохода от реализации или эксплуатации объекта недвижимости фонд должен отдать своим вкладчикам. Некоторые проводят выплаты раз в месяц, другие – раз в квартал. Это хороший вариант для формирования и получения пассивного дохода.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto-1/0-fi-20.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"REIT-фонды – что это такое и как помогают инвестировать в доходную недвижимость\" class=\"image-align-right\" height=\"129\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto-1/0-fi-20.jpeg\" width=\"300\" />\u003C/picture>К фонду инвестиционной недвижимости предъявляется ряд требований:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>открытая компания, акции которой свободно торгуются на фондовой бирже;\u003C/li>\n\t\u003Cli>не менее 90 % дохода идет на \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/kak-zarabotat-na-dividendah-bolshe-chem-na-bankovskom-vklade\">дивиденды\u003C/a> – в этом случае организация может рассчитывать на налоговые льготы в США в виде отсутствия корпоративного налога на распределяемый среди акционеров доход;\u003C/li>\n\t\u003Cli>не менее 75 % вложено в недвижимость или ипотечные закладные;\u003C/li>\n\t\u003Cli>не менее 75 % доходов приходится на поступления рентных или ипотечных платежей;\u003C/li>\n\t\u003Cli>не менее 100 акционеров в составе фонда, не более 50 % акций находится в собственности 5 самых крупных из них.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-10.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Городской пейзаж с высокими зданиями, сценой природы и панорамным видом.\" class=\"image-align-left\" height=\"140\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-10.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>Сегодня REIT – это отдельный класс активов, некоторые фонды входят в базу расчета индекса S&P 500.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В отличие от физической недвижимости, порог входа маленький: от нескольких десятков до нескольких сотен долларов.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>\u003Cstrong>Классификация\u003C/strong>\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Мы рассмотрим две классификации REIT. Первая из них основана на делении фондов по виду получаемого дохода:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Equity REIT или долевой. Наиболее распространенный вид. Основной доход получает от сдачи в аренду недвижимости, часть прибыли может поступить от продажи активов. Простой пример: фонд купил или построил офисное здание, сдает в аренду помещения, доходы распределяет среди акционеров.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Mortgage REIT или ипотечный. Фонд не вкладывает деньги инвесторов в конкретные объекты, а покупает ипотечные закладные. Основной доход будет от выплат заемщиков по ипотеке.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>Каждому виду трастов присущи свои риски.\u003Cstrong> \u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-4.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Дом с архитектурным оформлением, денежные инвестиции в жилую недвижимость.\" class=\"image-align-right\" height=\"210\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-4.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003Cstrong>Кроме рассмотренной выше классификации, все фонды делятся по видам недвижимости, в которые они вкладываются и которыми управляют:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Data centers – дата-центры, помещения для хранения серверов.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Infrastructure – объекты инфраструктуры: линии связи, электрические сети и пр.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Residential – жилые апартаменты.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Timberlands – леса, т. е. объекты по заготовке и переработке древесины.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Lodging/Resorts – отели, туристические базы.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Retail – объекты торговли: магазины, торговые центры и др.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Health care – объекты здравоохранения: больницы, медицинские лаборатории, поликлиники.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Self-storage – складские помещения самообслуживания.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Industrial – промышленные объекты, склады.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Office – офисные здания.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Specialty – разные специфические объекты: театры, кинотеатры, казино, другие объекты развлечений.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Diversified – диверсифицированные фонды, которые вкладывают деньги в объекты из разных секторов.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch3>\u003Cstrong>Плюсы и минусы инвестиций в REIT\u003C/strong>\u003C/h3>\n\n\u003Cp>Фонды недвижимости есть в \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/investicionnyy-portfel-chto-eto-takoe-i-kak-gramotno-ego-sostavit-investoru-novichku\" target=\"_blank\">портфелях\u003C/a> многих американских инвесторов. Но у них, как и у любого инвестиционного инструмента, есть свои плюсы и минусы.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-11.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Городская архитектура с уникальным зданием, урбанистическим искусством и графикой.\" class=\"image-align-right\" height=\"145\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-11.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>Плюсы:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Простота инвестирования. Прокрутите в голове все, что вам надо сделать, чтобы купить квартиру или коммерческое помещение. А теперь представьте, что потребуется всего пара минут для того, чтобы стать владельцем сети отелей, объектов здравоохранения или жилых комплексов премиум-класса. Это время нужно для нажатия кнопки “Купить” в торговом терминале.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Высокие дивиденды. Чтобы получить налоговые льготы, фонды REIT направляют на выплаты акционерам большую часть доходов, некоторые даже 100 %. В результате инвесторы получают солидные выплаты раз в месяц или квартал. При этом не занимаются управлением объектами, не ищут арендаторов, не делают за ними ремонт, не надоедают им напоминаниями об оплате.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Низкий порог входа. Например, крупный американский фонд “Simon Property Group, Inc.”, мировой лидер в области девелопмента торговой недвижимости, стоит около 68 $ за акцию, Welltower Inc. входит в индекс \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/indeks-s-p-500-ponyatie-princip-rascheta-i-varianty-investirovaniya\">S&P 500\u003C/a>, инвестирует в инфраструктуру здравоохранения, стоит около 58 $.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Ликвидность. Физический объект недвижимости далеко не всегда бывает ликвидным. Может потребоваться много времени, чтобы обменять его на деньги. Этого нельзя сказать об акциях REIT – они торгуются на фондовых биржах и обладают очень высокой ликвидностью.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Возможность частичного вывода средств. Представьте ситуацию, что вам срочно понадобились деньги. В случае владения квартирой или другим объектом вам придется искать покупателя и продавать актив целиком. Из-за срочности иногда приходится еще и цену снижать. Акции вы продаете на ту сумму, что вам необходима, и по рыночной цене.\u003C/li>\n\t\u003Cli>\u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/chto-takoe-diversifikaciya-osnovnye-vidy-i-strategii\" target=\"_blank\">Диверсификация\u003C/a>. Мы часто в статьях пишем об этом помощнике инвестора. Добавление акций фондов недвижимости в инвестиционный портфель наравне с акциями, облигациями, золотом помогает снизить риски и на долгосроке повысить доходность. Если физически вы не сможете купить более 1-2 объектов, то REIT вкладывают деньги сразу в несколько десятков или даже сотен объектов из разных секторов по всему миру, а вы являетесь акционером такой компании.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Защитный \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/vidy-aktivov-v-investiciyah-i-lichnyh-finansah\">актив\u003C/a>. Вложения в недвижимость в долгосрочной перспективе – это всегда тихая гавань для инвестора. С ростом инфляции управляющие компании, как правило, пересматривают и арендные ставки в сторону увеличения. В этом случае акционеры могут рассчитывать на повышение доходности своих инвестиций. А финансовые кризисы, которые приводят к обвалу котировок на биржах, не всегда так же действуют на фонды недвижимости.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-14.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Электрическое устройство на солнечных панелях - оптимизированный текст изображения.\" class=\"image-align-left\" height=\"189\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-14.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Вы можете возразить на счет тихой гавани. Показательный пример – кризис 2020 г. \u003C/em>\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Весь мир сел на карантин, закрылись отели, производства, магазины. Фонды перестали получать арендные платежи и проценты по ипотеке. Стоимость акций просела на 50–70 %. Но их объекты физически никуда не исчезли. Это реальные активы, которые всегда будут востребованы. \u003C/em>\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Исключение – мировой апокалипсис, когда мы с вами вряд ли будем волноваться о потерянных деньгах. Карантин закончится. Бизнес начнет восстанавливаться, платежи – тоже. Нужно просто подождать.\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Минусы тоже есть:\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-13.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Человек чистит лицо и голову - оптимизированный текст для изображения.\" class=\"image-align-right\" height=\"181\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-13.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Зависимость от управляющей компании. Даже один объект недвижимости представляет собой сложный актив для управления. Представьте, что таких объектов десятки и сотни. От профессионализма управляющей компании зависит размер доходов, а значит – и дивидендов акционерам.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Вложения в недвижимость подвержены рискам: макроэкономические (экономические и политические кризисы), рыночные (падение цен, снижение поступлений от аренды), законодательные, природные и техногенные катастрофы, способные привести к потере объекта или значительным тратам на восстановление.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Налог 30 % для нерезидентов США. Это актуально для россиян, которые инвестируют на Санкт-Петербургской бирже.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch4>\u003Cstrong>Как инвестировать в REIT\u003C/strong>\u003C/h4>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto-1/0-fi-21.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Клавиатура компьютера с калькулятором и электронными компонентами - электроника и аппаратное обеспечение.\" class=\"image-align-left\" height=\"148\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto-1/0-fi-21.jpeg\" width=\"300\" />\u003C/picture>В США и других странах мира REIT пользуются большой популярностью, особенно для накопления пенсионного капитала.\u003C/p>\n\n\u003Cp>На сайте аналитического агентства Nareit, которое публикует информацию обо всех актуальных на сегодня фондах, есть данные по 195 REIT.\u003C/p>\n\n\u003Cp>К сожалению, российскому инвестору купить любую компанию из этого списка можно только в 2 случаях:\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Получение статуса квалифицированного инвестора и выход на зарубежные биржи.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Открытие счета у зарубежного брокера (например, Interactive Brokers) и инвестирование на любой площадке мира.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Рассмотрим 3 варианта, где и как купить REIT россиянину\u003C/strong>.\u003C/p>\n\n\u003Chr />\n\u003Ch3>\u003Cstrong>Фонды недвижимости в России\u003C/strong>\u003C/h3>\n\n\u003Cp>Американские REIT торгуются на Санкт-Петербургской фондовой бирже. Доступны для неквалифицированного инвестора. В отдельный класс активов они не выделены. Но на сайте investcab.ru, который имеет прямое отношение к бирже, можно настроить фильтр и выбрать фонды недвижимости. Для этого во \u003Ca href=\"https://investcab.ru/ru/inmarket/torg_instruments/\" target=\"_blank\">вкладке “Торговые инструменты”\u003C/a> из списка секторов выберите “Недвижимость”.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture>\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-5.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"REIT-фонды – что это такое и как помогают инвестировать в доходную недвижимость\" height=\"185\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-5.png\" width=\"400\" />\u003C/picture>\u003C/p>\n\n\u003Cp>Указанная таблица нужна только для того, чтобы посмотреть список торгуемых инструментов на Санкт-Петербургской бирже и краткое описание каждой компании. Текущие котировки лучше искать на investing.com или tradingview.com. Там же есть ссылка на официальный сайт фонда. С помощью онлайн-переводчика можно получить представление, куда инвестирует компания.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Более подробную финансовую информацию (размер дивидендов, денежный поток, коэффициенты и пр.) смотрите на investing.com.\u003C/p>\n\n\u003Chr />\n\u003Ch3>\u003Cstrong>ETF\u003C/strong>\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-3.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Городской пейзаж с небоскребами, офисными зданиями и яркими огнями в центре.\" class=\"image-align-left\" height=\"227\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-3.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/chto-takoe-etf-kak-on-rabotaet-i-kakie-preimushchestva-daet-investoru\">ETF\u003C/a> – наиболее оптимальное решение для инвестиций в недвижимость.\u003C/p>\n\n\u003Cp>К сожалению, в России этот инструмент доступен только квалифицированным инвесторам и владельцам зарубежных брокерских счетов.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Его главное преимущество – широкая диверсификация. Вы вкладываете деньги в десятки или сотни REIT, которые, в свою очередь, инвестируют в десятки или сотни объектов недвижимости.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Наиболее известные управляющие компании: SPDR, Vanguard и iShares. Для поиска и отбора \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/top-5-birzhevyh-fondov-etf-zelenoy-energetiki\">ETF\u003C/a> в свой портфель удобно пользоваться сервисами etf.com и etfdb.com. Сайты на английском языке, но разобраться можно и нужно, если хотите инвестировать на зарубежных рынках.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Например, на сайте etfdb.com выбираете инструмент \u003Ca href=\"https://etfdb.com/screener/\" target=\"_blank\">ETF Screener\u003C/a> или \u003Ca href=\"https://etfdb.com/etfdb-categories/\" target=\"_blank\">Categories\u003C/a>, отмечаете, что интересует Real Estate, и получаете исчерпывающий список существующих на данный момент ETF с подробной информацией по каждому фонду.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Например, топ-5 лидеров по капитализации:\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture>\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-6.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"График с текстом и числовыми символами на странице для оптимизации изображения.\" height=\"280\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-6.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003C/p>\n\n\u003Ch3>\u003Cstrong>Российский аналог – ПИФ\u003C/strong>\u003C/h3>\n\n\u003Cp>Как альтернатива рассмотренному в статье инструменту на российском рынке есть закрытые \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/chto-takoe-pify-opredelenie-vidy-i-mehanizm-raboty\" target=\"_blank\">ПИФы\u003C/a>, которые инвестируют в рынок недвижимости.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto-1/0-fi-15.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Золотая ракетка для настольного тенниса на фоне камеры, электроники, монеты.\" class=\"image-align-right\" height=\"184\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto-1/0-fi-15.jpeg\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003Cstrong>Конкуренцию зарубежным фондам они составить не могут по следующим причинам:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>их количество ничтожно маленькое по сравнению с REIT;\u003C/li>\n\t\u003Cli>часто уходят с рынка – ни о какой долгой истории развития говорить не приходится;\u003C/li>\n\t\u003Cli>высокие комиссии;\u003C/li>\n\t\u003Cli>нет прозрачной информации, куда вкладываются деньги;\u003C/li>\n\t\u003Cli>высокий порог входа – как правило, от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей;\u003C/li>\n\t\u003Cli>не выплачивают дивиденды;\u003C/li>\n\t\u003Cli>зачастую не инвестируют напрямую, а покупают акции зарубежного ETF.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>На портале investfunds.ru, где есть полная информация и рейтинги \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/chto-takoe-pify-ili-paevye-investicionnye-fondy\">ПИФов\u003C/a> в России, с помощью фильтра мы нашли 154 фонда. Но только 3 из них находятся на стадии формирования, остальные уже закончили привлекать средства. Ни один не вызвал у меня желания вложить деньги.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture>\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-7.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"REIT-фонды – что это такое и как помогают инвестировать в доходную недвижимость\" height=\"134\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-7.png\" width=\"400\" />\u003C/picture>\u003C/p>\n\n\u003Cp>Давайте посмотрим на результаты работы 2 закрытых ПИФов от уважаемой управляющей компании “Сбербанк Управление Активами”. Выводы вы сделаете сами.\u003C/p>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>ЗПИФ “Коммерческая недвижимость” – за 5 лет стоимость пая снизилась на 33,74 %, СЧА сократилась на 67,48 %.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture>\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-8.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"REIT-фонды – что это такое и как помогают инвестировать в доходную недвижимость\" height=\"189\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-8.png\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003C/p>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>ЗПИФ “Арендный бизнес” – за 3 года стоимость пая и СЧА выросла на 3,99 %.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture>\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-9.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Иллюстрация страницы с текстом, графиком и диаграммой для SEO оптимизации.\" height=\"167\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/shares/00-reit-9.png\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003C/p>\n\n\u003Ch3>\u003Cstrong>Заключение\u003C/strong>\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/investicii-chto-eto-takoe-prostymi-slovami-dlya-chego-nuzhny-i-s-chego-nachat-novichku-sozdavat-kapital\" target=\"_blank\">Инвестиции\u003C/a> в \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/5-luchshih-kursov-po-investirovaniyu-v-nedvizhimost\">недвижимость\u003C/a> у россиян всегда ассоциировались с надежностью. Кризисы приходят и уходят, а объект стоит. Но у всех ли есть возможность вложить несколько миллионов рублей в квартиру, дом или офис? А купить больницу, склад или отель на берегу океана?\u003C/p>\n\n\u003Cp>REIT позволяет это сделать каждому, у кого есть \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/chto-takoe-brokerskiy-schet-harakteristika-i-otlichitelnye-cherty-procedura-otkrytiya-i-ispolzovaniya\" target=\"_blank\">брокерский счет\u003C/a> и пара сотен долларов в кошельке. И это не будет вложением в виртуальные активы. Вы инвестируете в реально стоящие на земле и работающие объекты недвижимости. При желании можете даже съездить на место и посмотреть свои владения. Поэтому и в этом случае справедливо сказать: “\u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/pochemu-zumery-ne-boyatsya-krizisa-bitkoin\">Кризисы\u003C/a> приходят и уходят, а объект стоит”.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Очень надеемся, что российский инвестор оценит преимущества REIT, как это уже сделали миллионы людей по всему миру. И остается только надеяться, что на наших биржах появятся ETF на REIT, которые позволят минимизировать риски и повысить доходность инвестиционного портфеля.\u003C/p>\n\n\u003Cp>До новых встреч!\u003C/p>","reit-fondy-chto-eto-takoe-i-kak-pomogayut-investirovat-v-dohodnuyu-nedvizhimost","2021-01-27T13:07:35.000000Z","2025-02-13T03:00:00.000000Z","13.02.2025",{"image":90,"image_webp":91,"thumb":92,"thumb_webp":92},"https://cdn.quasa.io/images/news/oolYVCMAMzBhM2W2ondfyiFPT46Y9mVuHNWzhlfb.webp",null,"https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/oolYVCMAMzBhM2W2ondfyiFPT46Y9mVuHNWzhlfb.webp","small",129423,"ru",0,{"id":50,"title":51,"slug":52,"meta_title":98,"meta_description":99,"meta_keywords":100,"deleted_at":91,"created_at":101,"updated_at":102,"lang":95},"Финансы Рост: AI в инвестициях, крипта и блокчейн | QUASA","Тенденции повышающие финансовую грамотность. Варианты сбережений и инвестиций","Сохранить, заработать, преумножить, финансовая грамотность","2021-03-13T14:05:30.000000Z","2026-04-22T15:19:40.000000Z",[104,119,132,144,158],{"title":105,"description":106,"slug":107,"created_at":108,"publish_at":109,"formatted_created_at":110,"category":111,"links":112,"view_type":93,"video_url":91,"views":117,"likes":96,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":118},"Крипто-закон принят: Что ждет владельцев цифровых активов в России","21 апреля 2026 года в первом чтении был принят законопроект «О цифровой валюте и цифровых правах».","kripto-zakon-prinyat-chto-zhdet-vladelcev-cifrovyh-aktivov-v-rossii","2026-04-23T08:08:54.000000Z","2026-04-24T06:00:00.000000Z","24.04.2026",{"title":73,"slug":74},{"image":113,"image_webp":114,"thumb":115,"thumb_webp":116},"https://cdn.quasa.io/images/news/YoG20zDgI4S4GCv1Rhhn9RyHCDhCFAiCqeGxaPhB.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/YoG20zDgI4S4GCv1Rhhn9RyHCDhCFAiCqeGxaPhB.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/YoG20zDgI4S4GCv1Rhhn9RyHCDhCFAiCqeGxaPhB.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/YoG20zDgI4S4GCv1Rhhn9RyHCDhCFAiCqeGxaPhB.webp",16,false,{"title":120,"description":121,"slug":122,"created_at":123,"publish_at":109,"formatted_created_at":110,"category":124,"links":125,"view_type":130,"video_url":91,"views":131,"likes":96,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":118},"Как сделать закрытый профиль в Инстаграм","Закрытый профиль в Инстаграм обладает рядом преимуществ, относительно открытого.","kak-sdelat-zakrytyy-profil-v-instagram","2022-02-11T11:38:21.000000Z",{"title":39,"slug":40},{"image":126,"image_webp":127,"thumb":128,"thumb_webp":129},"https://cdn.quasa.io/images/news/dLYuPKuPtLK6w0JTNF80ROq418gHTA5uzdq4R7IK.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/dLYuPKuPtLK6w0JTNF80ROq418gHTA5uzdq4R7IK.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/dLYuPKuPtLK6w0JTNF80ROq418gHTA5uzdq4R7IK.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/dLYuPKuPtLK6w0JTNF80ROq418gHTA5uzdq4R7IK.webp","large",3012,{"title":133,"description":134,"slug":135,"created_at":136,"publish_at":137,"formatted_created_at":110,"category":138,"links":139,"view_type":93,"video_url":91,"views":62,"likes":96,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":118},"Налоговый рай в Каракалпакстане: Узбекистан запускает майнинговую долину Besqala","Новый указ президента страны, вступивший в силу в апреле 2026 года, официально закрепляет создание специальной зоны Besqala Mining Valley","nalogovyy-ray-v-karakalpakstane-uzbekistan-zapuskaet-mayningovuyu-dolinu-besqala","2026-04-22T11:28:40.000000Z","2026-04-24T03:21:00.000000Z",{"title":27,"slug":28},{"image":140,"image_webp":141,"thumb":142,"thumb_webp":143},"https://cdn.quasa.io/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.webp",{"title":145,"description":146,"slug":147,"created_at":148,"publish_at":149,"formatted_created_at":110,"category":150,"links":151,"view_type":130,"video_url":91,"views":156,"likes":157,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":118},"10 лучших книг по YouTube: что почитать начинающему видеоблогеру","В интернете очень много видео и статей, где рассказывается о том, как определиться с тематикой канала, как создать, раскрутить его и начать зарабатывать.","10-luchshih-knig-po-youtube-chto-pochitat-nachinayushchemu-videoblogeru","2022-02-11T11:51:08.000000Z","2026-04-24T03:00:00.000000Z",{"title":59,"slug":60},{"image":152,"image_webp":153,"thumb":154,"thumb_webp":155},"https://cdn.quasa.io/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.webp",4650,1,{"title":159,"description":160,"slug":161,"created_at":162,"publish_at":162,"formatted_created_at":163,"category":164,"links":165,"view_type":93,"video_url":91,"views":170,"likes":157,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":118},"«Сжигание» на миллионы: Джастин Сан подал в суд на крипто проект семьи Трампа","многомиллионный союз между основателем Tron Джастином Саном и проектом семьи Трампа World Liberty Financial (WLF), обернулось громким судебным иском.","szhiganie-na-milliony-dzhastin-san-podal-v-sud-na-kripto-proekt-semi-trampa","2026-04-23T13:19:07.000000Z","23.04.2026",{"title":73,"slug":74},{"image":166,"image_webp":167,"thumb":168,"thumb_webp":169},"https://cdn.quasa.io/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.webp",92,[172,185,197,209,221],{"title":173,"description":174,"slug":175,"created_at":176,"publish_at":177,"formatted_created_at":178,"category":179,"links":180,"view_type":93,"video_url":91,"views":183,"likes":184,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":118},"Что такое темперамент человека и чем он отличается от характера","Сегодня мы с вами погрузимся в мир практической психологии и рассмотрим, что такое темперамент. Мы уверены, что вы не раз слышали это понятие, но, возможно, не до конца понимали его суть. Узнаем историю понятия и кратко разберем 4 типа темперамента.","chto-takoe-temperament-cheloveka-i-chem-on-otlichaetsya-ot-haraktera","2021-08-31T00:10:00.000000Z","2025-12-18T12:45:00.000000Z","18.12.2025",{"title":11,"slug":12},{"image":181,"image_webp":91,"thumb":182,"thumb_webp":182},"https://cdn.quasa.io/images/news/JhE5h2bmD07cu9sGu3ke0OOXoEws9FJd4YhdYd9t.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/JhE5h2bmD07cu9sGu3ke0OOXoEws9FJd4YhdYd9t.webp",1658674,35,{"title":186,"description":187,"slug":188,"created_at":189,"publish_at":190,"formatted_created_at":178,"category":191,"links":192,"view_type":93,"video_url":91,"views":195,"likes":196,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":118},"Отрицательные качества человека: список с пояснениями + примеры для резюме","Вы узнаете, что писать в резюме, если работодатель просит перечислить свои слабые стороны, и можно ли недостатки превратить в преимущества.","otricatelnye-kachestva-cheloveka-spisok-s-poyasneniyami-primery-dlya-rezyume","2021-08-26T11:43:39.000000Z","2025-12-18T12:47:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":193,"image_webp":91,"thumb":194,"thumb_webp":194},"https://cdn.quasa.io/images/news/QM5IJhVcPXs56iLQEVfEipRGMjoDZKwx5yOI9baM.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/QM5IJhVcPXs56iLQEVfEipRGMjoDZKwx5yOI9baM.webp",610551,117,{"title":198,"description":199,"slug":200,"created_at":201,"publish_at":202,"formatted_created_at":178,"category":203,"links":204,"view_type":93,"video_url":91,"views":207,"likes":208,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":118},"Положительные качества человека: список достоинств для жизни, отношений и работы","Качества личности – это набор устойчивых психических состояний, с помощью которых человек взаимодействует с социумом, влияет на него и ведет активную деятельность.","polozhitelnye-kachestva-cheloveka-spisok-dostoinstv-dlya-zhizni-otnosheniy-i-raboty","2021-08-25T22:16:19.000000Z","2025-12-18T09:30:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":205,"image_webp":91,"thumb":206,"thumb_webp":206},"https://cdn.quasa.io/images/news/GjO9AIKY0GptNr5rAcfA4QMPIJKlFxaJ8Yy9gCDb.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/GjO9AIKY0GptNr5rAcfA4QMPIJKlFxaJ8Yy9gCDb.webp",607475,171,{"title":210,"description":211,"slug":212,"created_at":213,"publish_at":214,"formatted_created_at":178,"category":215,"links":216,"view_type":93,"video_url":91,"views":219,"likes":220,"lang":95,"comments_count":18,"is_pinned":118},"Интересные темы для разговоров с кем угодно и где угодно","Рекомендации для интересного общения. Темы, на которые можно поговорить.","interesnye-temy-dlya-razgovorov-s-kem-ugodno-i-gde-ugodno","2021-06-06T20:04:50.000000Z","2025-12-18T13:02:00.000000Z",{"title":23,"slug":24},{"image":217,"image_webp":91,"thumb":218,"thumb_webp":218},"https://cdn.quasa.io/images/news/0MQot5gzrfi2JKDfW9BmQBR954aYKcAmIa5LRojN.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/0MQot5gzrfi2JKDfW9BmQBR954aYKcAmIa5LRojN.webp",459719,84,{"title":222,"description":223,"slug":224,"created_at":225,"publish_at":226,"formatted_created_at":178,"category":227,"links":228,"view_type":93,"video_url":91,"views":231,"likes":232,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":118},"Типы личности в психологии: 6 самых распространенных классификаций","Если простыми словами, то личность – это человек, обладающий набором индивидуальных характеристик и являющийся субъектом социальных отношений.","tipy-lichnosti-v-psihologii-6-samyh-rasprostranennyh-klassifikaciy","2021-10-11T22:27:07.000000Z","2025-12-18T08:25:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":229,"image_webp":91,"thumb":230,"thumb_webp":230},"https://cdn.quasa.io/images/news/svg5pgcLVwCHibSqq7mqRS5kUkiogG2IpLBDDoi5.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/svg5pgcLVwCHibSqq7mqRS5kUkiogG2IpLBDDoi5.webp",298021,47,[234,235,236,237,238,239,240,241,242,243,244,245,246,247,248],{"title":63,"slug":64},{"title":15,"slug":16},{"title":31,"slug":32},{"title":35,"slug":36},{"title":59,"slug":60},{"title":51,"slug":52},{"title":47,"slug":48},{"title":27,"slug":28},{"title":23,"slug":24},{"title":73,"slug":74},{"title":11,"slug":12},{"title":39,"slug":40},{"title":66,"slug":71},{"title":43,"slug":44},{"title":19,"slug":20}]