[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"nav-categories":3,"article-na-chto-obrashchat-vnimanie-pri-pokupke-doli-v-kvartire":78},{"data":4},[5,53,65,72],{"name":6,"slug":7,"categories":8},"Продуктивность","productivity",[9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49],{"id":10,"title":11,"slug":12},8,"Саморазвитие","samorazvitie",{"id":14,"title":15,"slug":16},30,"Психология","psihologiya",{"id":18,"title":19,"slug":20},3,"Делаем карьеру","delaem-kareru",{"id":22,"title":23,"slug":24},10,"Советы","sovety",{"id":26,"title":27,"slug":28},11,"Для новичка","dlya-novichka",{"id":30,"title":31,"slug":32},25,"Контекстная реклама","kontekstnaya-reklama",{"id":34,"title":35,"slug":36},23,"Маркетинг","marketing073254",{"id":38,"title":39,"slug":40},7,"Социальные сети","socialnye-seti",{"id":42,"title":43,"slug":44},4,"Удалённая работа","udalennaya-rabota",{"id":46,"title":47,"slug":48},12,"Способы заработка","sposoby-zarabotka",{"id":50,"title":51,"slug":52},14,"Финансы","finansy",{"name":54,"slug":55,"categories":56},"Технологии","tech",[57,61],{"id":58,"title":59,"slug":60},15,"YouTube","youtube",{"id":62,"title":63,"slug":64},33,"Трафик","trafik",{"name":66,"slug":67,"categories":68},"Бизнес","business",[69],{"id":70,"title":66,"slug":71},5,"biznes",{"name":73,"slug":74,"categories":75},"Новости","news",[76],{"id":77,"title":73,"slug":74},9,{"post":79,"published_news":102,"popular_news":162,"categories":224},{"title":80,"description":81,"meta_title":80,"meta_description":81,"meta_keywords":82,"text":83,"slug":84,"created_at":85,"publish_at":86,"formatted_created_at":87,"category_id":50,"links":88,"view_type":91,"video_url":92,"views":93,"likes":42,"lang":94,"comments_count":95,"category":96},"На что обращать внимание при покупке доли в квартире","В статье разберем, какие возможны риски и как их минимизировать.","Ипотека, финансы, покупка доли в квартире","\u003Cp>Здравствуйте!\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-left\" height=\"183\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzzz 11.jpeg\" width=\"275\" />В статье разберем, какие возможны риски и как их минимизировать.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В России есть три типа собственности — индивидуальная, общая совместная и общая долевая. \u003C/p>\n\n\u003Cp>Индивидуальная — это когда права на имущество принадлежат конкретному человеку. Общая совместная собственность регистрируется на супругов, в этом случае доли не выделяются. А общая долевая собственность появляется, когда собственников у одного объекта недвижимости несколько и у каждого есть своя, четко определенная доля. Понятие общей долевой собственности и основания ее возникновения регулирует ст. 244 ГК РФ.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Что такое доля в квартире\u003C/h3>\n\n\u003Cp>Долевая собственность — это такое имущество, которым владеют два или более человек на праве общей собственности. Обычно доля каждого собственника в праве собственности в квартире определяется дробью. Например, если квартира находится в собственности супругов и двоих их детей, то у каждого — по ¼ доли в праве собственности. Но доли не обязательно бывают равными, и ими не обязательно владеют родственники.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-right\" height=\"169\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 10.jpeg\" width=\"298\" />\u003Cstrong>Доля — это часть объекта недвижимости, например долей жилого помещения может быть:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>доля жилого дома;\u003C/li>\n\t\u003Cli>доля в квартире;\u003C/li>\n\t\u003Cli>комната (выделенная доля).\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>Доля может быть выделена в натуре, например оформлена в виде комнаты, а может быть не выделена, то есть оформлена просто дробью в праве собственности.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Разделить собственность по долям можно с помощью правоустанавливающих документов, например в договоре купли-продажи, договоре дарения, соглашении о разделе имущества. Также супруги могут разделить свое имущество по долям брачным договором. В этих документах прописывается доля каждого собственника, и это является основанием для регистрации права собственности.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Может ли собственник продать свою долю\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-left\" height=\"64\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 1.png\" width=\"300\" />Доля — это полноценный жилой объект недвижимости. Ее можно продать, подарить, завещать. Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Но есть определенные условия распоряжения таким имуществом, например при продаже нужно сначала уведомить владельцев других долей. Об этом расскажем далее.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Так в договоре прописывается доля в праве собственности каждого из троих собственников квартиры\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Зачем вообще покупать долю\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-right\" height=\"177\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 11.jpeg\" width=\"284\" />\u003Cstrong>Два основных преимущества покупки доли — это:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>низкая стоимость (доля в квартире стоит дешевле, чем квартира целиком);\u003C/li>\n\t\u003Cli>возможность регистрации по месту жительства (иногда нужна только прописка , и в этом случае покупка доли — неплохой вариант). \u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cp>Процесс покупки доли схож с покупкой целой квартиры. Но сделкам с квартирными долями присущи особенности. Расскажем о них подробнее.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Как проверить, что предлагает продавец: отдельную комнату или долю в квартире\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-left\" height=\"183\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 14.jpeg\" width=\"275\" />Дело в том, что доля в собственности — это не то же самое, что комната или выделенный где-то в квартире уголок. Это просто не определенная физически доля. \u003C/p>\n\n\u003Cp>Нужно понимать, что другими долями квартиры владеют другие собственники. Если это не выделенная в натуре доля, то есть отдельная выделенная комната, то вселение в квартиру может быть затруднительно. Это связано с тем, что конкретное место проживания не определено.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В таком случае, если собственники не являются родственниками, то квартира делится между ними для проживания только выделом в натуре. \u003C/p>\n\n\u003Cp>Если доля слишком мала и она не выделена в натуре, то вряд ли можно рассчитывать на вселение в квартиру. Чтобы получить свою часть имущества в безраздельное владение, можно потребовать выделить свою долю в натуре, но на практике это непросто, если доля меньше комнаты.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-left\" height=\"189\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 12.jpeg\" width=\"267\" />Какой есть риск.\u003C/strong>\u003C/strong> \u003C/p>\n\n\u003Cp>Если продавец продает долю в собственности под видом отдельного жилья, это мошенничество.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Иногда под видом отдельной маленькой студии продается доля, то есть даже не отдельное помещение, а только его часть.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Бывает, что собственник покупает большую квартиру в старом жилищном фонде и делит одно помещение на несколько обособленных, проводит воду в каждую «студию» и делает там отдельные санузлы с небольшими кухонными зонами, а потом продает их. Нужно понимать, что сама по себе такая перепланировка незаконна, а в договоре купли-продажи будет указана именно доля в праве, а не квартира.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В таких объявлениях часто указано, что \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/kak-vybrat-i-kupit-kvartiru-v-novostroyke\">покупка\u003C/a> — только за наличный расчет, без ипотеки и материнского капитала. Это связано с тем, что продавец хочет избежать проверок банка.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Подобные случаи являются предметом судебных разбирательств. Например, в Ставрополе подобную переделку суд признал незаконной, и по решению суда квартиру пришлось привести к первоначальной планировке. В этом случае покупателям таких «студий» придется через суд выделять в натуре доли, которые могут не соответствовать тем квадратным метрам, за которые они заплатили изначально.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-right\" height=\"136\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 7.png\" width=\"300\" />Как проверить вид собственности.\u003C/strong>\u003C/strong> Чтобы понять, какой именно вид собственности предлагает продавец, можно:\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Проверить информацию\u003Ca href=\"https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online\"> на портале Росреестра\u003C/a> по адресу квартиры. Сверьте ее с описанием квартиры в документах — нет ли расхождений, например в недавнем правоустанавливающем договоре речь идет о доле в праве, а сейчас вам продают квартиру как отдельное помещение. В этом случае стоит поинтересоваться основанием такого изменения. Если все переоформлено законно, то и правоустанавливающий документ должен быть другим, например новый технический паспорт или решение суда.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Запросить выписку из ЕГРН. У каждого объекта недвижимости есть свой кадастровый номер, по которому можно заказать выписку, — в ней будет информация о количестве собственников, доле каждого собственника, а если доля выделенная, то будет указано, что это комната.  \u003Cbr />\n\t \u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" height=\"172\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 2.png\" width=\"300\" />\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-left\" height=\"202\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 3.png\" width=\"300\" />Запросить выписку может собственник квартиры через МФЦ или онлайн через личный кабинет \u003Ca href=\"https://lk.rosreestr.ru/eservices/request-info-from-egrn\">на сайте Росреестра\u003C/a>\u003C/p>\n\n\u003Cp>Пример выписки из ЕГРН с долевой собственностью\u003C/p>\n\n\u003Cp>Если есть сомнения, посмотрите планировку квартир на других этажах этого же дома. Это можно сделать в истории объявлений по выбранному адресу. Если планировка и площадь аналогичных квартир на других этажах отличаются и в доме больше нет квартир с таким метражом, это повод для дополнительных вопросов и проверок.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Как выделить долю в натуре\u003C/h3>\n\n\u003Cp>Выделить долю в натуре, то есть в виде комнаты, можно по соглашению сторон или через суд.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-left\" height=\"129\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 9.jpeg\" width=\"300\" />Сначала нужно попробовать договориться с другими собственниками. Если переговорами вопрос не разрешился, то придется решать его через суд. Для этого нужно подать иск о разделе недвижимости в натуре и при положительном исходе дела получить в суде решение о выделе. С учетом решения суда это будут два жилых помещения с номером или обозначением, например с литерами А и А1. \u003C/p>\n\n\u003Cp>Эти документы подаются на госрегистрацию в Росреестр через МФЦ. В результате в ЕГРН каждому объекту присваивается отдельный кадастровый номер, и каждый собственник получит право собственности на целый объект, а не на долю.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Нужно понимать, что в некоторых случаях выделить долю в натуре нельзя. Например, когда доля собственника незначительна — меньше размера комнаты в квартире. Еще важный момент: даже если выделена жилая комната, общие помещения — кухня, прихожая, ванная и туалет — остаются в общей долевой собственности.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-left\" height=\"227\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 4.png\" width=\"300\" />Не забудьте разделить лицевой счет, чтобы коммунальные платежи шли на каждую комнату отдельно, и установить отдельные счетчики, где возможно. Расходы на обслуживание другого общего имущества в квартире считают пропорционально своей доле в общей собственности (п. 2 ст. 43 \u003Ca href=\"https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a863203a7871e00556bf7e9cae6c737324cf4a02/\">ЖК РФ\u003C/a>).\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-left\" height=\"60\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 5.png\" width=\"300\" />Пример решения суда о разделе частного дома в натуре\u003C/p>\n\n\u003Cp>При выделенной доле в свидетельстве о праве собственности будет указана отдельная комната\u003C/p>\n\n\u003Cp>Ст. 16 ЖК РФ\u003C/p>\n\n\u003Cp>Ст. 209 ГК РФ\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Продавец обязан известить других собственников о продаже доли\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-left\" height=\"183\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzzz 9.jpeg\" width=\"275\" />По закону перед продажей своей доли продавец должен предложить выкупить ее другим собственникам квартиры. Для этого он письменно извещает их о деталях планируемой продажи, включая цену сделки. Это называется преимущественным правом покупки доли. Извещения о продаже доли продавец должен отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Условия выкупа должны быть одинаковыми для всех потенциальных покупателей. Завысить в уведомлении цену, чтобы потом продать эту долю третьему лицу дешевле, не получится. Такое случается при разводе, когда один из собственников не хочет продавать свою долю бывшему супругу. Нужно понимать, что это повод для оспаривания сделки.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Другие владельцы квартиры в течение месяца должны ответить на предложение. Они могут либо принять условия сделки, либо отказаться от нее. Если ответа нет, то это считается отказом. Но тут важно убедиться, что предложение ими получено. Если все собственники письменно откажутся от сделки, то можно продавать долю, не дожидаясь истечения месяца.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Если число сособственников объекта недвижимости более 20, то о продаже доли можно известить \u003Ca href=\"https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-states-sale\">через личный кабинет Росреестра\u003C/a> — это бесплатная услуга. Этот способ удобен, например, для владельцев машино-мест в долевой собственности или долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Какой есть риск.\u003C/strong> Продавец может:\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-right\" height=\"178\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/17/111111111111 9.jpeg\" width=\"283\" />\u003C/p>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>не известить других собственников;\u003C/li>\n\t\u003Cli>отправить извещения по неправильным адресам;\u003C/li>\n\t\u003Cli>подделать подписи других собственников на отказе;\u003C/li>\n\t\u003Cli>указать в извещении другую цену, не ту, что предлагает вам.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cp>Любые нарушения порядка направления уведомлений или нарушение прав других собственников приведут к тому, что они могут в будущем оспорить сделку через суд. \u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>Как проверить:\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-right\" height=\"236\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzz 6.png\" width=\"300\" />\u003C/strong>\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>Убедитесь, что у продавца есть отказы других собственников, либо проверьте, отправлены ли им извещения о продаже доли. Отследить отправления можно по трек-номеру — требуйте его у продавца, чтобы убедиться в том, что они дошли до адресатов и были получены. \u003C/li>\n\t\u003Cli>Проверьте сами условия во всех извещениях и сравните их с условиями будущей сделки. В извещении должны быть указаны: описание продаваемой недвижимости, цена, дата предполагаемой сделки купли-продажи.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Договоритесь с продавцом, чтобы все извещения отправлялись через нотариуса, так как в любом случае сделка с долей будет в нотариальной форме.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Если возможно, лично опросите других собственников об их намерениях. \u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>Сохраните все документы: копию предложения продавца другим собственникам и их письменные отказы или квитанции об отправке извещений. Эти документы понадобятся для подписания договора, а также при регистрации права собственности на долю.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch3>Сделка по продаже доли должна всегда заверяться нотариусом\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-left\" height=\"200\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/17/1111111111 6.jpeg\" width=\"300\" />По закону все сделки с продажей доли недвижимости должны проходить через нотариуса. Если продавец предлагает совершить сделку купли-продажи доли в простой письменной форме, то стоит отказаться от покупки — это риск потерять часть денег. Дело в том, что сделку в письменной форме на регистрацию не примут. И если продавец к этому времени уже получит часть денег, то их возврат может быть затруднен, и придется обращаться в суд. Поэтому проводите сделку купли-продажи части квартиры только в нотариальной форме.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Что еще важно учесть при покупке доли\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"На что обращать внимание при покупке доли в квартире\" class=\"image-align-right\" height=\"199\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/zzzzzzzzzzzzzzzz 8.jpeg\" width=\"300\" />\u003Cstrong>Вот на что еще стоит обратить внимание при покупке доли:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>\u003Cstrong>\u003Cstrong>общее состояние\u003C/strong>:\u003C/strong> обратите внимание на состояние комнаты и мест общего пользования — кухню, ванную, санузел, коридор;\u003C/li>\n\t\u003Cli>\u003Cstrong>\u003Cstrong>соседи\u003C/strong>:\u003C/strong> это важно, так как шумные или неблагополучные соседи могут сделать жизнь невыносимой. Ведь комната может продаваться как раз по этой причине; \u003C/li>\n\t\u003Cli>\u003Cstrong>\u003Cstrong>долю сложно продать\u003C/strong>:\u003C/strong> если в перспективе планируете продажу, то это будет непростой задачей, так как не каждый покупатель хочет делить квартиру с кем-то;\u003C/li>\n\t\u003Cli>\u003Cstrong>\u003Cstrong>долю сложно заложить\u003C/strong>\u003C/strong> для получения кредита: очень мало банков работают с долями недвижимости. Купить невыделенную долю в ипотеку тоже проблематично — только несколько банков соглашаются на такую сделку. Вариант, который подходит большинству банков по долям, это когда клиент покупает последнюю долю, после чего вся квартира переходит в его собственность;\u003C/li>\n\t\u003Cli>\u003Cstrong>\u003Cstrong>нужна проверка участников сделки\u003C/strong>:\u003C/strong> при покупке части квартиры, как и при покупке квартиры целиком, перед сделкой нужно провести ряд проверок:\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>изучите правоустанавливающие документы и паспорта собственников;\u003C/li>\n\t\u003Cli>проверьте в выписке из ЕГРН, все ли соответствует документам и нет ли обременений;\u003C/li>\n\t\u003Cli>проверьте наличие требуемых по закону согласий и разрешений.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch3>Что запомнить\u003C/h3>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Покупка доли в целом такой же процесс, как и покупка отдельной квартиры, но с некоторыми нюансами. \u003C/li>\n\t\u003Cli>Если планируете купить долю в квартире и никаких родственных отношений с другими собственниками не имеете, то требуйте выделения доли в натуре и покупайте отдельную комнату с раздельными лицевыми счетами и отдельным кадастровым учетом.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Убедитесь, что продавец известил остальных собственников о продаже по тем правилам, которые установлены законом.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>До новых встреч!\u003C/p>","na-chto-obrashchat-vnimanie-pri-pokupke-doli-v-kvartire","2023-05-08T11:21:52.000000Z","2023-05-08T12:00:00.000000Z","08.05.2023",{"image":89,"thumb":90},"https://quasa.io/storage/images/news/auWMfiFw0iIJNraqqjSM7EKE4xk657cHoYZ5OHah.jpg","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/auWMfiFw0iIJNraqqjSM7EKE4xk657cHoYZ5OHah.jpg","large",null,1711,"ru",0,{"id":50,"title":51,"slug":52,"meta_title":97,"meta_description":98,"meta_keywords":99,"deleted_at":92,"created_at":100,"updated_at":101,"lang":94},"Полное руководство о том как управлять своими Финансами","Тенденции повышающие финансовую грамотность. Варианты сбережений и инвестиций","Сохранить, заработать, преумножить, финансовая грамотность","2021-03-13T14:05:30.000000Z","2024-08-25T15:46:34.000000Z",[103,116,128,139,150],{"title":104,"description":105,"slug":106,"created_at":107,"publish_at":108,"formatted_created_at":109,"category":110,"links":111,"view_type":91,"video_url":92,"views":114,"likes":95,"lang":94,"comments_count":95,"is_pinned":115},"Как сделать гид (путеводитель) в Инстаграм: пошаговая инструкция","Путеводители в Инстаграм — это один из видов контента в инстаграме.","kak-sdelat-gid-putevoditel-v-instagram-poshagovaya-instrukciya","2022-01-28T00:42:56.000000Z","2026-04-07T11:00:00.000000Z","07.04.2026",{"title":39,"slug":40},{"image":112,"thumb":113},"https://quasa.io/storage/images/news/SPhClW3q63an66KWwklNthJEOh08ZaYGjBv3YokU.jpg","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/SPhClW3q63an66KWwklNthJEOh08ZaYGjBv3YokU.jpg",2679,false,{"title":117,"description":118,"slug":119,"created_at":120,"publish_at":121,"formatted_created_at":109,"category":122,"links":123,"view_type":126,"video_url":92,"views":127,"likes":95,"lang":94,"comments_count":95,"is_pinned":115},"Как рассчитать ER в Инстаграм и увеличить вовлечённость","Как известно, вовлечённость в Инстаграм влияет на ранжирование постов в ленте. Чем больше вовлечённость, тем выше показываются ваши посты.","kak-rasschitat-er-v-instagram-i-uvelichit-vovlechennost","2022-01-28T00:28:40.000000Z","2026-04-07T09:00:00.000000Z",{"title":39,"slug":40},{"image":124,"thumb":125},"https://quasa.io/storage/images/news/XfoqabddWCkEYLZpmAUtPtDG7A4C2WU2I0hrs6Oa.jpg","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/XfoqabddWCkEYLZpmAUtPtDG7A4C2WU2I0hrs6Oa.jpg","small",3855,{"title":129,"description":130,"slug":131,"created_at":132,"publish_at":133,"formatted_created_at":109,"category":134,"links":135,"view_type":91,"video_url":92,"views":138,"likes":95,"lang":94,"comments_count":95,"is_pinned":115},"Как написать вовлекающий пост в Инстаграм + 12 примеров","Вовлечённость — один из ключевых показателей Instagram-аккаунта. Времена массфоловинга и масслайкинга прошли.","kak-napisat-vovlekayushchiy-post-v-instagram-12-primerov","2022-01-28T00:10:47.000000Z","2026-04-07T06:00:00.000000Z",{"title":39,"slug":40},{"image":136,"thumb":137},"https://quasa.io/storage/images/news/VOwdVXCTUpEaq5vSMbNBEjxGwMNLphY8pDRGn29L.jpg","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/VOwdVXCTUpEaq5vSMbNBEjxGwMNLphY8pDRGn29L.jpg",3303,{"title":140,"description":141,"slug":142,"created_at":143,"publish_at":144,"formatted_created_at":109,"category":145,"links":146,"view_type":91,"video_url":92,"views":149,"likes":70,"lang":94,"comments_count":95,"is_pinned":115},"Как скачать видео и музыку из Тик-Ток: сервисы, приложения и Телеграм-боты","Мы уже писали о том, как скачивать видео из YouTube, а также прямые эфиры и фотографии из Инстаграм.","kak-skachat-video-i-muzyku-iz-tik-tok-servisy-prilozheniya-i-telegram-boty","2022-01-26T21:37:36.000000Z","2026-04-07T03:00:00.000000Z",{"title":39,"slug":40},{"image":147,"thumb":148},"https://quasa.io/storage/images/news/Kvz6stIqlcMoWNDhx4uRnaMwU4BAWW2NuiK7WK1c.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/Kvz6stIqlcMoWNDhx4uRnaMwU4BAWW2NuiK7WK1c.webp",18262,{"title":151,"description":152,"slug":153,"created_at":154,"publish_at":155,"formatted_created_at":156,"category":157,"links":158,"view_type":126,"video_url":92,"views":161,"likes":95,"lang":94,"comments_count":95,"is_pinned":115},"Как провести марафон в Инстаграм. Организация, идеи, примеры","Марафон в спорте — это забег на длинную дистанцию. По аналогии марафон в Instagram — тренинг на «дистанцию» от 3 до 30 дней.","kak-provesti-marafon-v-instagram-organizaciya-idei-primery","2022-01-26T21:28:11.000000Z","2026-04-06T11:00:00.000000Z","06.04.2026",{"title":39,"slug":40},{"image":159,"thumb":160},"https://quasa.io/storage/images/news/fEu7v2XNpPV0fIQdXHeKpvsejQAYaLUr1ZFscoEH.jpg","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/fEu7v2XNpPV0fIQdXHeKpvsejQAYaLUr1ZFscoEH.jpg",3160,[163,176,188,200,212],{"title":164,"description":165,"slug":166,"created_at":167,"publish_at":168,"formatted_created_at":169,"category":170,"links":171,"view_type":126,"video_url":92,"views":174,"likes":175,"lang":94,"comments_count":95,"is_pinned":115},"Что такое темперамент человека и чем он отличается от характера","Сегодня мы с вами погрузимся в мир практической психологии и рассмотрим, что такое темперамент. Мы уверены, что вы не раз слышали это понятие, но, возможно, не до конца понимали его суть. Узнаем историю понятия и кратко разберем 4 типа темперамента.","chto-takoe-temperament-cheloveka-i-chem-on-otlichaetsya-ot-haraktera","2021-08-31T00:10:00.000000Z","2025-12-18T12:45:00.000000Z","18.12.2025",{"title":11,"slug":12},{"image":172,"thumb":173},"https://quasa.io/storage/images/news/JhE5h2bmD07cu9sGu3ke0OOXoEws9FJd4YhdYd9t.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/JhE5h2bmD07cu9sGu3ke0OOXoEws9FJd4YhdYd9t.webp",1653760,35,{"title":177,"description":178,"slug":179,"created_at":180,"publish_at":181,"formatted_created_at":169,"category":182,"links":183,"view_type":126,"video_url":92,"views":186,"likes":187,"lang":94,"comments_count":95,"is_pinned":115},"Отрицательные качества человека: список с пояснениями + примеры для резюме","Вы узнаете, что писать в резюме, если работодатель просит перечислить свои слабые стороны, и можно ли недостатки превратить в преимущества.","otricatelnye-kachestva-cheloveka-spisok-s-poyasneniyami-primery-dlya-rezyume","2021-08-26T11:43:39.000000Z","2025-12-18T12:47:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":184,"thumb":185},"https://quasa.io/storage/images/news/QM5IJhVcPXs56iLQEVfEipRGMjoDZKwx5yOI9baM.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/QM5IJhVcPXs56iLQEVfEipRGMjoDZKwx5yOI9baM.webp",605334,115,{"title":189,"description":190,"slug":191,"created_at":192,"publish_at":193,"formatted_created_at":169,"category":194,"links":195,"view_type":126,"video_url":92,"views":198,"likes":199,"lang":94,"comments_count":95,"is_pinned":115},"Положительные качества человека: список достоинств для жизни, отношений и работы","Качества личности – это набор устойчивых психических состояний, с помощью которых человек взаимодействует с социумом, влияет на него и ведет активную деятельность.","polozhitelnye-kachestva-cheloveka-spisok-dostoinstv-dlya-zhizni-otnosheniy-i-raboty","2021-08-25T22:16:19.000000Z","2025-12-18T09:30:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":196,"thumb":197},"https://quasa.io/storage/images/news/GjO9AIKY0GptNr5rAcfA4QMPIJKlFxaJ8Yy9gCDb.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/GjO9AIKY0GptNr5rAcfA4QMPIJKlFxaJ8Yy9gCDb.webp",602541,171,{"title":201,"description":202,"slug":203,"created_at":204,"publish_at":205,"formatted_created_at":169,"category":206,"links":207,"view_type":126,"video_url":92,"views":210,"likes":211,"lang":94,"comments_count":18,"is_pinned":115},"Интересные темы для разговоров с кем угодно и где угодно","Рекомендации для интересного общения. Темы, на которые можно поговорить.","interesnye-temy-dlya-razgovorov-s-kem-ugodno-i-gde-ugodno","2021-06-06T20:04:50.000000Z","2025-12-18T13:02:00.000000Z",{"title":23,"slug":24},{"image":208,"thumb":209},"https://quasa.io/storage/images/news/0MQot5gzrfi2JKDfW9BmQBR954aYKcAmIa5LRojN.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/0MQot5gzrfi2JKDfW9BmQBR954aYKcAmIa5LRojN.webp",455055,83,{"title":213,"description":214,"slug":215,"created_at":216,"publish_at":217,"formatted_created_at":169,"category":218,"links":219,"view_type":126,"video_url":92,"views":222,"likes":223,"lang":94,"comments_count":95,"is_pinned":115},"Типы личности в психологии: 6 самых распространенных классификаций","Если простыми словами, то личность – это человек, обладающий набором индивидуальных характеристик и являющийся субъектом социальных отношений.","tipy-lichnosti-v-psihologii-6-samyh-rasprostranennyh-klassifikaciy","2021-10-11T22:27:07.000000Z","2025-12-18T08:25:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":220,"thumb":221},"https://quasa.io/storage/images/news/svg5pgcLVwCHibSqq7mqRS5kUkiogG2IpLBDDoi5.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/svg5pgcLVwCHibSqq7mqRS5kUkiogG2IpLBDDoi5.webp",293924,47,[225,226,227,228,229,230,231,232,233,234,235,236,237,238,239],{"title":63,"slug":64},{"title":15,"slug":16},{"title":31,"slug":32},{"title":35,"slug":36},{"title":59,"slug":60},{"title":51,"slug":52},{"title":47,"slug":48},{"title":27,"slug":28},{"title":23,"slug":24},{"title":73,"slug":74},{"title":11,"slug":12},{"title":39,"slug":40},{"title":66,"slug":71},{"title":43,"slug":44},{"title":19,"slug":20}]