[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"nav-categories":3,"article-kak-vybrat-i-kupit-kvartiru-v-novostroyke":78},{"data":4},[5,53,65,72],{"name":6,"slug":7,"categories":8},"Продуктивность","productivity",[9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49],{"id":10,"title":11,"slug":12},8,"Саморазвитие","samorazvitie",{"id":14,"title":15,"slug":16},30,"Психология","psihologiya",{"id":18,"title":19,"slug":20},3,"Делаем карьеру","delaem-kareru",{"id":22,"title":23,"slug":24},10,"Советы","sovety",{"id":26,"title":27,"slug":28},11,"Для новичка","dlya-novichka",{"id":30,"title":31,"slug":32},25,"Контекстная реклама","kontekstnaya-reklama",{"id":34,"title":35,"slug":36},23,"Маркетинг","marketing073254",{"id":38,"title":39,"slug":40},7,"Социальные сети","socialnye-seti",{"id":42,"title":43,"slug":44},4,"Удалённая работа","udalennaya-rabota",{"id":46,"title":47,"slug":48},12,"Способы заработка","sposoby-zarabotka",{"id":50,"title":51,"slug":52},14,"Финансы","finansy",{"name":54,"slug":55,"categories":56},"Технологии","tech",[57,61],{"id":58,"title":59,"slug":60},15,"YouTube","youtube",{"id":62,"title":63,"slug":64},33,"Трафик","trafik",{"name":66,"slug":67,"categories":68},"Бизнес","business",[69],{"id":70,"title":66,"slug":71},5,"biznes",{"name":73,"slug":74,"categories":75},"Новости","news",[76],{"id":77,"title":73,"slug":74},9,{"post":79,"published_news":104,"popular_news":174,"categories":236},{"title":80,"description":81,"meta_title":80,"meta_description":81,"meta_keywords":82,"text":83,"slug":84,"created_at":85,"publish_at":86,"formatted_created_at":87,"category_id":26,"links":88,"view_type":93,"video_url":94,"views":95,"likes":96,"lang":97,"comments_count":96,"category":98},"Как выбрать и купить квартиру в новостройке","При покупке квартиры от вашего выбора будет зависеть качество жизни.","Как выбрать и купить квартиру в новостройке, ипотека, квартира","\u003Cp>Здравствуйте!\u003C/p>\n\n\u003Cp>При \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/kak-kupit-kvartiru-po-pereustupke\">покупке квартиры\u003C/a> от вашего выбора будет зависеть качество жизни. В статье расскажем, как выбрать квартиру в новостройке, на что обращать внимание при выборе застройщика, какие способы оформления сделки могут быть и какие из них совместимы со льготной ипотекой.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Определитесь с бюджетом\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-10.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-left\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-10.jpeg\" width=\"300\" />\u003C/picture>При выборе квартиры важно понимать, на какой бюджет вы рассчитываете, какая часть из нужной суммы уже есть, а какую придется брать в кредитных организациях, получится ли сократить расходы с помощью льготных программ.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Ипотечный кредит.\u003C/strong> Если собственных денег на покупку квартиры не хватает, то, чтобы не копить долгие годы, можно использовать ипотечный кредит. Но на первоначальный взнос накопить придется. Минимальный взнос в банках — от 10 % стоимости квартиры.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Сумма ипотечного кредита ограничена вашим доходом и возрастом. Но во многих банках можно привлечь созаемщика, чтобы увеличить сумму кредита. Оценивайте свои возможности реально, чтобы потом своевременно и в полном объеме оплачивать кредит.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-11.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-left\" height=\"150\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-11.jpeg\" width=\"300\" />\u003C/picture>Материнский капитал\u003C/strong> можно использовать в качестве первоначального взноса.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Многие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса без участия собственных денег покупателя.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Но нужно учитывать, что Пенсионный фонд России, который распоряжается этими средствами, выплачивает материнский капитал только после того, как право собственности перешло к покупателю. В среднем на это уходит от 2 недель до 1,5 месяца в зависимости от способа подачи документов.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Некоторые банки добавляют сумму материнского капитала к сумме кредита. Таким образом банк может сразу произвести расчет с продавцом. А материнский капитал в этом случае приходит в банк позже как досрочное погашение. Например, такую схему использует Райффайзенбанк. В этом случае покупателю иногда требуется собственный минимальный первоначальный взнос.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Некоторые банки предлагают ипотечные программы без первоначального взноса на основе сотрудничества с застройщиками. В этом случае банки предлагают ставку немного выше базовых программ.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-12.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-left\" height=\"146\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-12.jpeg\" width=\"220\" />\u003C/picture>Льготные программы.\u003C/strong>\u003C/strong> Даже если вы выберете готовую новостройку, не забывайте про ипотеку с господдержкой с низкими ставками.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Например, в Райффайзенбанке действуют льготные ипотечные программы — ипотека с господдержкой на новостройки по ставке от 6,09 % и семейная ипотека по ставке от 4,99 % годовых.\u003C/p>\n\n\u003Cp>После того как вы проанализировали свои возможности и поняли, на какую сумму ипотечного кредита можете рассчитывать, вам предстоит получить одобрение банка на кредит. Собственные средства, кредит и субсидии, если они есть, — это ваш бюджет, под который можно искать желаемое жилье.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Определитесь с критериями выбора жилья\u003C/h3>\n\n\u003Cp>Чтобы выбрать квартиру, нужно учесть ваши возможности и потребности. Для этого определитесь со следующими вопросами.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-13.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-left\" height=\"162\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-13.jpeg\" width=\"300\" />\u003C/picture>Квартира или апартаменты.\u003C/strong>\u003C/strong> Апартаменты дешевле, чем квартиры.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Но несмотря на то, что внешне апартаменты похожи на квартиру, это нежилые помещения.\u003C/p>\n\n\u003Cp>А статус нежилого помещения влечет некоторые неудобства для их собственников.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Это более дорогое обслуживание, невозможность прописаться. А значит, может быть сложно прикрепиться к социальной инфраструктуре, например больницам, школам, детским садам, или получить субсидии, если на них имеешь право.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Подробно о том, чем отличаются апартаменты от квартир, \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/chem-apartamenty-otlichayutsya-ot-kvartir\" target=\"_blank\">мы уже рассказывали\u003C/a>.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>Готовое или строящееся.\u003C/strong>\u003C/strong>\u003Cstrong> \u003C/strong>Квартиры на этапе строительства дешевле, чем в готовом доме. Но постепенно эта грань стирается, так как рисков все меньше. Их снижает новая схема финансирования стройки: теперь деньги покупателей не перечисляются сразу застройщику, а хранятся до окончания стройки на специальном эскроу-счете в банке.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Вы можете выбирать, на какой стадии строительства купить квартиру. Если покупать на этапе котлована, то квартира обойдется дешевле в среднем на 20 %, так как стройка впереди, а значит, есть риски — это и делает цену ниже. С готовым жильем все проще: когда строительство закончено и дом сдан — можно въехать и жить. Поэтому цена на такое жилье выше.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-14.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-left\" height=\"200\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-14.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>Тип новостройки.\u003C/strong>\u003C/strong>\u003Cstrong> \u003C/strong>Сейчас в строительстве внешних стен и внутренних перекрытий применяются разные материалы: монолит, панели, кирпич и другие.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Тип материала влияет на характеристики вашего будущего жилья, например звуконепроницаемость, энергоэффективность.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Отзывы экспертов о типах новостроек и материалов, которые используются в строительстве, можно легко найти в интернете.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Определитесь, какую новостройку выбрать, и исключите дома из материалов, которые точно не подойдут, например панельные.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>Нужна ли отделка квартиры.\u003C/strong>\u003C/strong> В конце 2022 года доля квартир с отделкой в новостройках Москвы превысила 70 %. Многие покупатели хотят купить и сразу въехать, поэтому строители учитывают их интересы и сдают квартиры в новостройке уже с отделкой. Такая квартира стоит дороже, чем с бетонными стенами. \u003C/p>\n\n\u003Cp>По оценкам экспертов, стоимость отделки от застройщика в стандартной квартире 40 кв. м составляет 550–750 тыс. руб. Эту разницу можно потратить на самостоятельный ремонт, который, скорее всего, обойдется дороже. Но нужно понимать, что качество готового ремонта сложно проверить при сдаче квартиры — часто проблемы обнаруживаются позже, и в этом случае на исправления придется потратить дополнительные деньги.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Поищите информацию на форумах по ЖК и застройщикам — там можно заранее узнать, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на основе отзывов реальных покупателей о качестве отделки в разных ЖК.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-11.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-right\" height=\"188\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-11.jpeg\" width=\"300\" />\u003C/picture>Район и инфраструктура.\u003C/strong>\u003C/strong> Понравившийся вам дом может находиться в эпицентре строительства. Например, когда дом введен в эксплуатацию, строительство квартала может продолжаться еще несколько лет. Изучите планы застройки района:\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli> определитесь, хотите вы многоэтажку или вам ближе малоэтажное строительство. Поймите, устраивает ли вас количество соседних домов;\u003C/li>\n\t\u003Cli>что вы хотели бы видеть из окна квартиры, а что — при выходе на улицу? Например, по результатам опроса Райффайзенбанка, многие ответили, что в своем новом жилье они хотели бы иметь рядом парк или лес;\u003C/li>\n\t\u003Cli>нужны ли рядом детские учреждения — лучше заранее подумать об этом, даже если сейчас такой потребности нет;\u003C/li>\n\t\u003Cli>внутренний двор и место для парковки;\u003C/li>\n\t\u003Cli>магазины, культурные центры, торговые центры с кинозалами;\u003C/li>\n\t\u003Cli>транспортная доступность — даже если у вас в семье есть машина, иметь рядом общественный транспорт полезно;\u003C/li>\n\t\u003Cli>соседи — обратите внимание, что за покупатели ездят смотреть квартиры в интересующем вас доме.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-1.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-right\" height=\"300\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-1.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>Этаж и планировка.\u003C/strong>\u003C/strong>\u003Cstrong> \u003C/strong>Качество жизни складывается из деталей, поэтому имеет смысл определиться и со второстепенными параметрами жилья: \u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>подумайте, любой ли этаж вам подойдет. Например, если рядом дорога, то для нижних этажей она может быть ощутимым фактором дискомфорта; \u003C/li>\n\t\u003Cli>планировка квартиры в каждом жилом комплексе разная. Даже в домах одного ЖК планировки могут отличаться. Представьте план идеальной квартиры. Например, вам важна большая кухня и балкон, а спальня может быть маленькой — учитывайте это при поиске. Другой вариант — это свободная планировка, чтобы зонировать квартиру по собственному проекту;\u003C/li>\n\t\u003Cli>планировка общественного пространства. Например, есть дома, где этаж устроен как в гостинице — длинный узкий коридор с большим количеством квартир в одном отсеке на этаже. Если проектом не предусмотрено отдельных помещений для хранения, такой вариант может не подойти семьям с детьми, которым необходимо место для коляски.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch3>Варианты покупки жилья в новостройке\u003C/h3>\n\n\u003Cp>После того как вы определились с критериями новостройки, нужно выбрать дом, который будет им удовлетворять.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-9.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-right\" height=\"191\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-9.jpeg\" width=\"264\" />\u003C/picture>\u003Cstrong>В зависимости от вашего выбора может быть два варианта сделки:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>купить строящуюся или готовую квартиру напрямую у застройщика;\u003C/li>\n\t\u003Cli>купить на этапе строительства у собственника — в случае если продавец купил ранее недостроенную квартиру у застройщика, а потом решил ее продать. \u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>Оба способа подходят для покупки. Но нужно понимать, что перед сделкой вам стоит проверить надежность застройщика, потому что от этого зависят сроки стройки и шансы на ее окончание. При покупке у собственника придется также оценить надежность продавца плюс все предыдущие расчеты по этой квартире. Ниже подробно расскажу, что нужно проверить.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Как выбрать застройщика\u003C/h3>\n\n\u003Cp>Если вы не разбираетесь в финансовой и юридической документации, то, скорее всего, смотреть документы по строительству смысла нет. Вот что стоит проверить в этом случае. \u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-10.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-left\" height=\"169\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-10.jpeg\" width=\"298\" />\u003C/picture>Разрешение на строительство.\u003C/strong>\u003C/strong> \u003C/p>\n\n\u003Cp>Единственный документ, который стоит посмотреть, это разрешение на строительство. Обычно эти документы размещены на официальном сайте застройщика. Да и под каждую новостройку сейчас зачастую делают отдельные сайты. Разрешение на строительство должно быть.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-2.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-left\" height=\"164\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-2.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>А можно вообще не изучать документы самостоятельно, а просто зайти на один интересный официальный источник информации о новостройках.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Речь идет о\u003Ca href=\"https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/\"> Единой информационной системе жилищного строительства\u003C/a>.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В ней собирается информация обо всех новостройках страны и о застройщиках.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Проверить интересующий вас дом можно \u003Ca href=\"https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA\">на сервисе проверки новостроек\u003C/a>.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-3.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-left\" height=\"84\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111-3.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>Чтобы найти интересующий вас объект, нужно указать адрес новостройки или застройщика. На сайте можно посмотреть документы на строительство, текущий статус стройки, фотографии ее этапов\u003C/p>\n\n\u003Cp>Например, по соблюдению сроков ввода в эксплуатацию можно сделать вывод о надежности застройщика\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Проверьте дом в\u003C/strong> \u003Cstrong>реестре проблемных объектов\u003C/strong> и изучите ситуацию. Если дом оказался в этом списке, значит, были проблемы, и за этой стройкой введен контроль на государственном уровне.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-8.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-left\" height=\"174\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-8.jpeg\" width=\"290\" />\u003C/picture>Изучите отзывы.\u003C/strong>\u003C/strong> Почитайте в интернете отзывы о приглянувшейся новостройке и о том, кто ее строит. Обратите внимание на отзывы о застройщике по ранее построенным им объектам.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Для принятия решения важна информация не только про качество, но и про управление домом. Обычно застройщик назначает свою управляющую компанию, и иногда выясняются интересные факты.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Пример отзыва об управляющей компании\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Как проверить продавца в случае покупки по договору уступки\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111111-12.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-right\" height=\"168\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111111-12.jpeg\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003Cstrong>Если вы покупаете квартиру у собственника по договору уступки права требования по ДДУ, то стоит проверить надежность продавца и то, расплатился ли он по своему договору с застройщиком:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>оцените расчеты продавца с застройщиком. Это нужно, чтобы понять, прошла ли полная оплата. Если нет, нужно уточнить в договоре уступки этот момент;\u003C/li>\n\t\u003Cli>запросите у продавца нотариальное согласие его супруга, так как имущество, которое приобретено в браке, является совместной собственностью (ст. 35 СК РФ). Если супруги разделили имущество, нужен \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/chto-takoe-brachnyy-kontrakt\" target=\"_blank\">брачный договор\u003C/a>;\u003C/li>\n\t\u003Cli>проверьте продавца на банкротство в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Сделки с банкротом теоретически могут быть оспорены в пределах до 3 лет до объявления банкротства. Для признания сделки недействительной потребуются веские основания, например если сделка заключена не на рыночных условиях, а по низкой цене. В таких случаях все решает суд;\u003C/li>\n\t\u003Cli>проверьте собственника на наличие исполнительных листов на сайте \u003Ca href=\"https://fssp.gov.ru/\">Федеральной службы судебных приставов\u003C/a>. Неисполненные исполнительные листы могут привести к банкротству. \u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch3>Как оформить сделку\u003C/h3>\n\n\u003Cp>После того как вы проверили застройщика или собственника и убедились в их надежности, можно заключать сделку.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto/00-kor-12.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-right\" height=\"200\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/foto/00-kor-12.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003Cstrong>Есть три варианта покупки новостройки:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cp>1. Напрямую у застройщика по договору участия в долевом строительстве.\u003C/p>\n\n\u003Cp>2. У собственника по договору уступки прав требования. Например, кто-то купил у застройщика квартиру на стадии котлована по ДДУ с целью последующей продажи либо, пока строился объект, передумал или нашел другое жилье. На этапе строительства квартиры еще нет, но права на нее есть — они возникают из ДДУ. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то эти права можно продать — то есть переуступить по договору уступки прав требования.\u003C/p>\n\n\u003Cp>3. У застройщика по договору купли-продажи после того, как дом сдан в эксплуатацию. Новостройку по договору купли-продажи можно купить и у собственника после сдачи дома в эксплуатацию — хотя формально это уже не новостройка, а вторичное жилье, даже если квартира в бетоне.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Если для покупки квартиры нужен ипотечный кредит, то перед выходом на сделку нужно обратиться в банк. Большинство банков работают со всеми схемами покупки.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111111-5.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg alt=\"Как выбрать и купить квартиру в новостройке\" class=\"image-align-right\" height=\"180\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111111-5.jpg\" width=\"300\" />\u003C/picture>\u003Cstrong>Тут есть два пути:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>1. Сначала выбрать дом и квартиру\u003C/strong>\u003C/strong> и посмотреть, в каких банках аккредитована эта новостройка. Обычно на сайте застройщика есть раздел «Ипотека», где можно выбрать конкретный дом и посмотреть, какие банки по нему работают.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Далее — выбрать банк и подать заявку на кредит. При выборе банка стоит обращать внимание на ставку, ограничения и наличие дополнительных расходов, например страховки. Нужно понимать, что нужную сумму кредита под желаемую квартиру банк может не одобрить. \u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>2. Сначала выбрать банк\u003C/strong>\u003C/strong>, подать заявку на кредит, определиться с суммой кредита и первоначальным взносом. Банк одобряет заявки на кредит в два этапа: сначала он рассматривает самого заемщика и определяет сумму кредита с учетом его надежности, а затем уже рассматривает объект. Это позволит покупателю выбрать дом из перечня аккредитованных банком новостроек и подобрать квартиру в рамках уже одобренной суммы.\u003C/p>\n\n\u003Cp>При покупке новостройки у застройщика чаще всего сделка проходит в электронном виде. \u003C/p>\n\n\u003Ch3>Что запомнить\u003C/h3>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Покупка жилья требует баланса между предпочтениями и финансовыми возможностями, поэтому будьте готовы к компромиссу.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Чтобы выбрать подходящий вариант, составьте список важных для вас критериев и сверяйтесь с ним при просмотре новостроек. Делайте письменные пометки, фотографируйте понравившиеся объекты и инфраструктуру — так вы ничего не упустите, сможете объективно сравнивать и отсекать лишнее. \u003C/li>\n\t\u003Cli>Полезно пару раз съездить и посмотреть новостройку и район в разное время суток. Днем и вечером окружение выглядит по-разному: разное количество людей и машин во дворе, освещение в темное время суток, уровень шума в квартире.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>До новых встреч!\u003C/p>","kak-vybrat-i-kupit-kvartiru-v-novostroyke","2023-05-06T10:39:43.000000Z","2023-05-23T12:00:00.000000Z","23.05.2023",{"image":89,"image_webp":90,"thumb":91,"thumb_webp":92},"https://cdn.quasa.io/images/news/rv8dpb3K49YWFyb4Dd5BsrHJu3KQtrtQQSiJQXC8.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/rv8dpb3K49YWFyb4Dd5BsrHJu3KQtrtQQSiJQXC8.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/rv8dpb3K49YWFyb4Dd5BsrHJu3KQtrtQQSiJQXC8.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/rv8dpb3K49YWFyb4Dd5BsrHJu3KQtrtQQSiJQXC8.webp","large",null,1869,0,"ru",{"id":26,"title":27,"slug":28,"meta_title":99,"meta_description":100,"meta_keywords":101,"deleted_at":94,"created_at":102,"updated_at":103,"lang":97},"Для новичка: AI, стартапы и первые шаги в tech | QUASA","Инсайды и инструкции, как не наступить на грабли в любой сфере жизни.","Как заработать новичку, фишки и лайфхаки","2021-01-23T11:12:38.000000Z","2026-04-22T15:21:41.000000Z",[105,121,135,148,161],{"title":106,"description":107,"slug":108,"created_at":109,"publish_at":110,"formatted_created_at":111,"category":112,"links":113,"view_type":118,"video_url":94,"views":119,"likes":96,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Налоговый рай в Каракалпакстане: Узбекистан запускает майнинговую долину Besqala","Новый указ президента страны, вступивший в силу в апреле 2026 года, официально закрепляет создание специальной зоны Besqala Mining Valley","nalogovyy-ray-v-karakalpakstane-uzbekistan-zapuskaet-mayningovuyu-dolinu-besqala","2026-04-22T11:28:40.000000Z","2026-04-24T03:21:00.000000Z","24.04.2026",{"title":27,"slug":28},{"image":114,"image_webp":115,"thumb":116,"thumb_webp":117},"https://cdn.quasa.io/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.webp","small",21,false,{"title":122,"description":123,"slug":124,"created_at":125,"publish_at":126,"formatted_created_at":111,"category":127,"links":128,"view_type":93,"video_url":94,"views":133,"likes":134,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"10 лучших книг по YouTube: что почитать начинающему видеоблогеру","В интернете очень много видео и статей, где рассказывается о том, как определиться с тематикой канала, как создать, раскрутить его и начать зарабатывать.","10-luchshih-knig-po-youtube-chto-pochitat-nachinayushchemu-videoblogeru","2022-02-11T11:51:08.000000Z","2026-04-24T03:00:00.000000Z",{"title":59,"slug":60},{"image":129,"image_webp":130,"thumb":131,"thumb_webp":132},"https://cdn.quasa.io/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.webp",4640,1,{"title":136,"description":137,"slug":138,"created_at":139,"publish_at":139,"formatted_created_at":140,"category":141,"links":142,"view_type":118,"video_url":94,"views":147,"likes":134,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"«Сжигание» на миллионы: Джастин Сан подал в суд на крипто проект семьи Трампа","многомиллионный союз между основателем Tron Джастином Саном и проектом семьи Трампа World Liberty Financial (WLF), обернулось громким судебным иском.","szhiganie-na-milliony-dzhastin-san-podal-v-sud-na-kripto-proekt-semi-trampa","2026-04-23T13:19:07.000000Z","23.04.2026",{"title":73,"slug":74},{"image":143,"image_webp":144,"thumb":145,"thumb_webp":146},"https://cdn.quasa.io/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.webp",82,{"title":149,"description":150,"slug":151,"created_at":152,"publish_at":153,"formatted_created_at":140,"category":154,"links":155,"view_type":118,"video_url":94,"views":160,"likes":96,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"X Money: Финансовая революция Маска или «регуляторная граната»?","X Money запускается не как криптопроект (вопреки надеждам фанатов Dogecoin), а как полноценный фиатный необанк, интегрированный в интерфейс социальной сети.","x-money-finansovaya-revolyuciya-maska-ili-regulyatornaya-granata","2026-04-21T11:29:05.000000Z","2026-04-23T13:15:00.000000Z",{"title":51,"slug":52},{"image":156,"image_webp":157,"thumb":158,"thumb_webp":159},"https://cdn.quasa.io/images/news/2W4f2K5bFJ8XhLHtjZmfEOeViKleMmS0hUArJNPd.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/2W4f2K5bFJ8XhLHtjZmfEOeViKleMmS0hUArJNPd.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/2W4f2K5bFJ8XhLHtjZmfEOeViKleMmS0hUArJNPd.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/2W4f2K5bFJ8XhLHtjZmfEOeViKleMmS0hUArJNPd.webp",86,{"title":162,"description":163,"slug":164,"created_at":165,"publish_at":166,"formatted_created_at":140,"category":167,"links":168,"view_type":118,"video_url":94,"views":173,"likes":96,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Луна — первый ИИ-директор: Как нейросеть открыла магазин и наняла людей","Andon Labs провела один из самых смелых социальных экспериментов 2026 года: они арендовали торговое помещение на 3 года и передали полное управление ИИ-агенту по имени Луна.","luna-pervyy-ii-direktor-kak-neyroset-otkryla-magazin-i-nanyala-lyudey","2026-04-21T10:43:53.000000Z","2026-04-23T11:10:00.000000Z",{"title":47,"slug":48},{"image":169,"image_webp":170,"thumb":171,"thumb_webp":172},"https://cdn.quasa.io/images/news/fcIifFaw0ryhxHRdCJukQ86UIMWhJWsj4XVPyi5x.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/fcIifFaw0ryhxHRdCJukQ86UIMWhJWsj4XVPyi5x.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/fcIifFaw0ryhxHRdCJukQ86UIMWhJWsj4XVPyi5x.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/fcIifFaw0ryhxHRdCJukQ86UIMWhJWsj4XVPyi5x.webp",95,[175,188,200,212,224],{"title":176,"description":177,"slug":178,"created_at":179,"publish_at":180,"formatted_created_at":181,"category":182,"links":183,"view_type":118,"video_url":94,"views":186,"likes":187,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Что такое темперамент человека и чем он отличается от характера","Сегодня мы с вами погрузимся в мир практической психологии и рассмотрим, что такое темперамент. Мы уверены, что вы не раз слышали это понятие, но, возможно, не до конца понимали его суть. Узнаем историю понятия и кратко разберем 4 типа темперамента.","chto-takoe-temperament-cheloveka-i-chem-on-otlichaetsya-ot-haraktera","2021-08-31T00:10:00.000000Z","2025-12-18T12:45:00.000000Z","18.12.2025",{"title":11,"slug":12},{"image":184,"image_webp":94,"thumb":185,"thumb_webp":185},"https://cdn.quasa.io/images/news/JhE5h2bmD07cu9sGu3ke0OOXoEws9FJd4YhdYd9t.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/JhE5h2bmD07cu9sGu3ke0OOXoEws9FJd4YhdYd9t.webp",1658662,35,{"title":189,"description":190,"slug":191,"created_at":192,"publish_at":193,"formatted_created_at":181,"category":194,"links":195,"view_type":118,"video_url":94,"views":198,"likes":199,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Отрицательные качества человека: список с пояснениями + примеры для резюме","Вы узнаете, что писать в резюме, если работодатель просит перечислить свои слабые стороны, и можно ли недостатки превратить в преимущества.","otricatelnye-kachestva-cheloveka-spisok-s-poyasneniyami-primery-dlya-rezyume","2021-08-26T11:43:39.000000Z","2025-12-18T12:47:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":196,"image_webp":94,"thumb":197,"thumb_webp":197},"https://cdn.quasa.io/images/news/QM5IJhVcPXs56iLQEVfEipRGMjoDZKwx5yOI9baM.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/QM5IJhVcPXs56iLQEVfEipRGMjoDZKwx5yOI9baM.webp",610540,117,{"title":201,"description":202,"slug":203,"created_at":204,"publish_at":205,"formatted_created_at":181,"category":206,"links":207,"view_type":118,"video_url":94,"views":210,"likes":211,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Положительные качества человека: список достоинств для жизни, отношений и работы","Качества личности – это набор устойчивых психических состояний, с помощью которых человек взаимодействует с социумом, влияет на него и ведет активную деятельность.","polozhitelnye-kachestva-cheloveka-spisok-dostoinstv-dlya-zhizni-otnosheniy-i-raboty","2021-08-25T22:16:19.000000Z","2025-12-18T09:30:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":208,"image_webp":94,"thumb":209,"thumb_webp":209},"https://cdn.quasa.io/images/news/GjO9AIKY0GptNr5rAcfA4QMPIJKlFxaJ8Yy9gCDb.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/GjO9AIKY0GptNr5rAcfA4QMPIJKlFxaJ8Yy9gCDb.webp",607463,171,{"title":213,"description":214,"slug":215,"created_at":216,"publish_at":217,"formatted_created_at":181,"category":218,"links":219,"view_type":118,"video_url":94,"views":222,"likes":223,"lang":97,"comments_count":18,"is_pinned":120},"Интересные темы для разговоров с кем угодно и где угодно","Рекомендации для интересного общения. Темы, на которые можно поговорить.","interesnye-temy-dlya-razgovorov-s-kem-ugodno-i-gde-ugodno","2021-06-06T20:04:50.000000Z","2025-12-18T13:02:00.000000Z",{"title":23,"slug":24},{"image":220,"image_webp":94,"thumb":221,"thumb_webp":221},"https://cdn.quasa.io/images/news/0MQot5gzrfi2JKDfW9BmQBR954aYKcAmIa5LRojN.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/0MQot5gzrfi2JKDfW9BmQBR954aYKcAmIa5LRojN.webp",459708,84,{"title":225,"description":226,"slug":227,"created_at":228,"publish_at":229,"formatted_created_at":181,"category":230,"links":231,"view_type":118,"video_url":94,"views":234,"likes":235,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Типы личности в психологии: 6 самых распространенных классификаций","Если простыми словами, то личность – это человек, обладающий набором индивидуальных характеристик и являющийся субъектом социальных отношений.","tipy-lichnosti-v-psihologii-6-samyh-rasprostranennyh-klassifikaciy","2021-10-11T22:27:07.000000Z","2025-12-18T08:25:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":232,"image_webp":94,"thumb":233,"thumb_webp":233},"https://cdn.quasa.io/images/news/svg5pgcLVwCHibSqq7mqRS5kUkiogG2IpLBDDoi5.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/svg5pgcLVwCHibSqq7mqRS5kUkiogG2IpLBDDoi5.webp",298012,47,[237,238,239,240,241,242,243,244,245,246,247,248,249,250,251],{"title":63,"slug":64},{"title":15,"slug":16},{"title":31,"slug":32},{"title":35,"slug":36},{"title":59,"slug":60},{"title":51,"slug":52},{"title":47,"slug":48},{"title":27,"slug":28},{"title":23,"slug":24},{"title":73,"slug":74},{"title":11,"slug":12},{"title":39,"slug":40},{"title":66,"slug":71},{"title":43,"slug":44},{"title":19,"slug":20}]