[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"nav-categories":3,"article-kak-sdat-kvartiru-vygodno-i-zakonno":78},{"data":4},[5,53,65,72],{"name":6,"slug":7,"categories":8},"Продуктивность","productivity",[9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49],{"id":10,"title":11,"slug":12},8,"Саморазвитие","samorazvitie",{"id":14,"title":15,"slug":16},30,"Психология","psihologiya",{"id":18,"title":19,"slug":20},3,"Делаем карьеру","delaem-kareru",{"id":22,"title":23,"slug":24},10,"Советы","sovety",{"id":26,"title":27,"slug":28},11,"Для новичка","dlya-novichka",{"id":30,"title":31,"slug":32},25,"Контекстная реклама","kontekstnaya-reklama",{"id":34,"title":35,"slug":36},23,"Маркетинг","marketing073254",{"id":38,"title":39,"slug":40},7,"Социальные сети","socialnye-seti",{"id":42,"title":43,"slug":44},4,"Удалённая работа","udalennaya-rabota",{"id":46,"title":47,"slug":48},12,"Способы заработка","sposoby-zarabotka",{"id":50,"title":51,"slug":52},14,"Финансы","finansy",{"name":54,"slug":55,"categories":56},"Технологии","tech",[57,61],{"id":58,"title":59,"slug":60},15,"YouTube","youtube",{"id":62,"title":63,"slug":64},33,"Трафик","trafik",{"name":66,"slug":67,"categories":68},"Бизнес","business",[69],{"id":70,"title":66,"slug":71},5,"biznes",{"name":73,"slug":74,"categories":75},"Новости","news",[76],{"id":77,"title":73,"slug":74},9,{"post":79,"published_news":103,"popular_news":163,"categories":225},{"title":80,"description":81,"meta_title":80,"meta_description":82,"meta_keywords":80,"text":83,"slug":84,"created_at":85,"publish_at":86,"formatted_created_at":87,"category_id":50,"links":88,"view_type":91,"video_url":92,"views":93,"likes":94,"lang":95,"comments_count":96,"category":97},"Как сдать квартиру выгодно и законно","Мы сдавали квартиры на долгий срок и помогали друзьям сдавать посуточно.","Как сдать квартиру выгодно и законно на долгий срок и помочь друзьям сдавать посуточно.","\u003Cp>Здравствуйте!\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"203\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 13.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Мы сдавали квартиры на долгий срок и помогали друзьям сдавать посуточно. Расскажем, какие есть нюансы, что нужно учесть, где искать квартиросъемщиков и как сдавать выгодно, не нарушая закон.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Средняя ставка аренды за месяц в Москве — 37 000 рублей. Достаточно подготовить квартиру к сдаче, найти арендатора, вычесть расходы — и получите стабильный доход. А если сдавать посуточно, то прибыль может быть в два раза больше.\u003C/p>\n\n\u003Ch4>Как подготовить квартиру к сдаче\u003C/h4>\n\n\u003Cp>Цена, за которую вы сможете сдавать жилье, зависит от нескольких факторов: район, близость к метро, состояние и наполнение квартиры. Но обычно квартира уже есть, и на ее местонахождение мы повлиять не в силах, зато подготовить к сдаче — вполне.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Например, около МКАД можно найти пустую однокомнатную квартиру без мебели за 22—25 тысяч в месяц. Аналогичная, но с современным ремонтом и обставленная всем необходимым будет стоить уже 35—40 тысяч рублей.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>Ремонт.\u003C/strong>\u003C/strong>\u003Cstrong> \u003C/strong>Квартиру со старым ремонтом сдать сложнее — разве что поставить цену намного ниже рынка. Можно сделать недорогой косметический ремонт — обои, линолеум, натяжной потолок, краска и недорогая плитка для санузла. Добавьте к расходам на материалы еще гонорар рабочим. Однокомнатную квартиру в новостройке в Москве без отделки, площадью 35 кв. м получится привести в порядок за 300— 400 тысяч рублей.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"240\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 1.jpg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Мебель и техника.\u003C/strong>\u003C/strong> Выбор мебели и техники зависит от аудитории, которой вы рассчитываете сдавать квартиру. Семьям с детьми, которые снимают на долгий срок, нужно больше спальных мест и шкафов. Состоятельным туристам, которые ищут оригинальные впечатления, стоит предлагать дизайнерский ремонт. Если сдаете в престижном районе для арендаторов с высоким уровнем дохода, то выбирайте дорогую мебель и технику.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Чем лучше ремонт и наполнение квартиры, тем дороже ее можно сдать\u003C/p>\n\n\u003Cp>Вот необходимый минимум мебели и техники для долгосрочной аренды\u003C/p>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>Оборудованная кухня — гарнитур, стол, стулья, плита, холодильник;\u003C/li>\n\t\u003Cli>Прихожая — вешалки или шкаф;\u003C/li>\n\t\u003Cli>Рабочее место — письменный или журнальный стол;\u003C/li>\n\t\u003Cli>Спальное место — диван или кровать;\u003C/li>\n\t\u003Cli>Техника — стиральная машина, телевизор, Wi-Fi роутер с подключенным интернетом;\u003C/li>\n\t\u003Cli>Для дорогих апартаментов предусмотрите кофеварку и посудомойку.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cp>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"150\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 11.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Когда мы готовили квартиру к сдаче, то старался искать качественную, но недорогую технику и мебель. Кухонный гарнитур с набором техники можно купить в «Леруа Мерлен», остальную мебель — в IKEA или с рук, много объявлений есть на «Авито» или «Юле». Стиральную машину и телевизор брал по принципу «дешево и нет плохих отзывов».\u003C/p>\n\n\u003Cp>Если покупать в недорогих магазинах, то весь комплект можно взять за 200—250 тысяч рублей. Или еще дешевле, если покупать с рук.\u003C/p>\n\n\u003Ch4>Как сдавать\u003C/h4>\n\n\u003Cp>Мы искали клиентов на долгосрочную аренду через знакомых — опубликовал пост на своей странице в Facebook и через пару дней человек нашелся. Когда с друзьями сдавал квартиры посуточно, то использовали «Авито». Есть несколько вариантов поиска клиентов. \u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>Через риелтора\u003C/strong>.\u003C/strong> Можно выбрать агентство самостоятельно или опубликовать объявление о сдаче квартиры на любой доске объявлений — и риелторы найдут вас сами: часто они звонят с предложением стать посредниками.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"185\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 10.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Об условиях нужно договариваться самостоятельно, но устоявшаяся практика такая — риэлтор сводит вас с арендатором, и если сделка состоялась, то берет с жильцов комиссию. В Москве комиссия составляет от 10 тысяч рублей до 100% от месячной стоимости жилья.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Если передать риелтору квартиру в управление для посуточной сдачи, то комиссию за свои услуги он берет с собственника квартиры.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Мы встречали варианты, когда комиссия составляла до 50% от стоимости сдачи за первые сутки. То есть, риелтор сдал квартиру на 2 суток — по 3000 рублей в день. В этом случае 1500 рублей составит комиссия, а вы получите 4500. \u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>Через сервисы\u003C/strong>.\u003C/strong> Если планируете заняться краткосрочной арендой, то удобно использовать сервисы бронирования для путешественников — Booking и Airbnb. Для этого придется зарегистрировать личный кабинет и добавить квартиру в каталог: указать адрес, опубликовать фотографии, описание, подписать сформированный для вас договор. После этого в сервисе появится «календарь» вашей квартиры — потенциальные туристы смогут забронировать свободные дни, а вы — подтверждать или отклонять брони.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Сервисы берут комиссию. На момент написания статьи Booking брал с моих знакомых рантье 15%, а Airbnb — 3% с собственника, а остальную сумму с жильцов. Комиссию для конкретного объекта нужно проверять в договоре.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Оформлять юрлицо для работы с сервисами не обязательно — с физлицами они тоже работают, но тогда вам придется платить больше налогов. О налогах расскажу в разделе ниже.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"163\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 12.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Самостоятельно\u003C/strong>.\u003C/strong> Если вы сдаете на долгий срок, то можно сэкономить на комиссии и самим разместить объявления на досках объявлений, например «Авито», Domofond, Cian, или в группах соцсетей в вашем городе, например \u003Ca href=\"https://www.facebook.com/Flats4friends\">Flats for friends\u003C/a> для Москвы. Обычно одно объявление на досках можно опубликовать бесплатно, а за оплату — поднять его в ленте повыше или выделить рамкой.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Сдавать посуточно самим сложно: можно остаться без клиентов — вы договоритесь на конкретные даты, а жильцы просто не приедут. Если сдавать через сервис, рисков меньше: сервис берет предоплату, а вы указываете, за сколько дней до заселения бронь можно снять бесплатно. Если квартиросъемщик нарушает условия, то вы все равно получаете деньги.\u003C/p>\n\n\u003Ch4>Что учесть при долгосрочной сдаче\u003C/h4>\n\n\u003Cp>Чтобы выгодно сдавать квартиру, важен район, ремонт, наличие в квартире мебели и техники, а также готовность предлагать арендаторам дополнительные бонусы.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>Кому подходит.\u003C/strong>\u003C/strong>\u003Cstrong> \u003C/strong>На долгий срок снимают студенты, которые ищут квартиру поближе к университету, семьи с детьми, люди, которые хотят тратить меньше времени на дорогу до работы и арендуют квартиру на нужной ветке метро.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В долгосрочной аренде спрос есть на любое жилье. В спальном районе найти жильцов можно даже быстрее, чем в центре — например, семья с детьми за один бюджет может выбрать квартиру побольше рядом с парком, а не однушку в центре.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cimg alt=\"найди дом\" class=\"image-align-left\" height=\"306\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 2.png\" width=\"400\" />Конкурентная цена.\u003C/strong>\u003C/strong> \u003C/p>\n\n\u003Cp>Чтобы понять, какую цену выставить за квартиру в конкретном районе, посмотрите на объявления конкурентов в вашем микрорайоне в аналогичных домах.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Изучите сервисы со статистикой, например \u003Ca href=\"https://moskva.naydidom.com/tseny/adtype-arenda\">Найди дом\u003C/a> — там есть данные по квартирам с разным количеством комнат.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В сервисе можно изучить динамику цен — понятно, где стоимость аренды растет, а где падает\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Дополнительные бонусы.\u003C/strong> Иногда квартиросъемщики просят определенные условия, например заехать с домашними животными или просят вывезти часть мебели. Если вы готовы пойти навстречу, то ваша квартира получит преимущество при выборе. Только не забудьте указать в договоре ответственность за ущерб от животного.\u003C/p>\n\n\u003Ch4>Что учесть при посуточной сдаче\u003C/h4>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Кому подходит.\u003C/strong> На короткий срок жилье снимают во время путешествий, командировок, коротких поездок. Поэтому большой спрос на посуточные квартиры в центре, туристических микрорайонах или рядом с ветками метро, которые проходят через центр. Хорошо сдаются посуточно квартиры, которые находятся рядом с деловыми центрами и крупными офисами — там селятся сотрудники компаний из других регионов во время командировок.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"148\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 3.jpg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Потенциальный доход выше.\u003C/strong>\u003C/strong> Арендодатель, который сдает квартиру посуточно, получает доход в 2—3 раза выше, чем при сдаче на долгий срок. Например, если жилье около МКАД можно сдать за 35 тысяч в месяц, то за сутки такая квартира обойдется в 2000 рублей. Если квартира занята каждый день, то доход за месяц составит 60 000 рублей.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"140\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 4.jpg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Если снимать на месяц, то квартира около метро «Калужская» обойдется в 45 000 рублей\u003C/p>\n\n\u003Cp>В соседнем доме примерно такую же квартиру сдают посуточно за 2500 рублей в будни, в выходные — дороже\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Требует больше внимания.\u003C/strong> Если заниматься краткосрочной арендой самостоятельно, то вам придется контролировать график бронирований, регулярно публиковать объявления и рекламу квартиры, тратить время на уборку и встречу гостей в любое время дня и ночи.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Заниматься посуточной арендой выгодно, если у вас несколько квартир, особенно в одном жилом комплексе, чтобы не тратить время на дорогу. Тогда можно нанять человека для уборки квартиры и встречи гостей. Прибраться и поменять постель в однокомнатной квартире стоит 300—800 рублей.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Наполнение\u003C/strong> посуточной квартиры будет отличаться от тех, что сдаются на долгий срок.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cimg class=\"image-align-right\" height=\"169\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 5.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Такое жилье конкурирует с гостиницей, поэтому для удобства гостей стоит предусмотреть:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>В ванной — мыло, полотенца, шампунь, фен, туалетную бумагу. Чтобы клиенты не увезли полную бутылку шампуня, можно использовать небольшие емкости на один-два раза.\u003C/li>\n\t\u003Cli>На кухне — моющие средства, мусорные пакеты, посуду, микроволновку.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Постельное белье, утюг, гладильную доску, сушилку для белья.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Велком набор — чай, кофе, сахар, соль, приправы, растительное масло.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cp>Ремонт, техника, мебель в такой аренде изнашиваются быстрее: не все арендаторы бережно относятся к чужому имуществу, зная, что уедут на следующий день. Поэтому часть дохода стоит откладывать на периодическое обновление интерьера квартиры.\u003C/p>\n\n\u003Ch4>Как заключить договор с жильцами\u003C/h4>\n\n\u003Cp>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"183\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 7.jpeg\" width=\"275\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Сделки между хозяином квартиры и квартиросъемщиком регулируются главой 35 ГК РФ. Установленного законом образца договоров аренды нет. Вы можете составить договор самостоятельно или использовать готовый шаблон. \u003C/p>\n\n\u003Cp>Если вы сдаете квартиру физлицам, то документ будет называться «договором найма жилого помещения». Термин аренда используется при заключении соглашений с юрлицами. Договор найма должен содержать следующую информацию:\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>Стороны договора\u003C/strong>\u003C/strong> — ФИО, паспортные данные, место регистрации каждой из сторон договора.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Кто будет проживать.\u003C/strong> В качестве нанимателя прописывайте человека, который берет на себя ответственность за состояние квартиры и добросовестную оплату найма. Если он снимает квартиру для кого-то еще, например для детей-студентов, можете добавить пункт, что наниматель гарантирует сохранность квартиры от действий проживающих. Так вы обезопасите себя от лишних выяснений в случае проблем и судебных разбираться — не придется объяснять, почему вы сдали квартиру одному человеку, а жил там кто-то другой. Плюс это дисциплинирует нанимателя лучше следить за жильцами.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>Добавьте запрет на право субаренды\u003C/strong>\u003C/strong>. Если человек планировал снять квартиру на долгий срок, а затем сдавать ее посуточно, то после этого пункта он вероятно откажется от сделки.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cimg class=\"image-align-left\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 8.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Срок действия.\u003C/strong> Если договор найма заключен сроком более чем на год, то его нужно зарегистрировать. Для этого нужно подписать договор в трех экземплярах, прийти в МФЦ с паспортом и документами на квартиру.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Если есть электронная подпись, это можно сделать онлайн. За регистрацию нужно заплатить пошлину 2000 рублей. В этом случае на квартиру накладывается запрет на другие регистрационные действия.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Это значит, что пока действие договора не закончится или вы его не расторгнете, то квартиру нельзя продать или подарить.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Чтобы избежать ограничений, можно заключить договор на 11 месяцев, а затем перезаключить на новый срок. В краткосрочной аренде таких проблем нет — вы можете заключить договор на сутки или даже на несколько часов или сдавать через сервис.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cstrong>Состояние квартиры\u003C/strong>.\u003C/strong> Добавьте в договор информацию о том, в каком состоянии находится квартира, какая в ней мебель и техника. Можно сделать фотографии и оформить их приложением к договору.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Укажите ответственность за повреждение имущества. Например, если арендатор сломает технику, ему придется купить аналогичную за свой счет.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"197\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/18/777777 9.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Условия оплаты.\u003C/strong> Нужно прописать размер оплаты, ее периодичность и возможные способы. Лучше указывайте перевод на карту, так наличие платежа можно быстро отследить.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Если договоритесь на наличные, пропишите в договоре, что вы будете отдавать расписку за каждый платеж — так исключаются ситуации, когда арендатор придумывает, что якобы уже отдал деньги, просто арендодатель этого не помнит.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Укажите ответственность за просрочку платежа: насколько можно затянуть с оплатой, на какие штрафы вы договариваетесь, как их считать.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Оплата коммунальных услуг.\u003C/strong> В случае краткосрочной сдачи, оплата «коммуналки» обычно на владельце жилья. Если аренда долгосрочная, то как договоритесь.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Приняты три схемы:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>Все включено — квартиросъемщик передает вам оплату за месяц, а вы оплачиваете все счета самостоятельно.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Арендная плата плюс счетчики — к оговоренной сумме квартиросъемщик ежемесячно переводит вам деньги за коммуналку по показаниям счетчиков: сколько «накрутил» по счетчику, столько и заплатил.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Арендная плата плюс все коммунальные платежи — оговоренная сумма в месяц плюс все коммунальные платежи.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cp>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"225\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/Фото 1/0 FI 11.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Чаще всего квартиры сдают по второму варианту, когда коммуналку вы платите сами. У такой схемы есть минус — если коммунальные платежи за отопление или за содержание жилья поднимут, ваш доход уменьшится. Доверять оплату счетов жильцам стоит в том случае, если вы им полностью доверяете, иначе есть риск через полгода узнать о долгах и пенях.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Общий принцип заключения договора\u003C/strong> — прописывать в нем все, о чем вы договариваетесь. Если что-то указали, сразу добавьте ответственность — то есть что будет, если сторона откажется исполнять этот пункт.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Составить договор найма — это отдельная юридическая услуга, которая стоит от 5000 рублей. Но можно взять готовый шаблон и доработать его самостоятельно.\u003C/p>\n\n\u003Ch4>Страховка квартиры от ущерба\u003C/h4>\n\n\u003Cp>В некоторых случаях договор не спасет, например если в квартире случится потоп или пожар. Нужно разбираться в причинах с помощью независимых экспертов, а затем мирным путем или через суд взыскивать с виновного компенсацию.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"200\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/Фото/00  Kor 12.jpg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Проблема еще в том, что от таких событий могут пострадать и ваши соседи, которые обратятся с претензий именно к владельцу квартиры.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Даже если вы уверены, что виноваты в потопе или пожаре арендаторы, никто не даст гарантий, что судья вынесет решение в вашу пользу — он руководствуется доказательствами, приобщенными к делу, и их может быть недостаточно. Поэтому проще купить страховку.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Ищите предложение, которое защищает от ущерба вашу квартиру и страхует гражданскую ответственность перед третьими лицами — это страховка на случай, если ваши квартиросъемщики, например, затопят соседей. Заранее подсчитайте, хватит ли страхового покрытия на ремонт в случае проблемы\u003C/p>\n\n\u003Ch4>Как сдавать квартиру легально\u003C/h4>\n\n\u003Cp>В России нет специального налогового режима для рантье.\u003Cstrong> \u003C/strong>Главное — платить налоги с доходов, тогда проблем не будет. А в какой форме это делать, вы можете решить сами. Возможны следующие варианты:\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Оставаться физлицом.\u003C/strong> Можно нигде не регистрироваться — просто заключить договор, раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы физлиц, 13%. Декларацию за прошедший год подают до конца апреля следующего года.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"200\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/Фото 1/0 FI 25.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Стать самозанятым.\u003C/strong> Можно зарегистрироваться без посещения инспекции. Для этого нужно скачать приложение \u003Ca href=\"https://npd.nalog.ru/app/\">«Мой налог»\u003C/a> на смартфон, заполнить анкету, отсканировать паспорт и отправить данные в инспекцию.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Если сделать все правильно, в ответ придет оповещение об успешной регистрации статуса самозанятого.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Налог — 4% с дохода для физических лиц и 6% — для юридических.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Приложение само формирует квитанцию для налога — оплатить нужно до 25 числа следующего месяца по квитанции в офисе банка или привязать к приложению банковскую карту. Из отчетности нужен только чек о том, что приняли платеж. Он бесплатно формируется через приложение.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"145\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/Фото 1/0 FI 4.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">Если не заплатить налог вовремя, появится задолженность, на которую будут начисляться пени: за каждый календарный день просрочки — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Например, если вы должны 10 000 рублей налога и задержали оплату на месяц, то придется заплатить долг и пени в размере: 10 000 рублей × 4,25% / 300 × 30 дней = 42,5 рублей.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Зарегистрироваться как \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/kak-stat-samozanyatym\">ИП или самозанятый\u003C/a>.\u003C/strong> У индивидуальных предпринимателей несколько налоговых режимов. Для сдачи квартиры проще использовать упрощенную — 6% от общего дохода. Зарегистрироваться можно \u003Ca href=\"https://www.nalog.gov.ru/rn77/ip/interest/reg_ip/petition/\">на сайте налоговой\u003C/a> или сходить в МФЦ или налоговую. С собой понадобится копия паспорта и заявление о регистрации. При подаче документов через налоговую нужно оплатить госпошлину 800 рублей. Если подаете через сайт или МФЦ — бесплатно.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Придется вести отчетность и раз в год сдавать декларацию. Можно делать это самому, обратиться к бухгалтеру или использовать онлайн-бухгалтерию. ИП на упрощенке платит налог раз в квартал. Еще нужно каждый год платить обязательные взносы — в 2020 году это 40 874 рубля плюс 1% от дохода сверх 300 тысяч рублей.\u003C/p>\n\n\u003Ch4>Штрафы за нелегальную сдачу\u003C/h4>\n\n\u003Cp>Сейчас в законе нет специальных штрафов за нелегальную сдачу жилья.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cimg class=\"image-align-right\" height=\"203\" src=\"https://quasa.io/storage/photos/Фото 1/0 FI 3.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как сдать квартиру выгодно и законно\" loading=\"lazy\">\u003Cstrong>Но если налоговая выяснит и сможет доказать факт такой деятельности, то отвечать придется сразу по нескольким статьям:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Непредставление декларации— 5% от налогов, которые должны быть уплачены по этому документу — ст. 119 НК РФ.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Неуплата налогов — 20% от общей суммы сокрытых налогов — ст. 122 НК РФ.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Незаконная предпринимательская деятельность — от 500 до 2000 рублей — ст. 14.1 КоАП РФ.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>Срок давности по этим нарушениям — 3 года. Инспектора могут признать арендодателя нарушителем, даже если договор найма отсутствует. Доказать факт сдачи квартиры можно и другими способами, например выпиской из банка о поступлении денег.\u003C/p>\n\n\u003Ch4>Что запомнить\u003C/h4>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>Если решили сдавать квартиру, заполните ее необходимой для жизни мебелью и техникой — так ее снимут быстрее и дороже.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Краткосрочная аренда часто выгоднее долгосрочной, но она требует больше внимания и времени на встречу гостей и уборку.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Чтобы не отвечать за внезапный ущерб перед соседями, оформите страховку — гражданскую ответственность перед третьими лицами.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Всегда заключайте договор с жильцами — пропишите в нем ответственность за ущерб всему, что есть в квартире, и все нюансы, по которым могут возникнуть споры.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Сдавайте жилье легально и платите налог с доходов, чтобы не нарушать закон. За нарушение предусмотрены штрафы.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cp>До новых встреч!\u003C/p>","kak-sdat-kvartiru-vygodno-i-zakonno","2023-06-15T09:45:35.000000Z","2023-06-15T10:00:00.000000Z","15.06.2023",{"image":89,"thumb":90},"https://quasa.io/storage/images/news/6guYKwtLbTUJ7yWSoyZiQof6FNE19e0yG536t4iA.jpg","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/6guYKwtLbTUJ7yWSoyZiQof6FNE19e0yG536t4iA.jpg","large",null,1408,1,"ru",0,{"id":50,"title":51,"slug":52,"meta_title":98,"meta_description":99,"meta_keywords":100,"deleted_at":92,"created_at":101,"updated_at":102,"lang":95},"Полное руководство о том как управлять своими Финансами","Тенденции повышающие финансовую грамотность. Варианты сбережений и инвестиций","Сохранить, заработать, преумножить, финансовая грамотность","2021-03-13T14:05:30.000000Z","2024-08-25T15:46:34.000000Z",[104,117,129,140,151],{"title":105,"description":106,"slug":107,"created_at":108,"publish_at":109,"formatted_created_at":110,"category":111,"links":112,"view_type":91,"video_url":92,"views":115,"likes":96,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":116},"Правила рекламы в ВКонтакте: как без проблем пройти модерацию","Для запуска таргетированной рекламы в ВКонтакте нужно следовать правилам этой соцсети, не забывая о здравом смысле.","pravila-reklamy-v-vkontakte-kak-bez-problem-proyti-moderaciyu","2022-01-28T18:47:16.000000Z","2026-04-09T03:30:00.000000Z","09.04.2026",{"title":39,"slug":40},{"image":113,"thumb":114},"https://quasa.io/storage/images/news/ZcLXukhL6Drwzg0smkcVerQTHumHsVIZqQl6wxSs.jpg","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/ZcLXukhL6Drwzg0smkcVerQTHumHsVIZqQl6wxSs.jpg",2263,false,{"title":118,"description":119,"slug":120,"created_at":121,"publish_at":122,"formatted_created_at":123,"category":124,"links":125,"view_type":91,"video_url":92,"views":128,"likes":96,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":116},"Как создать маску-предсказание для сторис в Инстаграм","Маска-предсказание – вид AR-маски, предлагающий пользователю развлекательную игру.","kak-sozdat-masku-predskazanie-dlya-storis-v-instagram","2022-01-28T17:37:28.000000Z","2026-04-08T11:00:00.000000Z","08.04.2026",{"title":39,"slug":40},{"image":126,"thumb":127},"https://quasa.io/storage/images/news/lBXHRnnf15jeeCHq6S1HbESmluvO2L68abS2B4xF.png","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/lBXHRnnf15jeeCHq6S1HbESmluvO2L68abS2B4xF.png",2908,{"title":130,"description":131,"slug":132,"created_at":133,"publish_at":134,"formatted_created_at":123,"category":135,"links":136,"view_type":91,"video_url":92,"views":139,"likes":96,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":116},"Как работают алгоритмы YouTube","YouTube рассказал о том, как работает алгоритм рекомендаций видео и как различные факторы влияют на него.","kak-rabotayut-algoritmy-youtube","2022-01-28T15:56:15.000000Z","2026-04-08T09:00:00.000000Z",{"title":59,"slug":60},{"image":137,"thumb":138},"https://quasa.io/storage/images/news/ixGUl8Gw1pp6g2vBNkm3kCaqbxGIyVzQdgBmw3CT.jpg","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/ixGUl8Gw1pp6g2vBNkm3kCaqbxGIyVzQdgBmw3CT.jpg",2683,{"title":141,"description":142,"slug":143,"created_at":144,"publish_at":145,"formatted_created_at":123,"category":146,"links":147,"view_type":91,"video_url":92,"views":150,"likes":96,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":116},"Сообщения в группе ВКонтакте: как включить, как сделать рассылку, настроить виджет и приветствие","Сейчас это уже неотъемлемая часть ведения паблика — они помогают общаться с подписчиками, принимать заявки, делать рассылки.","soobshcheniya-v-gruppe-vkontakte-kak-vklyuchit-kak-sdelat-rassylku-nastroit-vidzhet-i-privetstvie","2022-01-28T14:35:50.000000Z","2026-04-08T06:00:00.000000Z",{"title":39,"slug":40},{"image":148,"thumb":149},"https://quasa.io/storage/images/news/Fik9WfPKtBLi87oW87O7WbZDxbn0f4nj5AWI9z7c.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/Fik9WfPKtBLi87oW87O7WbZDxbn0f4nj5AWI9z7c.webp",8439,{"title":152,"description":153,"slug":154,"created_at":155,"publish_at":156,"formatted_created_at":123,"category":157,"links":158,"view_type":161,"video_url":92,"views":162,"likes":96,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":116},"Как работать в Facebook Business Suite [пошаговый гайд]","У Facebook есть платформа для малого и среднего бизнеса — Facebook Business Suite.","kak-rabotat-v-facebook-business-suite-poshagovyy-gayd","2022-01-28T14:14:44.000000Z","2026-04-08T03:00:00.000000Z",{"title":27,"slug":28},{"image":159,"thumb":160},"https://quasa.io/storage/images/news/U6DmwvN8cH5EkupdQtfDSLnUx9TVRgX4boCGtEpp.png","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/U6DmwvN8cH5EkupdQtfDSLnUx9TVRgX4boCGtEpp.png","small",4302,[164,177,189,201,213],{"title":165,"description":166,"slug":167,"created_at":168,"publish_at":169,"formatted_created_at":170,"category":171,"links":172,"view_type":161,"video_url":92,"views":175,"likes":176,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":116},"Что такое темперамент человека и чем он отличается от характера","Сегодня мы с вами погрузимся в мир практической психологии и рассмотрим, что такое темперамент. Мы уверены, что вы не раз слышали это понятие, но, возможно, не до конца понимали его суть. Узнаем историю понятия и кратко разберем 4 типа темперамента.","chto-takoe-temperament-cheloveka-i-chem-on-otlichaetsya-ot-haraktera","2021-08-31T00:10:00.000000Z","2025-12-18T12:45:00.000000Z","18.12.2025",{"title":11,"slug":12},{"image":173,"thumb":174},"https://quasa.io/storage/images/news/JhE5h2bmD07cu9sGu3ke0OOXoEws9FJd4YhdYd9t.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/JhE5h2bmD07cu9sGu3ke0OOXoEws9FJd4YhdYd9t.webp",1655199,35,{"title":178,"description":179,"slug":180,"created_at":181,"publish_at":182,"formatted_created_at":170,"category":183,"links":184,"view_type":161,"video_url":92,"views":187,"likes":188,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":116},"Отрицательные качества человека: список с пояснениями + примеры для резюме","Вы узнаете, что писать в резюме, если работодатель просит перечислить свои слабые стороны, и можно ли недостатки превратить в преимущества.","otricatelnye-kachestva-cheloveka-spisok-s-poyasneniyami-primery-dlya-rezyume","2021-08-26T11:43:39.000000Z","2025-12-18T12:47:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":185,"thumb":186},"https://quasa.io/storage/images/news/QM5IJhVcPXs56iLQEVfEipRGMjoDZKwx5yOI9baM.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/QM5IJhVcPXs56iLQEVfEipRGMjoDZKwx5yOI9baM.webp",606900,116,{"title":190,"description":191,"slug":192,"created_at":193,"publish_at":194,"formatted_created_at":170,"category":195,"links":196,"view_type":161,"video_url":92,"views":199,"likes":200,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":116},"Положительные качества человека: список достоинств для жизни, отношений и работы","Качества личности – это набор устойчивых психических состояний, с помощью которых человек взаимодействует с социумом, влияет на него и ведет активную деятельность.","polozhitelnye-kachestva-cheloveka-spisok-dostoinstv-dlya-zhizni-otnosheniy-i-raboty","2021-08-25T22:16:19.000000Z","2025-12-18T09:30:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":197,"thumb":198},"https://quasa.io/storage/images/news/GjO9AIKY0GptNr5rAcfA4QMPIJKlFxaJ8Yy9gCDb.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/GjO9AIKY0GptNr5rAcfA4QMPIJKlFxaJ8Yy9gCDb.webp",603978,171,{"title":202,"description":203,"slug":204,"created_at":205,"publish_at":206,"formatted_created_at":170,"category":207,"links":208,"view_type":161,"video_url":92,"views":211,"likes":212,"lang":95,"comments_count":18,"is_pinned":116},"Интересные темы для разговоров с кем угодно и где угодно","Рекомендации для интересного общения. Темы, на которые можно поговорить.","interesnye-temy-dlya-razgovorov-s-kem-ugodno-i-gde-ugodno","2021-06-06T20:04:50.000000Z","2025-12-18T13:02:00.000000Z",{"title":23,"slug":24},{"image":209,"thumb":210},"https://quasa.io/storage/images/news/0MQot5gzrfi2JKDfW9BmQBR954aYKcAmIa5LRojN.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/0MQot5gzrfi2JKDfW9BmQBR954aYKcAmIa5LRojN.webp",456417,83,{"title":214,"description":215,"slug":216,"created_at":217,"publish_at":218,"formatted_created_at":170,"category":219,"links":220,"view_type":161,"video_url":92,"views":223,"likes":224,"lang":95,"comments_count":96,"is_pinned":116},"Типы личности в психологии: 6 самых распространенных классификаций","Если простыми словами, то личность – это человек, обладающий набором индивидуальных характеристик и являющийся субъектом социальных отношений.","tipy-lichnosti-v-psihologii-6-samyh-rasprostranennyh-klassifikaciy","2021-10-11T22:27:07.000000Z","2025-12-18T08:25:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":221,"thumb":222},"https://quasa.io/storage/images/news/svg5pgcLVwCHibSqq7mqRS5kUkiogG2IpLBDDoi5.webp","https://api.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/svg5pgcLVwCHibSqq7mqRS5kUkiogG2IpLBDDoi5.webp",295081,47,[226,227,228,229,230,231,232,233,234,235,236,237,238,239,240],{"title":63,"slug":64},{"title":15,"slug":16},{"title":31,"slug":32},{"title":35,"slug":36},{"title":59,"slug":60},{"title":51,"slug":52},{"title":47,"slug":48},{"title":27,"slug":28},{"title":23,"slug":24},{"title":73,"slug":74},{"title":11,"slug":12},{"title":39,"slug":40},{"title":66,"slug":71},{"title":43,"slug":44},{"title":19,"slug":20}]