[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"nav-categories":3,"article-kak-kupit-kvartiru-po-pereustupke":78},{"data":4},[5,53,65,72],{"name":6,"slug":7,"categories":8},"Продуктивность","productivity",[9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49],{"id":10,"title":11,"slug":12},8,"Саморазвитие","samorazvitie",{"id":14,"title":15,"slug":16},30,"Психология","psihologiya",{"id":18,"title":19,"slug":20},3,"Делаем карьеру","delaem-kareru",{"id":22,"title":23,"slug":24},10,"Советы","sovety",{"id":26,"title":27,"slug":28},11,"Для новичка","dlya-novichka",{"id":30,"title":31,"slug":32},25,"Контекстная реклама","kontekstnaya-reklama",{"id":34,"title":35,"slug":36},23,"Маркетинг","marketing073254",{"id":38,"title":39,"slug":40},7,"Социальные сети","socialnye-seti",{"id":42,"title":43,"slug":44},4,"Удалённая работа","udalennaya-rabota",{"id":46,"title":47,"slug":48},12,"Способы заработка","sposoby-zarabotka",{"id":50,"title":51,"slug":52},14,"Финансы","finansy",{"name":54,"slug":55,"categories":56},"Технологии","tech",[57,61],{"id":58,"title":59,"slug":60},15,"YouTube","youtube",{"id":62,"title":63,"slug":64},33,"Трафик","trafik",{"name":66,"slug":67,"categories":68},"Бизнес","business",[69],{"id":70,"title":66,"slug":71},5,"biznes",{"name":73,"slug":74,"categories":75},"Новости","news",[76],{"id":77,"title":73,"slug":74},9,{"post":79,"published_news":104,"popular_news":172,"categories":234},{"title":80,"description":81,"meta_title":80,"meta_description":81,"meta_keywords":82,"text":83,"slug":84,"created_at":85,"publish_at":86,"formatted_created_at":87,"category_id":50,"links":88,"view_type":93,"video_url":94,"views":95,"likes":96,"lang":97,"comments_count":96,"category":98},"Как купить квартиру по переуступке","Иногда квартиру в новостройке можно купить не напрямую у застройщика, а по переуступке.","Как купить квартиру по переуступке, покупка квартиры","\u003Cp>Здравствуйте!\u003C/p>\n\n\u003Cp>Иногда квартиру в новостройке можно купить не напрямую у застройщика, а по переуступке. В статье расскажу, что это значит, как это сделать и какие риски могут быть при таком варианте покупки жилья.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Что такое переуступка права\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-10.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"169\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-10.jpeg\" width=\"298\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>По закону при покупке квартиры на этапе строительства нужно заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который подлежит обязательной госрегистрации. Покупатель при такой покупке называется дольщиком.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ\u003C/p>\n\n\u003Cp>По ДДУ, застройщик обязан передать дольщику квартиру с определенными характеристиками в заданный срок и за конкретную цену. В период строительства квартира называется объектом долевого строительства — это пока не квартира, а только права на нее. Но в статье для удобства буду называть такой объект квартирой.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-1.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"420\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-1.jpg\" width=\"300\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>Квартира может быть передана дольщику по акту приема-передачи только после завершения строительства дома, то есть когда есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Но часто квартиры покупают на первых этапах строительства как инвестицию для будущей продажи.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В таких случаях покупатель, который купил квартиру по ДДУ, иногда продает ее до ввода дома в эксплуатацию и до оформления своего права собственности на нее. По факту он продает права на будущую квартиру.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В этом случае оформить договор купли-продажи нельзя, но можно переуступить свое право другому лицу. Для этого оформляют договор уступки права требования (ДУПТ).\u003C/p>\n\n\u003Cp>Так выглядит первая страница договора участия в долевом строительстве\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Зачем покупать по переуступке, если можно напрямую у застройщика\u003C/h3>\n\n\u003Cp>Объявления о продаже квартир по переуступке размещаются на тех же досках объявлений, что и квартиры вторичного рынка, например на «Авито» или «ЦИАН». \u003C/p>\n\n\u003Cp>В описании квартиры обычно указано, что дом — еще в процессе строительства. И если вы хотите купить жилье в почти построенном доме, то выбора квартир может не быть, так как часто они раскупаются на ранних стадиях строительства будущими собственниками или инвесторами, которые потом продают их по договору уступки. \u003C/p>\n\n\u003Cp>Такими инвесторами могут быть как юридические, так и физические лица.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-11.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-right\" height=\"188\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-11.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>\u003Cstrong>С одной стороны, для покупателя это дополнительное звено в цепи сделки, с другой — у такого варианта есть преимущества:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>\u003Cstrong>район\u003C/strong> — иногда в хороших районах квартиры у застройщика раскупают на старте. Тогда единственный шанс купить жилье в конкретном доме — приобрести квартиру по переуступке или на вторичке, когда дом уже достроится;\u003C/li>\n\t\u003Cli>\u003Cstrong>\u003Cstrong>планировка\u003C/strong>\u003C/strong>\u003Cstrong> \u003C/strong>— хорошие квартиры тоже раскупают сразу, порой найти нужную планировку можно только у инвестора;\u003C/li>\n\t\u003Cli>\u003Cstrong>\u003Cstrong>цена\u003C/strong>\u003C/strong>\u003Cstrong> \u003C/strong>— обычно ниже, чем при покупке готовой квартиры. А в некоторых случаях бывает, что до сдачи дома в эксплуатацию остается несколько месяцев.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cp>После того как выбрали квартиру, нужно минимизировать свои риски.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Проверки при ДУПТ\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-12.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-right\" height=\"183\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-12.jpeg\" width=\"275\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>\u003Cstrong>Если вы решили купить квартиру по договору уступки, то стоит провести несколько проверок:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Проверить застройщика и правильно выбрать объект. Поскольку вы покупаете квартиру на этапе строительства, то есть риск остановки стройки.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Проверить продавца (цедента). Так как вы покупаете уже «вторичное» право, то стоит сделать проверки, как при выборе вторичного жилья.\u003Cbr />\n\t\u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/kak-proverit-prodavca-pri-pokupke-kvartiry-bankrotstvo-dolgi-i-doverennost\" target=\"_blank\">Нюансы: как проверить продавца при покупке квартиры\u003C/a>\u003C/li>\n\t\u003Cli>Проверить оплату прав на квартиру вашим продавцом. Права на квартиру полностью принадлежат продавцу только после их полной оплаты, иначе все сделки проходят только с согласия застройщика. Чтобы проверить оплату, запросите у продавца подтверждающие документы, например платежные поручения об оплате на счет застройщика из банка либо справку от застройщика, что деньги получены. Если оплата по ДДУ проведена не полностью, то в договоре уступки обязательство по выплате оставшейся части цены переводится на покупателя.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Запросить оригинал ДДУ у цедента. Почитайте его на предмет неудобных пунктов. Например о том, что переуступка платная и за нее нужно внести определенную сумму застройщику.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch3>Оформление договора переуступки\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-13.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"188\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-13.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>Сделка переуступки прав по договору долевого участия оформляется в форме договора уступки права требования. Еще его называют цессией. Мы не будем вас путать этим понятием в статье, но полезно знать, что в таком договоре продавец называется цедентом, а покупатель — цессионарием.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В договоре переуступки указывают подробные характеристики объекта (они должны совпадать с указанными в первичном ДДУ), права и обязанности каждой стороны, цену договора, порядок и сроки расчетов, дату и подписи участников сделки.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Так как основной договор долевого участия регистрируется, то и договор уступки права требования по нему тоже должен пройти госрегистрацию.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Документы для регистрации ДУПТ в Росреестре обычно подают через МФЦ.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-15.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-right\" height=\"182\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-15.jpeg\" width=\"276\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>\u003Cstrong>Вот что понадобится: \u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cp>П. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ\u003C/p>\n\n\u003Cul>\n\t\u003Cli>заявления на регистрацию от всех сторон сделки;\u003C/li>\n\t\u003Cli>договор об уступке права требования по ДДУ (по одному экземпляру на каждого участника договора и для Росреестра);\u003C/li>\n\t\u003Cli>паспорта участников сделки;\u003C/li>\n\t\u003Cli>финансовый документ, подтверждающий полную или частичную оплату цены ДДУ — выдает застройщик или банк, через который проходила оплата;\u003C/li>\n\t\u003Cli>могут понадобиться и другие документы, например согласие супруги продавца на продажу или согласие банка, если права в залоге.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cp>По закону срок регистрации ДУПТ — 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. За регистрационные действия нужно уплатить госпошлину — 350 руб., это можно сделать прямо в МФЦ.\u003C/p>\n\n\u003Cp>В результате переуступки права требования действие основного договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется одна из сторон. То есть продолжает действовать прежний ДДУ, но теперь вместе с договором уступки, который лишь меняет сторону сделки — дольщика. Остальные условия договора не меняются.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture>\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-2.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg height=\"441\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-2.jpg\" width=\"300\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture>\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-3.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg height=\"382\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-3.jpg\" width=\"300\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>\u003C/p>\n\n\u003Cp>Пример договора уступки права\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Нюансы оформления ДУПТ\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-6.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-right\" height=\"171\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-6.png\" width=\"300\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>\u003Cstrong>Есть несколько нюансов, которые стоит учитывать при заключении договора уступки права:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Cp>1.  Переуступка прав на строящийся объект возможна только с момента госрегистрации ДДУ и до момента подписания сторонами акта передачи недвижимости. Это значит, что если акт приема-передачи уже подписан, то переуступку сделать нельзя. В этом случае продавец должен сначала оформить право собственности на квартиру, а затем оформить сделку по договору купли-продажи.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ\u003C/p>\n\n\u003Cp>2. Если вы покупаете квартиру по переуступке, то нужно понимать, что если площадь квартиры после окончания строительства изменится, то доплачивать придется новому дольщику, то есть вам. Нюансы доплаты обычно прописаны в основном ДДУ.\u003C/p>\n\n\u003Cp>3. Если основной ДДУ был заключен с  \u003Ca href=\"https://quasa.io/ru/media/eskrou-scheta-chto-eto-takoe-prostymi-slovami\" target=\"_blank\">использованием эскроу-счета\u003C/a>, то после переуступки новый дольщик обязан обратиться в банк, чтобы сменить нового собственника будущей квартиры. Он называется депонентом по эскроу-счету. Такой пункт обычно есть в основном ДДУ.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-7.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"185\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-7.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>Обычно согласовывать переуступку права с застройщиком не нужно.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Достаточно письменно уведомить его о переуступке, то есть направить ему копию зарегистрированного договора переуступки права.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Иногда застройщики допускают переуступку за плату — это должно быть указано в основном ДДУ. \u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-4.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"69\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/11111111111-4.jpg\" width=\"300\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>Если оплата по ДДУ была частичной, то придется письменно согласовать переуступку права с застройщиком. Также бывают случаи, когда особые условия, которые требуют согласования, прописаны в ДДУ, — читайте внимательно договор.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Пример пункта о письменном уведомлении застройщика в основном ДДУ\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Переуступка с ипотекой\u003C/h3>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Если права по ДДУ заложены.\u003C/strong> Если продавец покупал квартиру в ипотеку и еще не рассчитался с банком, то от банка придется получить письменное согласие на сделку.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/111111111111-10.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-right\" height=\"182\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/111111111111-10.jpeg\" width=\"277\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>Тут есть два момента:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Банки обычно не дают такое согласие — им нужно, чтобы долг их заемщика был полностью погашен. То есть продавцу нужно найти деньги и погасить свой ипотечный долг, а уже потом проводить сделку. Иногда этот вопрос решается за счет аванса от покупателя. В этом случае стороны составляют, например, предварительный договор купли-продажи, в котором прописывают порядок расчетов.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Если банк все же даст согласие, то в этом случае происходит замена лиц в обязательстве. То есть покупатель становится на место продавца не только в ДДУ, но и в ипотеке. А значит, банк будет оценивать надежность покупателя, как своего ипотечного заемщика.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/111111111111-11.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"196\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/111111111111-11.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>Если на оплату сделки покупателю не хватает своих денег и он берет \u003Ca href=\"http://quasa.io/ru/media/pyat-sposobov-sekonomit-na-ipotechnom-strahovanii\">ипотечный кредит\u003C/a>.\u003C/strong> Сделки по покупке квартиры по переуступке с использованием ипотечного кредита ничем не отличаются от обычной ипотечной сделки покупки недвижимости на этапе строительства.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Сначала банк оценивает покупателя как заемщика, а потом — приобретаемую квартиру. Если банк одобрил кредит, то можно проводить сделку.\u003C/p>\n\n\u003Cp>Нужно понимать, что немногие банки выдают кредиты на квартиры, которые уже заложены в другом банке. Тем более, если эта квартира еще строится. Так делает, например, Райффайзенбанк — он кредитует и готовые квартиры, которые заложены в другом банке, и еще не построенные заложенные квартиры.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cpicture class=\"image-align-right\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/111111111111-7.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-right\" height=\"160\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/111111111111-7.jpeg\" width=\"300\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>Порядок покупки заложенной недвижимости с помощью ипотеки на примере Райффайзенбанка:\u003C/strong>\u003C/p>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Одобрение заемщика и объекта. При оценке прав банк проверяет застройщика и его аккредитацию в банке.\u003C/li>\n\t\u003Cli>После одобрения проводится сделка. В рамках сделки открывается два аккредитива: один — для расчетов по остатку долга с текущим банком продавца, второй — на разницу между ипотечным долгом продавца и ценой объекта. Первый аккредитив раскрывается после того, как продавец предоставит в банк расписку о сдаче документов на госрегистрацию и заявление о досрочном погашении ипотеки. После этого деньги отправляются в банк продавца в счет погашения его долга. \u003C/li>\n\t\u003Cli>Продавец организует процедуру снятия обременения первым банком. Для повышения его ответственности до окончания сделки он становится поручителем покупателя. Чтобы снять обременение старого банка, продавец относит в банк копию платежного документа о переводе денег в счет погашения своего кредита и получает у банка справку о полном погашении долга и погашенную закладную для самостоятельного снятия обременения. Если закладная не оформлялась, то снять залог может только кредитор.\u003Cbr />\n\t\u003Cbr />\n\tСнять обременение можно через МФЦ. Для этого нужно написать заявление о погашении и приложить выданные банком справку о погашении и оригинал закладной с отметкой о погашении. Некоторые банки не выдают документы для снятия залога, а снимают обременение сами. В этом случае продавцу остается только мониторить статус снятия залога. \u003C/li>\n\t\u003Cli>После снятия первого залога и регистрации залога на Райффайзенбанк продавец может забрать остаток денег. Подтверждением для раскрытия второго аккредитива служит договор уступки права требования с отметкой о регистрации права покупателя и ипотеки. После этого поручительство прекращается.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Обычно процедура снятия первого залога и регистрация нового занимает примерно месяц. Но, конечно, бывают разные случаи — все зависит от добросовестности первого банка. \u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111111-10.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"100\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111111-10.jpeg\" width=\"150\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>Все банки работают с залоговыми объектами по-разному: кто-то требует поручительство продавца, другие дают кредит продавцу для погашения его ипотеки и, по сути, переводят его долг к себе, некоторые проводят простые сделки без дополнительных обязательств сторон, но строго под контролем нового банка.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Переуступка с материнским капиталом и господдержкой\u003C/h3>\n\n\u003Cp>При покупке квартиры по переуступке можно использовать материнский капитал и другие субсидии. Тут тоже есть свои нюансы.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Если хотите использовать маткапитал,\u003C/strong> то нужно понимать, что обычно продавец ждет эти деньги. Если с застройщиком этот момент проходит проще и возражений обычно нет, то продавец — это физлицо, ему может быть неудобно ждать. Перевод денег от Пенсионного фонда занимает 1–1,5 месяца, и ПФР отправляет деньги только после того, как право покупателя зарегистрировано.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cpicture class=\"image-align-left\">\u003Csource srcset=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111111-12.webp\" type=\"image/webp\">\u003Cimg class=\"image-align-left\" height=\"174\" src=\"https://cdn.quasa.io/photos/17/1111111111111-12.jpeg\" width=\"290\" / alt=\"Как купить квартиру по переуступке\" loading=\"lazy\">\u003C/picture>Если у вас ипотека, то, скорее всего, банк тоже переведет кредит продавцу только после того, как тот получит материнский капитал. \u003C/p>\n\n\u003Cp>Поэтому если вы покупаете квартиру по переуступке у физлица, сначала нужно уговорить его подождать деньги при том, что право на объект уже перейдет к вам, потому что сделка будет зарегистрирована.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Если хотите использовать программу с господдержкой,\u003C/strong> то тут тоже не все просто. Например, по ипотечной программе «Господдержка» купить по переуступке можно, но только у юрлица. А вот по семейной ипотеке допустима уступка и от физлица, но мало кто из банков так работает. Чаще рассматривают покупку по переуступке от юрлиц. Но, например, Райффайзенбанк принимает переуступку от физлица в рамках семейной ипотеки.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>Что запомнить\u003C/h3>\n\n\u003Col>\n\t\u003Cli>Покупать по переуступке не страшно, но нужно понимать, что это уже не первичная недвижимость, а вторичка, поэтому риск выше и проверять нужно больше.\u003C/li>\n\t\u003Cli>При переуступке к покупателю переходят не только права, но и обязанности. Внимательно читайте документы — это правило любой сделки.\u003C/li>\n\t\u003Cli>Не забудьте забрать у продавца оригинал основного ДДУ — он становится вашим документом. Если между вашей переуступкой и ДДУ были еще переуступки, то у вас должны быть все договоры переуступки из этой цепочки.\u003C/li>\n\t\u003Cli>ДУПТ должен быть зарегистрирован, а застройщик — уведомлен.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>До новых встреч!\u003C/p>","kak-kupit-kvartiru-po-pereustupke","2023-05-06T09:30:10.000000Z","2023-05-23T10:00:00.000000Z","23.05.2023",{"image":89,"image_webp":90,"thumb":91,"thumb_webp":92},"https://cdn.quasa.io/images/news/SjRj0F7yeXpFf67MMliCVwSaT6x8avEDuMxyOYtt.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/SjRj0F7yeXpFf67MMliCVwSaT6x8avEDuMxyOYtt.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/SjRj0F7yeXpFf67MMliCVwSaT6x8avEDuMxyOYtt.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/SjRj0F7yeXpFf67MMliCVwSaT6x8avEDuMxyOYtt.webp","large",null,3112,0,"ru",{"id":50,"title":51,"slug":52,"meta_title":99,"meta_description":100,"meta_keywords":101,"deleted_at":94,"created_at":102,"updated_at":103,"lang":97},"Финансы Рост: AI в инвестициях, крипта и блокчейн | QUASA","Тенденции повышающие финансовую грамотность. Варианты сбережений и инвестиций","Сохранить, заработать, преумножить, финансовая грамотность","2021-03-13T14:05:30.000000Z","2026-04-22T15:19:40.000000Z",[105,121,133,145,159],{"title":106,"description":107,"slug":108,"created_at":109,"publish_at":110,"formatted_created_at":111,"category":112,"links":113,"view_type":118,"video_url":94,"views":119,"likes":96,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Крипто-закон принят: Что ждет владельцев цифровых активов в России","21 апреля 2026 года в первом чтении был принят законопроект «О цифровой валюте и цифровых правах».","kripto-zakon-prinyat-chto-zhdet-vladelcev-cifrovyh-aktivov-v-rossii","2026-04-23T08:08:54.000000Z","2026-04-24T06:00:00.000000Z","24.04.2026",{"title":73,"slug":74},{"image":114,"image_webp":115,"thumb":116,"thumb_webp":117},"https://cdn.quasa.io/images/news/YoG20zDgI4S4GCv1Rhhn9RyHCDhCFAiCqeGxaPhB.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/YoG20zDgI4S4GCv1Rhhn9RyHCDhCFAiCqeGxaPhB.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/YoG20zDgI4S4GCv1Rhhn9RyHCDhCFAiCqeGxaPhB.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/YoG20zDgI4S4GCv1Rhhn9RyHCDhCFAiCqeGxaPhB.webp","small",13,false,{"title":122,"description":123,"slug":124,"created_at":125,"publish_at":110,"formatted_created_at":111,"category":126,"links":127,"view_type":93,"video_url":94,"views":132,"likes":96,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Как сделать закрытый профиль в Инстаграм","Закрытый профиль в Инстаграм обладает рядом преимуществ, относительно открытого.","kak-sdelat-zakrytyy-profil-v-instagram","2022-02-11T11:38:21.000000Z",{"title":39,"slug":40},{"image":128,"image_webp":129,"thumb":130,"thumb_webp":131},"https://cdn.quasa.io/images/news/dLYuPKuPtLK6w0JTNF80ROq418gHTA5uzdq4R7IK.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/dLYuPKuPtLK6w0JTNF80ROq418gHTA5uzdq4R7IK.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/dLYuPKuPtLK6w0JTNF80ROq418gHTA5uzdq4R7IK.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/dLYuPKuPtLK6w0JTNF80ROq418gHTA5uzdq4R7IK.webp",3009,{"title":134,"description":135,"slug":136,"created_at":137,"publish_at":138,"formatted_created_at":111,"category":139,"links":140,"view_type":118,"video_url":94,"views":14,"likes":96,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Налоговый рай в Каракалпакстане: Узбекистан запускает майнинговую долину Besqala","Новый указ президента страны, вступивший в силу в апреле 2026 года, официально закрепляет создание специальной зоны Besqala Mining Valley","nalogovyy-ray-v-karakalpakstane-uzbekistan-zapuskaet-mayningovuyu-dolinu-besqala","2026-04-22T11:28:40.000000Z","2026-04-24T03:21:00.000000Z",{"title":27,"slug":28},{"image":141,"image_webp":142,"thumb":143,"thumb_webp":144},"https://cdn.quasa.io/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/wShDYmZMpzTc63EU9sQdRcp7skCBou4FFca6rxhT.webp",{"title":146,"description":147,"slug":148,"created_at":149,"publish_at":150,"formatted_created_at":111,"category":151,"links":152,"view_type":93,"video_url":94,"views":157,"likes":158,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"10 лучших книг по YouTube: что почитать начинающему видеоблогеру","В интернете очень много видео и статей, где рассказывается о том, как определиться с тематикой канала, как создать, раскрутить его и начать зарабатывать.","10-luchshih-knig-po-youtube-chto-pochitat-nachinayushchemu-videoblogeru","2022-02-11T11:51:08.000000Z","2026-04-24T03:00:00.000000Z",{"title":59,"slug":60},{"image":153,"image_webp":154,"thumb":155,"thumb_webp":156},"https://cdn.quasa.io/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/4Dm8nAQtGqJqjEEltPd2neVXIprCqnwBnZmEz5Io.webp",4648,1,{"title":160,"description":161,"slug":162,"created_at":163,"publish_at":163,"formatted_created_at":164,"category":165,"links":166,"view_type":118,"video_url":94,"views":171,"likes":158,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"«Сжигание» на миллионы: Джастин Сан подал в суд на крипто проект семьи Трампа","многомиллионный союз между основателем Tron Джастином Саном и проектом семьи Трампа World Liberty Financial (WLF), обернулось громким судебным иском.","szhiganie-na-milliony-dzhastin-san-podal-v-sud-na-kripto-proekt-semi-trampa","2026-04-23T13:19:07.000000Z","23.04.2026",{"title":73,"slug":74},{"image":167,"image_webp":168,"thumb":169,"thumb_webp":170},"https://cdn.quasa.io/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.jpg","https://cdn.quasa.io/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.jpg","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/fRwNnTmE8K9p1mtEpKCdos4a2Jy4e0T9QqXFfj9h.webp",90,[173,186,198,210,222],{"title":174,"description":175,"slug":176,"created_at":177,"publish_at":178,"formatted_created_at":179,"category":180,"links":181,"view_type":118,"video_url":94,"views":184,"likes":185,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Что такое темперамент человека и чем он отличается от характера","Сегодня мы с вами погрузимся в мир практической психологии и рассмотрим, что такое темперамент. Мы уверены, что вы не раз слышали это понятие, но, возможно, не до конца понимали его суть. Узнаем историю понятия и кратко разберем 4 типа темперамента.","chto-takoe-temperament-cheloveka-i-chem-on-otlichaetsya-ot-haraktera","2021-08-31T00:10:00.000000Z","2025-12-18T12:45:00.000000Z","18.12.2025",{"title":11,"slug":12},{"image":182,"image_webp":94,"thumb":183,"thumb_webp":183},"https://cdn.quasa.io/images/news/JhE5h2bmD07cu9sGu3ke0OOXoEws9FJd4YhdYd9t.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/JhE5h2bmD07cu9sGu3ke0OOXoEws9FJd4YhdYd9t.webp",1658670,35,{"title":187,"description":188,"slug":189,"created_at":190,"publish_at":191,"formatted_created_at":179,"category":192,"links":193,"view_type":118,"video_url":94,"views":196,"likes":197,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Отрицательные качества человека: список с пояснениями + примеры для резюме","Вы узнаете, что писать в резюме, если работодатель просит перечислить свои слабые стороны, и можно ли недостатки превратить в преимущества.","otricatelnye-kachestva-cheloveka-spisok-s-poyasneniyami-primery-dlya-rezyume","2021-08-26T11:43:39.000000Z","2025-12-18T12:47:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":194,"image_webp":94,"thumb":195,"thumb_webp":195},"https://cdn.quasa.io/images/news/QM5IJhVcPXs56iLQEVfEipRGMjoDZKwx5yOI9baM.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/QM5IJhVcPXs56iLQEVfEipRGMjoDZKwx5yOI9baM.webp",610548,117,{"title":199,"description":200,"slug":201,"created_at":202,"publish_at":203,"formatted_created_at":179,"category":204,"links":205,"view_type":118,"video_url":94,"views":208,"likes":209,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Положительные качества человека: список достоинств для жизни, отношений и работы","Качества личности – это набор устойчивых психических состояний, с помощью которых человек взаимодействует с социумом, влияет на него и ведет активную деятельность.","polozhitelnye-kachestva-cheloveka-spisok-dostoinstv-dlya-zhizni-otnosheniy-i-raboty","2021-08-25T22:16:19.000000Z","2025-12-18T09:30:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":206,"image_webp":94,"thumb":207,"thumb_webp":207},"https://cdn.quasa.io/images/news/GjO9AIKY0GptNr5rAcfA4QMPIJKlFxaJ8Yy9gCDb.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/GjO9AIKY0GptNr5rAcfA4QMPIJKlFxaJ8Yy9gCDb.webp",607472,171,{"title":211,"description":212,"slug":213,"created_at":214,"publish_at":215,"formatted_created_at":179,"category":216,"links":217,"view_type":118,"video_url":94,"views":220,"likes":221,"lang":97,"comments_count":18,"is_pinned":120},"Интересные темы для разговоров с кем угодно и где угодно","Рекомендации для интересного общения. Темы, на которые можно поговорить.","interesnye-temy-dlya-razgovorov-s-kem-ugodno-i-gde-ugodno","2021-06-06T20:04:50.000000Z","2025-12-18T13:02:00.000000Z",{"title":23,"slug":24},{"image":218,"image_webp":94,"thumb":219,"thumb_webp":219},"https://cdn.quasa.io/images/news/0MQot5gzrfi2JKDfW9BmQBR954aYKcAmIa5LRojN.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/0MQot5gzrfi2JKDfW9BmQBR954aYKcAmIa5LRojN.webp",459716,84,{"title":223,"description":224,"slug":225,"created_at":226,"publish_at":227,"formatted_created_at":179,"category":228,"links":229,"view_type":118,"video_url":94,"views":232,"likes":233,"lang":97,"comments_count":96,"is_pinned":120},"Типы личности в психологии: 6 самых распространенных классификаций","Если простыми словами, то личность – это человек, обладающий набором индивидуальных характеристик и являющийся субъектом социальных отношений.","tipy-lichnosti-v-psihologii-6-samyh-rasprostranennyh-klassifikaciy","2021-10-11T22:27:07.000000Z","2025-12-18T08:25:00.000000Z",{"title":11,"slug":12},{"image":230,"image_webp":94,"thumb":231,"thumb_webp":231},"https://cdn.quasa.io/images/news/svg5pgcLVwCHibSqq7mqRS5kUkiogG2IpLBDDoi5.webp","https://cdn.quasa.io/thumbs/news-thumb/images/news/svg5pgcLVwCHibSqq7mqRS5kUkiogG2IpLBDDoi5.webp",298018,47,[235,236,237,238,239,240,241,242,243,244,245,246,247,248,249],{"title":63,"slug":64},{"title":15,"slug":16},{"title":31,"slug":32},{"title":35,"slug":36},{"title":59,"slug":60},{"title":51,"slug":52},{"title":47,"slug":48},{"title":27,"slug":28},{"title":23,"slug":24},{"title":73,"slug":74},{"title":11,"slug":12},{"title":39,"slug":40},{"title":66,"slug":71},{"title":43,"slug":44},{"title":19,"slug":20}]